住み替えのムラゴンブログ

農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰にでも... 続きをみる

高齢者施設への住み替えと自宅売却のタイミング問題

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区でテレワークを行い、その後当社所有物件での立会いを行いました。 午後は馬車道にある司法書士事務所で打ち合わせ。 今回のご相談は、 「自宅を売却し、その資金で高齢者施設へ入所する」 という住み替え案件です。 近年、相... 続きをみる

住み替え奮闘記其のニ

現在のリアルタイムな進捗 無事、土地の手付金及び契約金を支払い完了( ⌯᷄ ·̫ ⌯᷅ก ) まだまだ気は抜けませんがとりあえず一歩前進。 一歩進むにつれて不安感が強まる… 本当に大丈夫か？一時的にとはいえ、固定資産税二軒分 住宅ローンも二軒分… ん〜〜不安( ˘•ω•˘ ) 一応大丈夫な様に資金繰... 続きをみる

新築タワマンギャラリーへ行ってきた

（ダイワハウス：プレミストタワー船橋HPから） JR総武快速線 船橋駅前に建設予定のプレミストタワー船橋（施工：長谷工、販売:ダイワハウス他）のギャラリーへ行ってきました。 西武跡地で数年前からタワマンが建つと噂されてましたが、いよいよ販売となりました。 まだ更地ですが、再来年3月竣工予定の51階建... 続きをみる

住み替え奮闘記 其の一

皆様こんにちはこんばんは(*゜Q゜*) 引き続き住み替えの話していきますよぉ〜！ 以外と気になる人多いんじゃないかなぁ〜（｡･ω･｡） まず、私が住み替えするに当たり決めた事…… 1.仮住まいはしない 2.絶対平屋 この2つを絶対条件として、叶えられないなら現状維持！！ スッパリ諦める!! 住み替え... 続きをみる

8年ぶり？

ワクワクしながら新築ブログ書いてたあの頃… 気づけば8年と言う月日が経ち…… 12歳の子なら20歳 22歳の人なら30歳 ん〜当たり前。 そして8年後。 再度ブログを書き始める私…… はい、そうです。 もう一軒建てれたら嬉しいな！！ねぇ！凄いよね！？ から始まりました無謀なチャレンジ… はい、思いつ... 続きをみる

友人との時間 趣味の品の処分や住み替え

お互いに退職してからも仲良くしている友人に久しぶりに会いました。 1ヶ月ぶりでしょうか。 お互い年末年始は来客で忙殺され、やっと時間を合わすことができました。 彼女のリクエストで向かったのは古民家レストラン&カフェ。 窓の外は雪景色。雪のない市街地から少し山手に向かっただけなのに、ビックリです。 和... 続きをみる

理想のシニアライフには遠い

そろそろブログ更新しようと昨日PCを開いたが、なぜかフリーズして 使えなかった。 次男のお古のMacを使っている。 夫は、Windowsなので、Macは分からないと、操作に関して教えてくれない。 分からないことは、次男が帰って来た時（2ヶ月に1回くらい）に聞くという感じ。 なんとも効率が悪い。 次男... 続きをみる

新居での生活も、もう2ヶ月

ご無沙汰です。 3ヶ月も空いてしまった。 あんまり空きすぎると、書く気が失せてしまう。 ボケ防止のためにも、何か続けれるものを持とうと思っていたのに。。。 継続は力なり この言葉を肝に命じて、2023年頑張ろう！（もう2月になるけど＾＾；） 昨年はこれからのコンパクトな生活を求めて、戸建てからマンシ... 続きをみる

10月の秋祭りで運気アップを信じて

夫が、地元のお祭りに行きたそうだったが、私は人混みが苦手だったので「行かない。」と言っていた。 しかし。。。 ネットで偶然目にした記事。 10月は来年の運気が動き始める月で、10月に神様に祈祷すると良い。 特に10月15日にやると金運アップ。 地元の秋祭りに行くのが良いと書いてあった。（Dr.コパさ... 続きをみる

