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市街化調整区域×土砂災害特別警戒区域×崖地相談 ～相続税評価7,500万円超の難案件～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。 ご相談内容は、 ・市街化調整区域 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・急傾斜地 ・崖地 ・利用困難地 という、かなり難易度の高い土地でした。 依頼者様は当社に来られる前に、 ・難あり物件... 続きをみる
不動産会社のムラゴンブログ
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相続した土地に第三者の建物…地方不動産問題を解決した事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県杵築市大字宮司の土地3筆（449.32㎡）に関する相続不動産のご相談のお話。 売主様は横浜市在住の女性のお客様。 亡くなられたご主人様より土地を相続されたものの、その土地の一部には第三者所有の建物が存在していました。... 続きをみる
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熱海市上多賀の1円別荘で内覧会開催｜62段階段と昭和63年の残置物が印象的だった話
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業の廣澤とともに、静岡県熱海市上多賀エリアで販売中の1円別荘の現地内覧会を実施しました。 時間は12時～16時の事前予約制。 来場者は神奈川県・東京都・静岡県・千葉県など広範囲から。 今回の物件は、 ・バルコニー一部崩落 ・駐車ス... 続きをみる
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相続土地に第三者建物！？ 誰も引き取らない私道！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回公開したYouTubeショートは、どちらも“普通の不動産会社では扱いづらい案件”です。 ■ 大分県杵築市 相続した土地の一部に第三者の建物。さらに倒木リスクのある大木も…。 ■ 東京都大田区池上2丁目 誰も引き取らない私道を当社で購入... 続きをみる
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空き家活用と社会貢献。不動産会社として考える企業の存在意義
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私が所有する空き家を「セーフティーネット住宅」として登録しました。 セーフティーネット住宅制度は、高齢者、低所得者、子育て世帯、障がい者など、住宅確保に配慮が必要な方々の居住支援を目的とした制度です。 ▼登録した住宅はこちら ht... 続きをみる
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブルあり... 続きをみる
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「目の前の困っている人を助ける」――映画“正直不動産”を観て改めて感じたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日で当社定休日でしたが、午前中は通常通り出社。 宅建士免許更新の手続きを行った後、神奈川県宅建協会本部で開催された「神奈川県不動産コンサルティング協議会 研修委員会」に参加しました。 研修委員会では、今後の不動産コンサルティング... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当権が設... 続きをみる
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マンション価値は管理で決まる｜西宮市出張で実感した不動産の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は兵庫県西宮市出張2日目。 新幹線での移動のため、現地では電車および徒歩での調査を実施しました。 午前中は、 ・法務局 ・市役所 ・土木事務所 を回り、事前のインターネット調査をもとに効率よく調査を完了。(^^) 不動産調査においては... 続きをみる
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山林売却｜クマ出没エリアの不動産を売却した事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規【ご相談事例】を掲載しました。 今回の案件は、 ・山奥で電波が届かない ・接道状況が悪い ・クマ出没エリア といった条件が重なり、一般的には売却が非常に難しい山林でした。 現地調査では崖沿いの危険な一本道や獣臭など、通常... 続きをみる
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残置物大量・借地・崖地の不動産でも売却可能？現場調査から見る解決のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から神奈川県横須賀市にて、崖地物件と借地物件の現地調査を行いました。 対象物件は、 崖地に位置し、建物は著しく老朽化、さらに大量の残置物がある空き家です。 室内は残置物が多く、間取りの確認すら困難な状態でした。 このような不動産は... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情から、す... 続きをみる
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屋根崩壊・残置物ありの空き家でも売却できた事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県鴨川市に所在する空き家の売却相談事例をご紹介します。 本物件は、台風により屋根の一部が崩壊し、 建物内部に雨水が侵入する状態が長期間続いていました。 その結果、 ・建物の腐食 ・カビの発生 ・建具の不具合 ・大量の残置物 といった問... 続きをみる
