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横浜市役所で4物件・約4時間の調査｜私道・崖・接道不足と建替えの判断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、横浜市役所で4物件の調査を行いました。 確認の中心は「建築基準法上の道路がどこまでなのか」「建替えができるのか」という点です。 4物件なら比較的早く終わると思っていたのですが、結果として約4時間。 件数だけでは、調査の手間を見積も... 続きをみる
接道のムラゴンブログ
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接道問題で自宅が売れない。隣地交渉を進める前に整理したいこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都内で、一戸建てから駅近マンションへの住み替え相談を受けました。 対象は、接道義務を満たしていない、敷地と道路とのつながり方に問題がある物件。 以前、大手不動産会社で売却活動をしていたものの、成約には至らなかったそうです。 お客... 続きをみる
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接道1.97mは本当に再建築不可？役所調査で見つけた建替えの可能性と空き家放置の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都内で、接道に問題を抱えた不動産について調査しました。 横浜の自宅を朝6時30分に出発したものの、環八の渋滞もあり武蔵野市方面まで約2時間。 地方では人口減少による空き家や遊休不動産の増加が問題になる一方、東京圏では人口や職場の... 続きをみる
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再建築不可物件・私道問題・接道不足｜雪の日に考えた不動産のリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝の横浜は久しぶりの降雪となりました。 路面や車両の凍結もあり、慎重な移動が求められる一日となりました。 午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件について現地で打ち合わせ。 対象物件は、前面道路が私道であるものの、 • 私道の持分なし • ... 続きをみる
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接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です。 そ... 続きをみる
