難ありのムラゴンブログ

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固定資産税評価額と時価の乖離問題｜土砂災害特別警戒区域内土地の評価妥当性を検証

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は**藤沢市固定資産税課**にて、難あり物件の評価について協議を行いました。対象不動産の状況は以下の通りです。・ほぼ全域が土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・都市緑地指定・周辺筆界未定地・接道状況が極めて悪い（幅員... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/20 00:52
市街化調整区域×農地×土砂災害警戒区域― 葉山町木古庭・難あり土地成約事例 ―

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。今回、当社で成約となったのは神奈川県三浦郡葉山町木古庭に所在する土地です。本件は市街化調整区域に位置し、登記地目は「畑」。しかし現況は長年耕作されておらず、雑木が繁茂した山林状態となっていました。売主様の売却理由は、 ... 続きをみる
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- 成約御礼
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/22 09:07
今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室ごみ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今日の契約について。先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ) しか... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/03/30 01:34
今年の初調査は本気度マックスの難あり物件

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今年の初調査について。本日より休み明けの営業を開始した当社。私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。調査物件は、横浜市内の難あり物件。それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/01/07 22:13
当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡）そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不可物件の買... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/12/21 23:38
当社が収益が上がる土地を売却した理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、当社が収益があがる土地を売却した理由について。今日の午前中は、当社が所有していた横浜市港北区にある貸宅地（底地）売却の契約でした。貸宅地とは、土地の所有権を持ってはいるものの借地人に土地を貸していて自分では使えず、そのかわり借... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/11/26 22:01
今日の契約は…難あり不動産の贈与契約

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、難あり不動産の処分について。昨年よりご相談いただいていた案件は、茨城県のとあるところの市街化調整区域の原野でした。その原野はもちろん、家も建てられません。さらに…場所がどこかもわからず、挙げ句の果てに何年か前にその原野は産廃... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/11/08 22:47
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