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再建築不可物件と空き家の今後｜2026年の不動産市場動向から読み解く
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、不動産市場は大きく変化しています。 2026年現在、 ・地価は上昇傾向 ・建築費は上昇 ・住宅着工は減少 という流れが続いています。 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の不動産市場動向データを見ても、 全国的に地価は緩やかな上... 続きをみる
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【新規ご相談事例】 大分県宇佐市の限界集落にある難あり不動産を1円で売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは 大分県宇佐市の山奥にある不動産の売却相談事例です。 ご相談いただいた不動産は ・限界集落の山林 ・倒壊した空き家 ・土地21筆（約12,700㎡） ・農地あり ・墓地あり ・土砂災害警戒区域 ・休眠担保あり という、非... 続きをみる
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不動産会社
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相続不動産を売るとき、不動産会社にいちばん求めたいこと
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全国宅地建物取引業協会連合会の事例発表会で講師を務めました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、秋葉原の全宅連会館にて開催された 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会主催の事例発表会で講師を務めました。 今回の登壇者は ・長野県上田市の不動産会社代表 ・山梨県丹波山村で唯一の不動産会社代表 ・株式会社リライト（横浜市）の代... 続きをみる
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会津若松市北会津町 市街化調整区域の納屋売却｜売主様・買主様よりお客様アンケートをいただきました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年2月26日、福島県会津若松市北会津町にある市街化調整区域の納屋について、契約・引渡しを行いました。 本物件は、市街化調整区域内にある納屋ということもあり、用途が限られるため、不動産市場では流通が難しいケースの一つです。 売主様は... 続きをみる
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マンション投資巡り詐欺容疑、不動産会社摘発 仕入れの7倍で販売か（朝日新聞）にコメントしました。
マンション投資巡り詐欺容疑、不動産会社摘発 仕入れの7倍で販売か（朝日新聞）にコメントしました。 【多田文明さんのコメント】近年、特殊詐欺にかかわる暴力団の実態がありますが、今回の事件にも、その陰がみえています。 今回「ワンルームマンションの価値を誤信させて、売買... #ヤフコメ
多田文明
多田文明のブログ
2026/02/25 11:47
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【不動産トラブル防止】立ち退き交渉と放火事件から考えるオーナーのリスク管理
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 東京都内で発生した立ち退き交渉を巡る放火事件は、不動産業界にとっても衝撃的な出来事でした。 しかし本件は、通常の地上げ業務とは全く異なる刑事事件です。 ここでは感情論ではなく、 「不動産オーナーが身を守る実務的対策」を整理します。 ⸻ 1... 続きをみる
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再建築不可物件・私道問題・接道不足｜雪の日に考えた不動産のリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝の横浜は久しぶりの降雪となりました。 路面や車両の凍結もあり、慎重な移動が求められる一日となりました。 午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件について現地で打ち合わせ。 対象物件は、前面道路が私道であるものの、 • 私道の持分なし • ... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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田舎の別荘・空き家を「有償引取り」する前に検討すべき税制改正のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、田舎に別荘を所有されている売主様のお子様よりご相談をいただきました。 他社では、 「引き取るためには、リフォーム費用や諸経費として150万円の支払いが必要」 との提案を受けたとのことでした。 近年、 別荘・山林・空き家などの市場性が... 続きをみる
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【不動産売却事例】借地権付き建物のご売却をお手伝いしました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都豊島区にある大正時代築の木造建物付き借地権不動産。相続後の売却をご検討されていたお客様からのご相談でした。 借地権付きの不動産は、売却に際して「地主の承諾」が必須となり、交渉力や信頼関係構築が重要です。当社では、... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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【お客様の声】売買代金1円・廃墟物件でも成立したご縁
