レッドゾーンのブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

市街化調整区域×土砂災害特別警戒区域×崖地相談～相続税評価7,500万円超の難案件～

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。ご相談内容は、・市街化調整区域・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）・急傾斜地・崖地・利用困難地という、かなり難易度の高い土地でした。依頼者様は当社に来られる前に、・難あり物件... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/06/15 00:03

市街化調整区域・レッドゾーン・借地権付古民家…難易度の高い不動産調査の一日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は午前中、社内スタッフミーティングを実施。 6月から新しい期が始まったため、各案件の進捗確認に加え、・今期の個人目標・前期できるようになった業務・改善点などを共有しました。不動産業、とくに当社のように「一般流通しづらい不... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/06/08 00:33

難あり不動産と向き合う日々来期に向けたスタッフミーティング

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は朝から社内スタッフミーティングを実施しました。内容は、先月の契約案件・引渡し案件の確認、販売中物件への問い合わせ状況、各案件の課題整理など。当社は5月末決算ですが、今期はかなり厳しい状況のため、来期に向けた方向性についてもスタッ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/10 21:25

借地権×レッドゾーン×急傾斜地…難易度の高い不動産査定の現場から

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は鎌倉市内にて、不動産の買取査定を行いました。対象物件は借地権付建物であり、以下のような複数の制約が重なった案件です。・土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）・急傾斜地崩壊危険区域・埋蔵文化財包蔵地これらの... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/21 23:56

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産は売れるのか？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、先日当社にて購入した相模原市緑区小原の空き家の現地確認に行ってきました。この物件は **土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）**に指定されています。不動産実務の現場では、レッドゾーンの物件は・建替えが難しい・住宅ローン... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/03/05 00:12

選挙・自治会・不動産実務から考える「説明責任」と向き合う姿勢

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から、衆議院選挙の期日前投票へ行ってきました。今回の選挙では、政策や姿勢について十分な説明がなされていないと感じる点も多く、結果として「最善」ではなく「消去法」での選択となりました。本来、選挙とは有権者に対して丁寧な説明を... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/08 06:37

相模原市緑区の売却相談と土砂災害特別警戒区域の課題について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、相模原市緑区にあるお客様のご自宅を訪問しました。ご相談内容は、ご実家に戻られることに伴う自宅売却のご相談です。道中では車両火災による交通渋滞が発生していましたが、事前に余裕を持ったスケジュールを組ん... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/01/21 23:12

【葉山町】土砂災害特別警戒区域・建築不可の崖地でも売却は可能｜年内最後の契約事例

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。年末年始休業5日目、朝から当社で神奈川県葉山町某所にある崖地の売却契約を行いました。本物件は、岩盤が露出した急傾斜地で、敷地のほぼ全体が土砂災害特別警戒区域に該当。さらに接道条件にも問題があり、建物の建築は不可という、いわゆる難条件... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/27 20:53

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の売却はなぜ難しい？現場で改めて感じたこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、横浜市栄区と葉山町で売主様と打ち合わせを行いました。いずれの物件も魅力的な立地でありながら、共通して土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当しているケースです。レッドゾーンの場合、・特定開発行為の許可が必要・許可が下りな... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/12 00:55

横須賀市で発覚した“逆地面師”被害と、当社の対応方針について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は葉山町役場での調査、現地確認、隣地訪問、横須賀市追浜東町での確認作業などを行い、夕方にはジムでのトレーニングを経て業務へ戻りました。明日は秋田県出張が控えているため早めに退社する予定でしたが、結局22時過ぎまで連絡対応となりまし... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/03 00:55

相続登記80年以上未了の難案件土地、どう動くべきか

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は夏季休業前の最終営業日。午前中は相続不動産に関する難案件のご相談を受けました。ご依頼内容は、相続で取得された地方の土地の処分。お客様は当初、相続自体をご存じなかったそうですが、役所による測量立会いの連絡で初めて所有を認識されたと... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/10 19:16

傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。診断結果は「四十肩の中度」。残念ながら「安静にするし... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/27 18:50

“売れない不動産”なんてない。信じて動けば、道は開ける

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、朝から一日じっくりと売主様対応や現地訪問、ジムに筋トレ…と、嬉しいこと・大変なこと・感動がぎゅっと詰まった一日でした。 ◇ 問い合わせ“ゼロ”の土地？それでも諦めません！毎週月曜日に行っている定期のご報告作業。各売主様へ、先週... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/16 21:24

今年の初調査は本気度マックスの難あり物件

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今年の初調査について。本日より休み明けの営業を開始した当社。私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。調査物件は、横浜市内の難あり物件。それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる