市況のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

接道問題で自宅が売れない。隣地交渉を進める前に整理したいこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は東京都内で、一戸建てから駅近マンションへの住み替え相談を受けました。対象は、接道義務を満たしていない、敷地と道路とのつながり方に問題がある物件。以前、大手不動産会社で売却活動をしていたものの、成約には至らなかったそうです。お客... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/09/20 00:25

中古マンションは減速、戸建てと賃貸は堅調？2026年不動産市場を読み解く3つのポイント

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。富山県への出張を終え、今日は久しぶりの出社でした。ただし、会社へ向かう前に整形外科へ立ち寄り、骨折している右手を診察。まだ完治には時間がかかりそうです。出社後にメールを確認すると、2日間で150件を超える連絡が届いていました。その中... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/09/04 21:56

不動産市場は調整局面へ生産緑地・崖地・底地をどう売却するか

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。最近、不動産市場に少しずつ変化が見え始めています。首都圏では中古マンションの成約単価が73か月ぶりに前年同月比マイナス。高額物件を中心に在庫が増え、土地についても成約件数が22か月ぶりに前年を下回っています。戸建市場など堅調な分野も... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/08/08 06:53

旅の最中に株価の暴落を知る

煽情的なタイトルですが、別に気にもしてません。結論からすれば、日本株市場の暴落と海外安のダブルパンチで、1日で500万円吹っ飛びましたが、それまで直近の3日連続で金融資産残高は最大値を更新してましたので、気にする理由もないのです。一昨年8月の日銀利上げショックのときは数日で3,000～4,000... 続きをみる

NEO NEOのゆとりを楽しむ生活 2026/07/20 06:00

AIバブル、金バブルは続かない

日経平均7万円というお祭り騒ぎですが、多くの方にとっては蚊帳の外。「へえ、そうなんだ」で終わりです。昨日私も資産公開しましたが、お祭りとは無縁で穏やかな日々を送ることができています。日経平均というのは単純平均で、一部の値がさ銘柄によって動きが決まるので、市場全体からすれば、いびつにしか見えな... 続きをみる

NEO NEOのゆとりを楽しむ生活 2026/07/02 06:00

話題銘柄の動き2/20

1. 相場概況日経平均株価： 56,825.70円（前日比 -642.13円 / -1.12%） TOPIX： 3808.48（前日比 -43.61）値上がり銘柄数： 296 / 値下がり銘柄数： 1,262（プライム市場）概況：米トランプ大統領のイラン軍事行動示唆により地政学リスクが再燃。... 続きをみる

塩漬け　氷結株式投資/お金のなる木 2026/02/20 18:19

今日の相場2/20

【2/20記録】日経平均は大幅反落、地政学リスクが重石に今日の東京市場は、週末ということもあり「リスクオフ（回避）」の動きが目立つ一日となりました。投資家の皆さんは、ポートフォリオの守りを固める局面だったかもしれません。 📊 本日のマーケット指標日経平均株価： 5万6,825円（前日比 -64... 続きをみる

塩漬け　氷結株式投資/お金のなる木 2026/02/20 18:15

農地転用の受理と、市況の変化、そして4年後に届いた一通の年賀状

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から葉山町役場へ。昨年末に契約した市街化農地の農地転用届出書の受理書を受領してきました。農地転用は形式的な届出であっても、書類不備や確認不足があると先に進みません。無事に受理されたことで、あとは引渡しを残すのみとなりました... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/01/14 00:53

報酬にならない不動産相談と業界の意識差について考えた一日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は税理士の先生にご来店いただき、業務上の打ち合わせを実施。その後、夜は不動産業界の情報交換会に参加しました。情報交換会では、取引事例や市況、業界の課題など多岐にわたる話題が出ますが、その中で印象的だったのが、不動産業者の意識の違... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/01/10 07:21

2025年夏の不動産市場分析：中古住宅が市場をリード

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「不動産市場動向データ集（2025年8月）」によると、2025年夏の不動産市場は明確に中古住宅シフトが進行しています。 ⸻ 【1】土地取引は地域格差が拡大全国の土地売買件数は前年比＋1.8％... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/11 00:13

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