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 静岡県伊東市宇佐美に所在する廃墟物件について、ご購入いただいた買主様よりお客様アンケートのご返信をいただきました。 本物件は、 ・隣接地が買主様の自宅 ・道路より宅地が低い造成条件 ・長期間放置されて... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありません。 ... 続きをみる
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年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。 前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。 室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディション... 続きをみる
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出張明け200件メール対応と年末業務。隙間時間の“自分磨き”が仕事の質を高める
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、自治会での回覧板資料の受取り・配布から一日が始まりました。 地域活動と業務を両立することは、不動産会社としての信頼にもつながる重要な取り組みです。(^^) 出張明けの久々の出社となり、メールを開いたところ、受信メールは200件弱…... 続きをみる
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不動産会社と移住コーディネーターの役割はなぜ違うのか？｜横浜・不動産実務の現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 横浜東部支部の政策推進委員会に出席し、来年度予算に関する協議を行いました。 横浜市内の不動産市場も環境変化が進む中で、組織としての取り組みを整えていく重要性を改めて認識しました。 午後は事務所にてネットワーク設備の交換工... 続きをみる
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【お客様の声】三重苦・四重苦の負動産も、最後は“人とのご縁”で解決
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、すべての不動産会社に断られ、対応... 続きをみる
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【成約御礼】宮城県石巻市・再建築不可＆路地奥の老朽空き家を売却しました！
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 この度、宮城県石巻市に所在する**再建築不可物件（建物付き土地）**の売却が無事に完了しましたので、ご報告いたします。 本件の特徴は以下の通りです。 ● 幅約1mの路地奥に位置し、車両進入不可 ● 建築基準法の接道義務を満たさ... 続きをみる
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横浜市保土ヶ谷区・市街化調整区域の畑を調査｜現地特性と周辺環境を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑（仏向町） 現場は横浜市内とは思えない... 続きをみる
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地域と連携した季節イベント ― 子安台自治会『イチョウ祭り』に参加
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、地域連携の一環として、子安台自治会主催の「イチョウ祭り」に参加しました。 会場となった子安台第二公園では、イチョウが美しく色づき、季節感あふれる中での開催。 地域住民の方々が集う自治会の主要イベントで、 焼きそば・綿菓子などの出店... 続きをみる
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静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそうです... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖地の持分... 続きをみる
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ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、全国各地の「売れない不動産」「再建築不可」「無道路」「農地」「山林」などの特殊物件に対して、報酬なしのボランティア対応を行うことがあります。 今回も例外ではなく、当社としては対応義務のない案件でしたが、「売れな... 続きをみる
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横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不動産会社の勧めで、広い土地の測... 続きをみる
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不動産業務の合間に感じたこと ― 内容証明郵便と社会の動き
