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伊豆の共有山林は持分だけで売れる？共有者不明・現地未確認の相談から考える売却準備
共有持分を売却できることと、市場で買い手が見つかることは、分けて考える必要があります。 おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 先日、伊豆の山林を相続された方からご相談をいただきました。今回の相談には、売却判断の前に整理したい課題が重なっています。 * 複数の共有者がいる *... 続きをみる
贈与のムラゴンブログ
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登記は畑、現況は墓地…農地法に阻まれた相続不動産を贈与で解決した事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は島根県大田市で対応した特殊な相続不動産について。 ご相談の始まりは、市役所から届いた境界立会い通知でした。 相談者様は埼玉県在住。 通知が届くまで、その土地を所有している認識はありませんでした。 調査すると、 ・昭和2年に祖父が購入... 続きをみる
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路線価上昇＝売れる土地ではない。不動産実務で感じる評価額と市場価格の違い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は出張明け、久しぶりに出社。 まず最初の仕事は溜まったメール確認。 受信メールは200件以上…。 不動産業務では、現地調査や出張中にも案件は動き続けます。 売主様。 買主様。 司法書士。 土地家屋調査士。 行政関係。 一つひとつ確認し... 続きをみる
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初読みでココロユタカに…
来週火曜からさっそく読み聞かせが始まるので、声は出しておかなければ…と手にしたのは初読みにしようと年末から決めていた一冊である。 ある意味ドラマチックな展開である。子どもたちはどんな受け止め方をするのだろう。金→銀→石→鳥?(飛んでいってしまう)という流れが、民話として根付くにはもちろん教訓がある。... 続きをみる
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横浜市保土ヶ谷区・市街化調整区域の畑を調査｜現地特性と周辺環境を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑（仏向町） 現場は横浜市内とは思えない... 続きをみる
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娘にNISA投資資金を贈与する
娘には暦年非課税贈与の範囲（年110万）で贈与を続けています 毎年2～3回に分けて年計110万になるようにしてますが、前回は1月に30万送金した（あれっ？記事にしてなかった！）ので今回は40万にしました 年内にあと40万送金予定です 毎回贈与契約書を作り署名の上、娘の銀行口座に送金しています その贈... 続きをみる
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相続と贈与 「行かないで」玉置浩二
私は、長年息子達に暦年贈与をしている。 去年の贈与税を支払うために、 この頃息子達が準備してるようだ。 去年亡くなった義姉の財産は、全て姪が相続した。 きっちりと遺言書に書いてあったそうで それは知っていた事。 遺言書を作成しておかないと 後でマズイ事になる事を義姉はたぶん知っていたのだろう。 自分... 続きをみる
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インデックス投資の積立資金を娘に贈与する
愛犬エルの誕生日祝いに娘と娘婿がやってきた 誕生会のランチを終えて自宅に帰宅後、まず娘にUSBフラッシュメモリを渡した 渡したフラッシュメモリの中には約19,000枚の写真データ（30GB)が入っていたのだが、そのうち約3,200枚が娘が小学校に入るまでのアナログ写真でずいぶん前にデジタル化してパソ... 続きをみる
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7割VS原価は、自家消費と贈与。
なかなか捗らない。しかし、忘れないようにしてるから、もしかしたらもしかするかもよ。 事業所得。商品を、自分で使ったら…… つまり、自家消費という。8万で買って10万で売っている商品を、一個自分で使った。 売上の7割と、取得原価の8万の、多い方を、売上にしろ、だそうです。 では、この商品を、知り合いに... 続きをみる
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今日の契約は…難あり不動産の贈与契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり不動産の処分について。 昨年よりご相談いただいていた案件は、茨城県のとあるところの市街化調整区域の原野でした。 その原野はもちろん、家も建てられません。 さらに…場所がどこかもわからず、挙げ句の果てに何年か前にその原野は産廃... 続きをみる
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人間関係の基底としての贈与
人は 与えることができるし 受け取ることもできる ただ 与えることは自分の努力でいいけれど 受け取ることは他人の努力も必要だ 与えてもらうことや 受け取ってもらうことは 他人の努力を強いることだ 自分の自由になることは 与えることであり 与えてもらうことや 受け取ってもらうことは 自分だけの自由です... 続きをみる