待ってるだけじゃダメなんだ

昨日のブログで書いた不動産会社宛てに送ったメールが効いたのか、家の売却担当の不動産屋さんが今後の段取りの打ち合わせにみえた。 そしてすんなりと最初の仮契約の日程が決まった。 やはり待ってるだけじゃあダメなんだなぁ〜と実感。 ＊＊＊＊＊ そして、長男が荷物整理に来た。 メルカリにハマっている（？）長男... 続きをみる

突然の寒さに、荷解きしないとダメか。。。

いつから更新してないんだろう。。。 う〜ん、1週間以上あいてしまった。 家の売却の件も、購入希望の方が現れ、よし！引越しの段取りだ！ と思いきや。。。 その方の条件の『土地の境界杭の確認』に手間取っているんだろうか。 その後進展が無い。 大丈夫だろうか、売却担当の不動産屋さん。 せめて進展状況教えて... 続きをみる

家が売れ、今日は手紙を捨てる

家が売れました。 正式な契約はまだだけど、購入希望のお客様がいて、多少の値引き交渉はあったが、想定内だったのでOKした。 元々値引き交渉してくるだろうと思っていたので、希望売却価格より上乗せした値段を提示していたから仕方ない。 逆にそれ以上安値を提示されたら、お断りするつもりだった。 ただ、まだあん... 続きをみる

この機会に家の中をスッキリさせる

元々、家族以外の人の出入りが無い家なのに、家を売るために何かと人の出入りが多い。 それも、家中くまなく見られる。 隠すところも限られるわけだから、本気で断捨離するしかない。 キッチンも最低限の物しか出していない。（すぐ片付けられる程度） 本来なら、もっとゴチャゴチャ物が出ているキッチン。 お風呂もシ... 続きをみる

家の保証点検もして、これで準備万端なのかな

先日は、家を売るための保証チェックをした。 強制ではないが、売りを担当してくれてる不動産会社の方針のようだ。 言わば、中古住宅の保証書みたいなもの。 3時間かけて、専門の建築士さんとシロアリ業者さんが、家の隅々の不具合が無いかチェックしていく。 家の水平垂直度（傾いていないか）、設備機器が壊れていな... 続きをみる

断捨離、思い出の品はなかなか進まない

週明けに1件内覧が入った。 まだ1件だけというのはちょっと不安。 最初の勢いが重要な気もするし。。。 とりあえずは大掃除。 と言っても、もう大体してしまったし。。。 築25年の家には限界がある。 荷物を減らすことに集中。 結婚式の祝電、芳名帳、寄せ書きなど。 まだ取ってあったの？って言われそう（笑）... 続きをみる

どんどん話が進んでいく

先日、不動産会社でマンションの購入契約をしてきた。 私たちとしては、『購入希望するが、現在の家が3ヶ月以内に○千万円以上で売れないと買えない』という条件付きの話なんだけど。。。 思った以上の正式な契約だった。 売主さんもみえて、司法書士さんも同席して。。。 手付金200万円用意して。。。 約款の読み... 続きをみる

家を売るって大変

前回の『買うマンションは決まった！』とブログに書いてから、更新が少し空いてしまった。 忙しかった。 買うマンションは決まったが、問題はこの家を売ること！ 家が売れなきゃ、買えない。 家を売る方がずっと大変。 簡単に売れればいいってだけじゃ無い。 できるだけ高く売りたい。 今週不動産屋さんが、売る家の... 続きをみる

買うマンションは決まった

昨日は、コロナ濃厚接触者とかで、延び延びになっていた不動産会社がようやく査定に来た。 この間内覧して気に入ったマンションの担当者さん。 このマンション、気に入ったけど、現在の住まいが売れないと買えないという事を伝えての査定。 査定額があんまり低いようなら、頼むのをやめようとか、 やっぱり地元に強い不... 続きをみる

家を売るのは大変だ

昨日、以前家の査定をしてもらった不動産会社から電話がきた。 以前にちゃんとお断りした不動産屋さん。 「その後、いかがでしょうか？今、そちらの地区で家をお探しのお客様が3組ほど居まして、良ければお話を聞いていただきたいと思って。。。」 今回も、ビシッとお断りしようと思っていたが、3組お客さん紹介してく... 続きをみる

コロナのせいで先延ばし

何もする気がおきない。 お盆休みの仕事再開のはずが、職場でコロナ感染者が出たので、お休み。 不動産屋さんが査定に来ることになっていたので、家の中を綺麗にして準備していたら、 担当者さんの家族がコロナになって濃厚接触者になったからと延期。 まだその担当者さんに決めた訳でもないから、代わりの人でもいいと... 続きをみる

思い切って行動してみた

思い切った行動をとってみた。 住み替えのこと。 本来なら、現在の家を売って、その売却金＋預貯金で買えるマンションを購入するという計画。 家の査定も数社にしてもらい、委託する不動産屋さんを決める段階。 ただ、どこにお願いしていいものか、迷いすぎて決められないでいる。 そこで見方を変えて、買うマンション... 続きをみる

次の難題は夫への説得

我が家のメイン行事のお盆帰省も終わり、 外壁塗装も終わり、 いよいよ住み替えに向けて、動き出さなくては。。。 やはり、この家を売却して予算確保が一番だろう。 その為には、売却を担当してくれる不動産屋さん選び。 近年、ネット掲載が主流だから、どこの不動産屋さんもさほど変わらないとは言うけど、 いろんな... 続きをみる

お盆帰省と墓問題

今日外壁塗装の代金を振り込んで、これで全て済んだ。 あ、補助金を市に申請してあったので、それが振り込まれてからが全て終わったと言うことか。 いよいよ住み替えに向けてと言うことなんだけど、 その前にお盆帰省がある。 つまり私の実家に帰省して、お盆の準備をすると言うこと。（夫の実家はもう無い） 田舎なの... 続きをみる

次は不動産屋さん選びと借りてきた本

ようやく外壁塗装が終わった。 本当にお疲れ様。 足場の撤去がまだ残ってるが、気持ち的には落ち着いた。 始まる前に、「飲み物とかの差知れを毎日した方がいいかな〜？」と夫に相談したら、 「毎日は、いいじゃ無いか？」と言っていた夫だったが、 結局は、夫が率先して毎日飲み物を買いに行って、休憩時に差知れして... 続きをみる

夫婦別室は譲れないが。。。

昨日は久しぶりにエアコンを止めて寝た。 お疲れ様。（エアコンに言っている） 電気代もさることながら、働かせ過ぎで壊れるんじゃないかと不安もあったので、休ませることができてホッとした。 また暑くなるらしい。 束の間の休息か。 ＊＊＊＊＊ 話は変わるが。。。 私は1階のリビングの隣の和室に布団を敷いて寝... 続きをみる

引っ越すことを言えないでいる

『引っ越す』という事を、誰にも言ってない。（家族以外の） 正確には、『今年中には引っ越したいと思っている』だが。。。 思っているだけじゃあまりに曖昧で。 なにせ、場所も決まってないんだから。。。 子供達が独立した頃から、夫婦二人で一軒家は持て余すから、 マンションに引っ越したいなぁ。くらいは、数少な... 続きをみる

外壁塗装始まる

我が家は今日から外壁塗装工事が始まる。 今日は足場組み作業。 予定では2週間ぐらいだが、その間シートに覆われた生活になる。 住み替えで家を売ろうとしてるのに、なぜに外壁塗装を、、、と思われるだろうが。。。 少しでも高く売るため。 もともと戸建てなんて、15年も経てば建物の価値は無くなり、土地の価値だ... 続きをみる

住みたい街探し

昨日は14000歩以上歩いた。 あの炎天下に。。。 途中、自動販売機で飲み物を補充しながら。 「どこか見たいところある？」と夫に聞かれ、 「う〜ん、○○駅の東口側はまだ見てないよね、行ってみようかな。」と答えた私。 住み替えに伴う場所探しに、ウォーキングがてら歩き回るのが、今の私達夫婦の共通の趣味。... 続きをみる

戸建てがいいか、マンションがいいか

戸建てがいいか、マンションがいいか？ 両方に住んだ経験のある私としては。。。 それは人それぞれで。。。 その時の生活環境が大きく影響していると思う。 新婚時代は、賃貸のアパート。 「新婚なのにそんなボロアパートじゃなくても。。。」と言われるくらいのボロアパート。 マイホーム資金を貯めることだけを目標... 続きをみる