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝8時より神奈川郵便局にて、案件に関する内容証明郵便の発送業務。 ところが窓口で封筒を購入しようとしたところ、「当局では販売していません」との返答。(T . T) 少し驚きつつも、コンビニで封筒を購入して対応しました。 9時からは月... 続きをみる
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【北海道出張レポート】後志・余市での不動産管理と適法な収益分配の仕組みづくり
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、全国各地で再建築不可物件や農地、借地権付建物などの特殊不動産に関するご相談をお受けしています。 今回は、北海道・後志地域（余市町、小樽市周辺）にて不動産管理と収益分配スキームの構築に関する出張を行いました。 ⸻... 続きをみる
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再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄関扉も... 続きをみる
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建築不可土地の売却契約と地域の視点から学ぶこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。 当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の土地ながらも適切な買主様にご購... 続きをみる
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藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。 この... 続きをみる
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河原孝太郎｜不動産会社がアメーバブログを活用するコツ
河原孝太郎｜不動産会社がアメーバブログを活用するコツ 河原孝太郎です。現在、多くの不動産会社が自社の魅力や取り扱い物件を紹介する手段としてブログを活用しています。その中でも、根強い人気を誇るのがアメーバブログ（Amebaブログ）です。芸能人やインフルエンサーの利用も多く、ユーザー数が多いプラットフォ... 続きをみる
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中国人 不動産会社 YAKホールディングス 東証上場
日本で初めて華人企業の不動産会社（日本法人）が東証に上場した。 酒がうまいね 【新規上場会社紹介】YAKホールディングス（2025/6/20上場）（375A） 情けない話しですね。 経団連も汚されて、フェンタニルで日本が悪い事にされ、次は東証で株式上場とは本当にこの国は乗っ取りにあっても気が付かない... 続きをみる
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【建築不可物件の再生活用】東久留米市の現地調査と地域との接点づくり
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都東久留米市に所有している「建築不可物件」の現地調査とご近所へのご挨拶を目的に、営業スタッフとともに現地訪問を行ってまいりました。 三連休最終日ということで都内は交通量も多く、現地到着は午前11時頃。気温は34℃と非常に厳しい気... 続きをみる
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選挙と不動産会社の社会的責任──投票機会を守るという選択
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日2025年7月20日は、参議院議員選挙の投票日。 当社では、社員が安心して投票に行けるよう、午前中の業務を休止し、各自が投票の時間を確保できる体制をとりました。(^^)v 私は通常通り、朝8時から15時頃まで業務を行い、夕方には家族と... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望める稀... 続きをみる
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【定休日の過ごし方】不動産業界の横のつながりを深める1日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでしたが、体育館は空調が整っており、... 続きをみる
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【売却事例】再建築不可・老朽長屋でも、適切な対応で成約へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面積が最低敷地面積未満 → 再建... 続きをみる
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【ボランティア取引完了】空き家・山林・畑・墓地を未来につなぐ不動産実務＠愛媛県大洲市
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、愛媛県大洲市にて、空き家・山林・畑・墓地といった多種の不動産を対象とした不動産売買契約の締結、お引渡しを行いました。 午前中に松山空港に到着後、レンタカーで大洲市へ移動。午後からは司法書士の先生の事務所にて、売主様・買主様と合流し... 続きをみる
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【横浜市】車が通れない家を買い取って再生した実話｜相続・空き家相談歓迎
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、横浜市神奈川区にある “再生困難な廃墟物件” に関するご相談です。 ✅ 車が入れない（前面道路は幅約1m） ✅ 境界不明（隣地に国有地＋所有者不明の隣家） ✅ 隣地が事故物件（告知義務） ✅ 道路持分なし ✅ 所有者不... 続きをみる
