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【再建築不可でも成約】鳥居・お稲荷さん・石碑が残る土地と、相続した耕作放棄地17筆の出口戦略
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、スタッフに昨日の電車内での出来事を話しました。 池袋駅で、杖をついたご年配の方が乗車されました。しかし、周囲の乗客は見て見ぬふりをし、誰も席を譲ろうとしませんでした。 ご年配の方から私に、 「シルバーシートのところで待ってい... 続きをみる
建築不可のムラゴンブログ
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夏季休業明け、初日の出来事
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業明け初日の今日は、朝7時30分頃から平塚駅近くで業務を開始しました。 最初の仕事は、毎週月曜日に行っている売却依頼物件の売主様への定期報告です。 アクセス数、問い合わせ件数、具体的な反響内容などを整理してご連絡します。 不動産売却... 続きをみる
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未登記の相続空き家でも3,000万円特別控除を諦めない｜秦野市役所調査と海老名市の竹林調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業3日目は、神奈川県秦野市と海老名市で不動産調査を行いました。 今回改めて感じたのは、 難しい不動産ほど「机上で判断せず、行政に確認すること」が重要 ということです。 《秦野市役所で「相続空き家の3,000万円特別控除」を確認》 午... 続きをみる
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高齢者4人で共有する557坪の土地を「1円」で売却。それでも簡単には売れなかった
「1円なら、不動産は売れる」 実務では、そんなに簡単ではありません。 今回ご相談いただいたのは、東京都・伊豆大島にある約557坪の土地。 所有者は遠い親戚同士の4名で、全員がご高齢でした。 共有不動産で特に注意したいのが相続です。 共有者の誰かに相続が発生すれば、その持分が複数の相続人へ引き継がれ、... 続きをみる
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「売れない土地」は、本当に売れないのでしょうか？
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 山口県下松市で販売中の約553㎡（約167坪）の土地。 建物の新築は難しく、ほぼ全域が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）という条件から、販売価格を50万円から1円へ変更しました。 一般的な住宅用地としては厳しい条件ですが、 ・車で進入可... 続きをみる
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東京23区でも油断できない。不動産価値は「住所」ではなく「使えるか」で決まる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、東京都文京区向丘1丁目にある土地の売却が完了しました。 不動産業界に長くいると、 「東京23区の土地なら何でも売れる」 と思われている方にお会いすることがあります。 確かに地方の山林や市街化調整区域の土地と比較すると、都心部の土地需... 続きをみる
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定休日も全国の難あり不動産調査と査定業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で定休日でしたが、通常通り出社。 午前中は顧問税理士との打ち合わせを実施し、5月決算に伴う税務整理を行いました。 昨期は難易度の高い案件対応が多く、収益面では厳しい部分もありましたが、当社としては「対応困難不動産への対応」を継... 続きをみる
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市街化調整区域の土地で境界確認 ～愛知県東郷町出張レポート～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は愛知県東郷町にある所有地の境界確認のため現地へ行ってきました。 対象地は市街化調整区域内に位置しており、建物の建築ができない土地です。そのため、一般的な住宅地とは異なる視点での管理や活用が求められます。 今回はお隣の土地所有者様より... 続きをみる
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市街化調整区域の雑種地調査で感じた“地域との関係性”の大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝5時に横浜を出発し、静岡県磐田市へ出張でした。 目的は、当社で取得した市街化調整区域内の雑種地の調査です。 到着後は、毎週月曜日のルーティンである売主様への定期連絡。 どの物件も反響状況は様々ですが、再建築不可物件や市街化調整区域... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目：畑（農地） ・現況：雑種地 ・面積：約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
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【成約事例】葉山町長柄／市街化調整区域・レッドゾーン崖地の売買
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県三浦郡葉山町長柄の崖地の売買契約が無事に成立しました。本件が年内最後の契約案件となりました。 本物件は以下のような、複数の制限・課題を抱えた土地でした。 • 敷地面積：約800㎡ • 全域が土砂災害警戒区域 • ほぼ全域が土砂災害... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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建築不可土地の売却契約と地域の視点から学ぶこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、武蔵小杉の大手不動産会社にて、東京都文京区にある建築不可土地の売却契約を行いました。 当社は売主様側を担当し、買主様側は大手不動産会社。担当者は大学時代の親友であり、双方で連携することで、難しい条件の土地ながらも適切な買主様にご購... 続きをみる
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接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です。 そ... 続きをみる
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【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供にこの土... 続きをみる
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ローソンで秋の新作スイーツ「プレミアムロールケーキ 栗粉」が2026年9月15日発売、「ごろっと栗のモンブランケーキ」「ごろっとした焼き芋のもち食感ロール(紅はるか)」も登場
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