ウォシュレットの反乱

住み替えの事、色々考えてます。 それが今の私の脳の大部分を占めていると言っていいくらい。 夫を口説いて口説いて数年。 ようやくマンションへ引っ越しへの方向は見えました。 私の具体性のない楽観主義的考えに、いつもストッパーをかける夫。 石橋を叩いて渡る慎重派。 お互い歩み寄るところは歩み寄って。。。 ... 続きをみる

今年中にやりたいこと

今年中にやりたい事と言っても、もう6月。 っと言うか、もうすぐ7月になりますね〜。 定年退職したシニア夫婦の住処探し。 今の戸建てからマンションへの住み替えを今年中にしたい! これが私の今年中にやりたい事。 そうは言っても、私一人ではできない事で、腰の重い夫をその気にさせるのに苦労してます。 何とか... 続きをみる

③住み替え、買い替えを考えてる人に見てほしい

どんどん処分

いつもと違う方向へウォーキングしに行きいました 雪化粧の富士山が、青い空に映えてキレイ 先週末、住み替えを希望している地域で 売りに出ているマンションの内覧に行ってきました 立地、外観は良かったのですが、専用部は貧弱 見てみないと分からないものです 主人は専門家なので 思いもよらない所をチェックして... 続きをみる

②住み替え、買い替えを考えてる人に見てほしい

住み替え、買い替えを考えてる人に見てほしい

②断熱材のDIYして暖かくて涼しい家になるのか？

そー言えば、会社の後輩が家を建てた時は断熱を気にして家を建てたって言ってたのを思い出して、家から車で5分ぐらいの住宅展示場へ行ってみます！ 昔に調べたら断熱を意識してる会社が入っているのでノーアポで行ってみる！！ そこで営業のお姉さんに断熱が強いって来て来ました。っ言うと「うちは体力壁がすごいんです... 続きをみる

マンション査定

現在住んでいるマンションの 査定額が出てきました 新築で購入したマンションですが、早や17年超 それでも購入価格より、＋500万の提示😊 以前住んでいた中古のマンションも 購入価格より若干高価がつきました どちらも見つけて購入を決めたのは、夫 夫に、マンション2件とも当たりだったね！ と言ったとこ... 続きをみる

「土地取引状況調査票」が国土交通省から来た！

息子のマンション（私名義）を買ったので、「不動産取引のアンケート調査」が来た。 また、税務署かしら？と思ったら、国土交通省土地鑑定委員会が、日本不動産鑑定士協会連合会に委託して行っているものだった。 「取引価格情報提供制度」とは、取引価格情報を収集して、インターネットで提供する、国の制度です。 日本... 続きをみる

今から未来の準備

数年後、今住んでいる都内のマンションから 隣県へ引っ越すことを計画しています 子供たちの巣立ち後の生活を 見据えたうえで 夫と決めたことなので ほぼ確定しています 恐らく、最後の住み替えになるはずなので 中古のマンションをリイフォームして 自分の好みの部屋にしたいと思っています 漠然と思っているだけ... 続きをみる

残置物撤去と買換え特約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「買換え特約｣について。 みなさんは、「買換え特約」をご存知ですか？ 買換え特約とは、自宅を売却し、他の物件を購入し、住み替える時に追加する契約条項のことです。 自宅を売却し、その売却資金を購入物件の費用に充当する場合、万が一、売... 続きをみる

悩みどころは売却先行？購入先行？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お買い替えについて。 お買い替えというものは、ある不動産を売却し、別の不動産を購入すること。 今日の午前中にお打ち合わせさせていただいたお客様は、バス便エリアにあるご自宅（戸建）を売却し、駅近マンションを購入したいとお考えのお客様... 続きをみる

住替えを考えてるけど・・・

こんにちは ぽつりです。 今日もぽつりと語ります。 我が家は築10年目・・・。 10年前に区画整理があり建て直している。 その5年ほど前に母が倒れ 退院と共に我が家に同居し そこから介護生活が始まった。 父はその頃元気だった。 マイペースなタイプなので すぐに同居はせず しばらくは自分のやりたいよう... 続きをみる