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農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…合計16筆にも及ぶ、極めて扱いの難しい物件。 一般... 続きをみる
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売却金額か、ご近所との絆かーーー秋田県の築古物件で揺れた売主様の思い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産処分・売却の際の「心の優先順位」について。 田舎の空き家、古い農地。 売れない、処分できない、どうすればいい――。 そんなお悩みを抱えた秋田県のご年配の売主様から、ご相談のお電話をいただきました。 ・築年数の経った一戸建て ... 続きをみる
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<第13話> 神様がやってきた
■ 2023年5月20日 の記録 ネットで不動産会社に 愛する弟（クズ）が行方不明・・・ の相談メールした当日の午後 一通のメールが届いた。 -- 恐れ入りますが管理会社より連絡させますので 〇〇様のご連絡先を頂戴できますでしょうか。 管理会社の連絡先も下記記載しますので お急ぎの場合そちらにご連絡... 続きをみる
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<第12話> 救助要請
■ 2023年5月20日 の記録 あれこれ考え 「そこまでする必要ないか」 と思う気持ちもかなりあったが 実行にうつすことにした。 アイツの住む物件を扱う 不動産会社名はわかった。 （第10話） そして その不動産会社はよく知っている。 自身も以前、他県にいるときに よく世話になっていたからだ。 な... 続きをみる
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大阪市鶴見区市営住宅、お風呂給湯器取り付け工事🚧🔩🔨⚠
こんにちは😉檀野(だんの)です🌼 まだまだ寒い日が続きますね🥶 朝は大好きだったおじいちゃんの 使っていた掛布団と毛布から出たくありません😪 が自宅から会社まで自転車1分の檀野(だんの)には1分でも長くお布団 に居ることができるので幸せです🏠笑 はい、本日ご紹介させて頂きます工事は大阪市鶴... 続きをみる
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不動産会社の方より給湯器交換ご注文頂きました😊
こんにちは😊檀野(だんの)です✨ 本日ご紹介させて頂きます工事は、24号追焚き付きPS前排気給湯器交換工事です🚧🔩🔨⚠ 不動産会社の方よりご注文頂きました😉 ありがとうございます✨ 綺麗に工事させて頂きました☺️ 今日から急に肌寒くなりましたね🍁🍂 体調管理にはお気をつけください 市営... 続きをみる
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不動産管理会社の方より給湯器交換ご注文頂きました😇
こんにちは😌檀野(だんの)です⭐️ もう秋ですね〜🍁🍂 万年アレルギー檀野(だんの)はイネ花粉に🤧悩まされております笑 涼しいので、夜は窓を開けて🌃🌙*ﾟ寝ていたら、鼻づまりで息が出来なくて目が覚める日々を送ってます🥲 皆様もアレルギーにはお気をつけてください💊 はい、本日ご紹介させ... 続きをみる
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「お客様の声」新規掲載しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規「お客様の声」のご紹介。 （トップクラスの仕事ぶり） 今回のお客様は神奈川県平塚市にあるちょっとトラブルを抱えたマンションの一室をご購入いただいたお客様。 そのお客様よりご返信いただけたお客様アンケートがこちら。... 続きをみる
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山林の維持費＆明日は休みます
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の維持費について。 今日は朝から都内、品川区高輪からスタート。 当社が購入した建替えができない戸建のリフォームの打ち合わせでした。 場所は、高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分。 借地権のうえにある建物を地主さんの承諾を得てリノベ... 続きをみる
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Yahooニュースに掲載されました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！ 高齢者が手放す「バブル時代の別荘地」に買い手はつくのか？ https://news.yahoo.co.jp/articles/8aa... 続きをみる
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今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室 ごみ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ) しか... 続きをみる
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「お客様の声」新規掲載しました！
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました！ 崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様（売主様）よりご返信いただけたお... 続きをみる
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期待の裏返しと私のスタンス
