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地方の農地が特定できない理由とは？現地調査5時間から見えた「農地・山林売却」の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市における農地調査の実務についてご紹介します。 本件は「所在地が不明確な農地」の特定がテーマであり、 不動産実務の中でも難易度の高い案件の一つです。 ⸻ ■農地の場所が特定できない理由 地方においては、 ・古い公図や地積... 続きをみる
農振農用地のムラゴンブログ
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102筆の農地売却相談｜農振農用地・第1種農地の売却における課題と実務対応（富山県魚津市）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市にてご相談いただいた複数土地の売却案件について、現地調査および役所調査を行いました。 対象は合計102筆と非常に多く、内容としても実務上難易度の高い案件です。 ⸻ ■案件の概要 本件の特徴は以下の通りです。 ・土地数：... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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市街化調整区域・農振農用地の農地売却と那須塩原市での現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この日は、テレワークを活用しながら 神奈川県座間市の農地対応後、栃木県那須塩原市役所での調査を行いました。 まず、座間市の農地案件について。 対象不動産は • 市街化調整区域 • 第1種農地 • 農振農用地 という条件で、一般的には売却が... 続きをみる
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座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました…。(T ... 続きをみる
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【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定される物件で... 続きをみる
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て、天井が…、農地、農地…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる
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