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契約書作成こそ、不動産取引の品質を左右する重要業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝9時から、東急田園都市線・たまプラーザ駅近くでお客様との打ち合わせでした。 通勤時間帯だったため早めに現地へ到着し、待ち時間を利用して車で毎週月曜日のルーティンである売却物件売主様への反響報告を実施しました。 売却活動では、反響件... 続きをみる
建替えのムラゴンブログ
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建て替えたくても建て替えられない――再建築不可物件の現場がテレビで紹介されます
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年7月19日（日）午後1時から放送予定のBS-TBS「噂の！東京マガジン」内の【噂の現場】で、再建築不可物件が取り上げられます。 今回のテーマは、 「何が問題！？建て替えたくても建て替えできない…再建築不可物件」 です。 ... 続きをみる
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未接道物件の建替え問題と自治会対応、不動産実務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜駅西口でお客様との打ち合わせでした。 案件は、建築基準法上の接道義務を満たしていない未接道物件。 現状では建替え・増改築ができない状態です。 このような不動産は市場性が大きく低下し、 ・金融機関の融資利用が難しい ・買主層... 続きをみる
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブルあり... 続きをみる
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再建築不可物件を“建築可能”に再生した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも一般市... 続きをみる
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再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 加えて、... 続きをみる
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再建築不可・狭小地が増える理由と今後の不動産市場の変化
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。 前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認（横浜市） 横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。 対象地は約26... 続きをみる
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空き家投資における現地確認の重要性と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 さいたま市南区で所有している戸建の隣地にある空き家の現地確認を行いました。 私が所有している戸建についても、道路条件には一定の制約がありますが、 法的整理次第では建替えの可能性が残る状況です。 一方、今回確認した隣地の空き... 続きをみる
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再建築不可リスクと私道承諾問題 ― 現場でのリアルな対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内の「再建築不可に該当する可能性がある土地」の現地に行きました。 この土地は一見道路に接しているように見えるのですが、実際には「道路」ではなく「道路状空地」。そのため建築基準法上の道路とは認められず、新築の際には 建築基準法第... 続きをみる
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熱海市・伊東市における再建築不可空き家の現地調査と売却交渉レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市および伊東市において、建替えが出来ない空き家（再建築不可物件）の現地調査および近隣交渉を行いました。 ⸻ 【調査対象】 • 熱海市上多賀：18年空き家の空き家 ・熱海市春日町：再建築不可の空き家 • 伊東市馬場町：レッ... 続きをみる
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東京23区最後の秘境が消えつつある桐ヶ丘団地(北区)を歩く
東京都北区に桐ヶ丘団地という巨大団地（昭和の言葉でいうとマンモス団地）があります。 練馬区の光ヶ丘団地、板橋区の高島平団地と並び「東京23区最大級の団地」と呼ばれています。 光ヶ丘や高島平と同じく、戦後の住宅難解消のために造られました。 枠線内は「北区桐ヶ丘」の住居表示エリア。 これ全てが団地ではあ... 続きをみる
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めったに行くことがない 県庁
父は心不全の浮腫みで、入院時80㎏⇒退院後48㎏ 30㎏の水分って凄すぎるよね 病院食の不満をはらすように、2週間後手術まで食べて食べて54㎏に 手術前に「太りましたね」と注意されて、50㎏に 術後3週間検査に出かけた プー太郎生活中なので、付き添いは私の任務である 入院前は息絶え絶えだったが、今は... 続きをみる
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再建築不可物件の家屋調査と物件調査方法の伝授
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家屋調査について。 今日は朝から東京都大田区に所有している道路に問題があり、建替え出来ない戸建（再建築不可物件）の家屋調査でした。 家屋調査とは読んで字の如く、建物の調査のこと。 なぜ家屋調査をしたかというと隣の土地に10階建以上... 続きをみる
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再建築不可物件の引受け＆農家の悩み
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農家の悩みについて。 今日は、朝から千葉県松戸市からのスタート。 松戸市の現地で打ち合わせをし、すぐに柏市に移動。 柏市では、バス便エリアにあり、接道に問題があるため建替えが出来ない老朽化した空き家（車庫なし）の見学。 う～ん、リ... 続きをみる
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