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、期待の裏返しについて。 先日、私がでていたテレビ東京「ガイアの夜明け」をご覧いただき、とあるお客様より不動産の「売却」相談をメールでいただきました。 お問い合わせ内容は、「使っていない他県の土地を売却して欲しい。連絡は平日の夕方希... 続きをみる
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大手不動産会社だから安心とは限らない！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産会社選びについて。 今日は朝から鎌倉市のお客様のご自宅で打ち合わせ。 これから売却活動を行うのですが、そのために写真を撮影。 …って、鎌倉市は大雨、あり得ないくらい…。（涙） お客様との打ち合わせは、より良いお住み替えのため... 続きをみる
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映えるおにぎりと当社が買取りを検討する物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買取りを検討する戸建について。 今日は、朝から自宅のある横浜から西の方に車で2時間ドライブ。 天気が良い土曜日は道路が大渋滞…。 向かった先では長年お付き合いのある方とその方の知り合いの不動産会社の方が待機。 目的は、駅から... 続きをみる
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みなさんに知っていただきたい、別荘地の土地が売れたその方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の売却について。 ご存知の通り、テレビの放送の効果もあり私の元には連日たくさんの不動産売却相談があります。 その大半が那須や群馬県の別荘地の土地…。 所有者の方は「売れない」、「どうしようできない」と仰る方が多いのです... 続きをみる
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鳴り止まない電話と格安物件売り出し間近！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、鳴り止まない電話について。 先週の火曜日にガイアの夜明けで私が放送されてから1週間が経過。 お問い合わせも落ち着いてくるのかと思いきや、鳴り止まない電話。 ※当社は黒電話ではありません そのため、営業の相山はずっと電話で話し続けて... 続きをみる
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ちょっと変わった不動産需要！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと変わった不動産需要について。 最近様々な不動産の売却相談をいただきます。 そして、様々な不動産需要をお聞きします。 その中で最近意外に多いちょっと変わった不動産需要、それが山林を買ってタケノコとり。 他にも別荘地で椎茸栽培... 続きをみる
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山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる
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定休日にHave a nice day
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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次回の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）、ぜひご覧ください！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、テレビ放送のお知らせ。 昨日、テレビ東京で放送された「ガイアの夜明け」をご覧になられた方はご存知かもしれませんが、来週（3月9日）の火曜日、夜10時から放送のガイアの夜明けに私が放送されます！ ちなみにこちらのURLより次回予告が... 続きをみる
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ビリオネアクラブのハイブリッドセミナーで話したこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、セミナー講師でお話ししたことにことについて。 今日はゆっくり起きて、横浜の自宅から都心 神保町駅に直接向かいました。 理由は、投資家の方々の集まりビリオネアクラブが開催されたハイブリッドセミナーで講師をするため。 私が講師を担当し... 続きをみる
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賃貸マンション 不動産会社 給湯器交換 16号高温差し湯扉内設置型給湯器 FH-162ZAW3(S)
こんばんは₍ᵔ· ̫·ᵔ₎檀野(だんの)です✨ 本日ご紹介させて頂きます工事は、賃貸マンション給湯器交換です✨ いつもお世話になっております不動産会社社長より2台同日工事をご注文頂きました👷♀️いつもありがとうございます❤ 賃貸マンション、分譲マンション、戸建てのお客様、お湯がでない💦などのト... 続きをみる
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単位取得とお客様が提案を受けた生産緑地を解除する方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、生産緑地の解除方法について。 今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、単位をと... 続きをみる
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市営住宅 平野区長吉川辺 お風呂・給湯器GQ-1639WS-1 取り付け工事
