建築不可のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。対象不動産は以下の通りです。・市街化調整区域・登記地目：畑（農地）・現況：雑種地・面積：約249㎡所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/14 18:27

【成約事例】葉山町長柄／市街化調整区域・レッドゾーン崖地の売買

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。神奈川県三浦郡葉山町長柄の崖地の売買契約が無事に成立しました。本件が年内最後の契約案件となりました。本物件は以下のような、複数の制限・課題を抱えた土地でした。 • 敷地面積：約800㎡ • 全域が土砂災害警戒区域 • ほぼ全域が土砂災害... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/28 18:00

【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/23 19:48

建築不可土地の売却契約と地域の視点から学ぶこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の土地ながらも適切な買主様にご購... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/30 23:54

接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です。そ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/29 00:01

【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。高齢の売主様は「子供にこの土... 続きをみる