こんにちは😊檀野(だんの)です✨ 本日ご紹介させて頂きます工事は、平野区長吉川辺の市営住宅入居者のお客様よりお風呂・給湯器取り付け工事をご注文頂きました👷♀️✨ ありがとうございます😙❤ 詳細⏬ 🍀16号給湯専用壁掛け給湯器 GQ-1639WS-1 ノーリツの給湯器です 🍀浴室リモコン ... 続きをみる
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不動産の買取、信頼してしまったがための大きな落胆
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼と落胆について。 先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。 諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中で何とか... 続きをみる
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売れない農地に購入申込みを取得
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成功。 売... 続きをみる
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浴室乾燥機ミストサウナ付❤
こんばんは(^^)檀野(だんの)です✨ 本日ご紹介させていただきます工事は、生野区の分譲マンションにお住いのお客様の浴室乾燥機ミストサウナ付交換工事をさせていただきました✨( 'ω' و(و "いいな〜サウナがお家で楽しめるなんて❤ 私もお家を選ぶ条件に必ず浴室乾燥機必須なんで羨ましいです😍❤ 浴... 続きをみる
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売主様が知らない不動産会社の地道な行動
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。(^^) ... 続きをみる
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売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる
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兵庫県神戸市 電気温水器交換工事
こんにちは檀野(だんの)です( ^ω^ ) 本日ご紹介させていただきます工事は電気温水器交換工事です✨ 現場は、神戸市中央区でした🏡 ありがとうございます✨ 電気温水器のメリットは2つほどあげると災害時でもお湯が使えることと、電気温水器の寿命が長いこと♥ ガス給湯器のメリットは、パワーが強いことに... 続きをみる
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大阪市平野区 市営住宅 お風呂 給湯器 GQ-1639WS取り付け工事
こんにちは檀野(だんの)です✨ 今日めちゃくちゃ寒くないですか？ こりゃ絶対お風呂に♨️♨️♨️浸からなけれ凍えてしまう(┛'-')┛=❄❄❄ はい！😊本日ご紹介させていただきます工事は大阪市平野区にある市営住宅のお風呂・給湯器取り付け工事です♥ 平野区にある平野住宅管理センターのポスターを見てご... 続きをみる
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大阪市鶴見区 市営住宅 給湯器GQ-1639WS-1お風呂取り付け工事
こんにちは🌱檀野(だんの)です😇 久しぶりに晴れました☀最近ずっと雨でしたもんね〜🌈 コロナの影響で市営住宅入居が遅れてるとお客様から聞きました😖 引越し、家具など出費がかさみご予算もあるかと思います💦 ご住所が分かれば、概算金額お伝え可能でございますのでご連絡ください(📞'ω')✨... 続きをみる
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難あり物件を扱う不動産会社のつらいところ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件を扱う不動産会社のつらいところについて。 今日は、朝から子安台みんなの家について、地域住民の方との情報交換でした。 知らなかったことをたくさんお聞きすることができ、まさに目から鱗状態でした。(^^) そして、昼過ぎに会社... 続きをみる
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大阪 阿倍野区 分譲マンション 給湯器交換GQH-2443AWX3H-TB-DX BL
こんにちは(*^^*)檀野(だんの)です✨ 今日も雨ですね〜💦アレルギーがー(´；ω；｀) 洗濯物も浴室乾燥機をつけて浴室の中で乾かします💦じゃないと、部屋干しするとカビが発生してくしゃみ、鼻水が止まらなくなってしましいます💦 浴室乾燥機さまさまです👕👖 なにより、浴室のカビも防げるので一... 続きをみる
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不動産会社 賃貸物件 東大阪市 バランス釜給湯器交換工事
こんにちは☔檀野(だんの)です✨ 今日は雨ですね〜(´；ω；｀)寒暖差アレルギーかつ カビアレルギーの私には雨がとてつもなくきついです( >д<).;':ﾊｯｸｼｮﾝ！ この時期なのでくしゃみをするだけでも嫌がられるので大変です💦 風邪でもないし、コロナでもないよ〜慢性的なアレルギーだよ〜😭😭... 続きをみる
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大阪市浪速区 シャワー、給湯器取り付け工事
こんにちは🍀檀野(だんの)です 本日ご紹介させていただきます工事は、大阪市浪速区にある市営住宅のシャワー取り付け工事と台所瞬間湯沸かし器取り付け工事をさせていただいた様子をご覧頂きます( 'ω' و(و "❣️❣️ あまり湯船に浸からない、銭湯によく行くのでシャワーだけでいいなど様々なお客様によっ... 続きをみる
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大阪 門真市御堂町 市営住宅 お風呂・給湯器取り付け工事
こんにちは😉❤檀野(だんの)です😉 本日ご紹介させていただきます工事は、門真市御堂町にある市営住宅のお風呂・給湯器取り付け工事です♨️♨️♨️ こちらの住宅はお風呂がお部屋の真ん中にあるタイプの住宅なのでバランス釜しか取り付けが出来ません💦 壁貫通型を希望されていたので残念です😭 綺麗に工事... 続きをみる
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大阪府 堺市南区 賃貸マンション 給湯器交換
こんばんは（ ＾ω＾）檀野(だんの)です✨ 遅くなりました💦 本日ご紹介させていただきます工事は、大阪府堺市南区にある賃貸マンションのオーナー様より給湯器交換をご注文頂きました(୨୧•͈ᴗ•͈)◞🌱 ありがとうございます✨ 初めてのお取引でした♥ 今後とも宜しくお願いいたします( •̀ω•́... 続きをみる
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その差額、なんと4,600万円！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、プライベート入札の驚くべき差額について。 現在、私が手がけている川崎市の土地売却案件。 一般の方が購入するには広すぎる土地のため、一般市場に情報を出す前に水面下でプライベート入札を実施。 すると…一番低い金額提示が7,200万円、... 続きをみる
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大阪市 住之江区 南港中 お風呂・給湯器取り付け工事
こんにちは|ᐕ) ⁾⁾檀野(だんの)です✨ 本日ご紹介させていただきます工事は、大阪市住之江区南港中の市営住宅のお風呂・給湯器取り付け工事の様子をご覧頂きたいと思います🌈😉 綺麗に工事させて頂きました( •̀ω•́ )✧ ありがとうございます💜 今回取り付けさせていただきました給湯器商品がこち... 続きをみる
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大阪市都島区 賃貸マンション 給湯器交換 洗面化粧台交換
こんにちは😄檀野(だんの)です✨ お天気いいですね🌈 この厳しい寒さと緊急事態宣言を乗り越えましょう‼️皆様も一緒に😖 本日ご紹介させていただきます工事の様子は、大阪市都島区にある物件の給湯器交換、洗面化粧台交換工事をご覧頂きます✨ 賃貸マンションの給湯器交換、洗面化粧台交換をさせて頂きました... 続きをみる
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田舎の不動産の処分はやっぱり大変！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の処分について。 この緊急事態宣言下でも当社には日々、様々な不動産の売却相談があります。 実際はいくらで売りたいという売却ではなく、処分できたらお金はいらないといものばかり。 例えば福島県、他にも茨城県や岐阜県、熊本県... 続きをみる
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大阪 24時間風呂ろ過装置 ポンプ交換 賃貸マンション 換気扇交換
こんにちは檀野(だんの)です✨ 近頃毎日、寒暖差アレルギーに苦しんでおります笑 大阪もまた緊急事態宣言出ちゃいますね😖 東京の方はもうでてしまいました💦 改めて、コロナウイルス対策を強化しウイルスにかからないよう、そしてうつさないようにして行きたいですね😷 お家時間もまた増えます😣こんな寒い... 続きをみる
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大阪 住吉区 室内型給湯器交換
こんばんは👷♀️檀野(だんの)です✨ 遅くなりました💦 本日、ご紹介させていただきます工事は、大阪市住吉区の戸建てのお客様より室内型給湯器交換をご注文頂きましたのでそちらのbefore、afterをご覧頂きたいと思います(* ¨̮*)/(*¨̮ *)/❣️❣️ 東京にすまれている娘様が弊社を選... 続きをみる
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みなさまからの声を力に変えて
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】（4件）のご紹介。 詳細は、こちら。 ・静岡県熱海市梅園町のマンション 買主様 50代 K.K様 ・神奈川県足柄下郡湯河原町の老朽化した空き家 売主様 60代 M.T様 ・東京都港区高輪3丁目の借地権付建物（再建... 続きをみる
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大阪堺市南区 市営住宅 給湯器 お風呂取り付け工事
こんばんは( •̀ω•́ )✧檀野(だんの)です✨ 寒いですね〜❄:;((＞﹏＜๑));:❄お風呂が無いとちょっと厳しいですね〜💦 最近檀野(だんの)ちょっとハマっている入浴剤？と言っていいのかな？ものがありまして「BARTH」と言う白い錠剤のような物なのですが、これを1回3錠入れてお湯ためて入る... 続きをみる
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大阪 城東区 物件 リフォーム
こんばんは₍ᐢ.ˬ.ᐢ₎檀野(だんの)です✨ 本日は、まだまだひよっこなのですが営業を初めてやらせて頂いた時に出会った不動産会社の社長よりリフォーム工事をご注文頂きましたのでそちらの一部をご紹介させていただきます(*´꒳`*) いつもありがとうございます❤😉 写真はbefore途中からのお写真にな... 続きをみる
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森のしずく
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