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2026年最新 不動産市場は二極化へ｜売れる不動産と売れない不動産の違いとは
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は大学不動産連盟（URELかながわ）の情報交換会に参加し、業界関係者との意見交換を行いました。 その中で共有されたマーケットデータをもとに、現在の不動産市場について整理します。 ⸻ 《不動産市場の現状：二極化の進行》 現在の不動産市場... 続きをみる
中古マンションのムラゴンブログ
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都心中古マンション価格、3年ぶり下落。2026年2月
2月の都心6区の中古マンションの平均希望売り出し価格は70平方メートルあたり1億8761万円。前月比0.2%下がった。小幅ながら37カ月ぶりに前月比で下落した。 高値についていける買い手が限られるようになり、成約しにくくなっているとの見方がある。 記事 2026年3月25日付日経記事「東京都心の中古... 続きをみる
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引越し作業中です🏙️
先月末から、あるお部屋がリフォーム工事中でしたが、 本日、引越し作業をされています。 ウチは低層&戸数の少ないマンションなので、出入も少なく、久し振りの御入居です。 時々、売家や売マンションの不動産情報をみています（ウチの引越予定はありません） 間取りや外観とかみるのが好きなんですよね。 先月、我が... 続きをみる
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【上階からの水漏れ復旧工事】一応だいたい完成したけど…不安です。
色々と問題は残っているものの、 見た目は、完成しまし。 廊下のクロスは、もともとは これでした。リビングも同じものが使用されています。 （リフォーム済みを購入したので、リフォーム店さんが決めたんでしょう） これも落ち着いた感じで悪くないんですが、 ちょっとカジュアルにして、アクセンスクロスも試してみ... 続きをみる
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マンション購入危機一髪でした！
前回、娘と彼氏さんのマンションが決まったと投稿していましたが。 それは申し込みが終わったということで、契約はまだしておらず。 でも、申し込み一番手ということなので安心していました。 建物がしっかりしていて立地がまあまあ。管理も良くて結構人気があったみたいです。 娘たちの後に数人申し込んでおられたよう... 続きをみる
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3件目のマンション見学
2件目のマンション見学から1週間後に3件目となるマンションを見学に。 近くにスーパー等はなく、高校の斜め前。高校生の通学時間は道が混むのかな？と思いつつ見学へ。 このマンションは築20年8階建ての6階です。 先に見た2件のマンションと比較すると外見はかなり頑健なつくり。期待をしながら中を見せていただ... 続きをみる
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【マンションの水漏れ】上階からの水漏れ復旧工事が始まる事になりました。
中古マンションを購入して、わずか3カ月。 今年の1月末に、クローゼット、廊下、トイレ、リビングが水漏れ被害にあいました。 あれから7カ月半。 マンション保険が無事おりるらしく普及工事ができる事になりました☺️ 工事会社の女性が、カタログを抱えて、やって来ました。 壁、天井、床等、カタログから選んでく... 続きをみる
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2件目のマンション見学
1件目のマンション見学から1週間後に2件目のマンションを見に行きました。 2件目のマンションはショッピングセンターから徒歩5～8分。築15年11階建ての7階で3LDK。 ねこちゃんを飼ってらっしゃるということでしたが、においもなく、壁、床もきれい。そして掃除が行き届いていてびっくり。 ねこちゃんのひ... 続きをみる
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【中古マンション】ついに給湯管工事が終了〜。バブでのんびりバスタイム。
給湯管からの漏れが分かって、4週間弱。 下の階に漏れが広がらないよう、外にある給湯バルブを閉め、 シャワーの時だけ、バルブを開ける日々でした。 シャワーの時間も極力短く🥲 クローゼットルームは こうなりました。 お風呂は こうなりました。 脱衣場は こうなりました。 リビングのドアの上は こうなり... 続きをみる
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【中古マンション】やっと給湯管の漏れ対策工事が始まりました。
床下の給湯管のどこかにピンホールが開いてるらしく 水漏れが始まって、約3週間。 やっと工事が始まりました。全3日間で終わるらしいです。 給湯管は、床下ではなく、外付けに変更になりました。 管が壁をつたったりしてカッコ悪いけど、 この先また水漏れが起こった時の事を考えたら、仕方ないです。 クローゼット... 続きをみる
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【中古マンション】そんな馬鹿な…本当に加害者になってしまった😭
2月に上階から水漏れがあり、その時、管理会社の方が 「今回は被害者ですが、Takaさんが加害者になる事もあります」 と言った恐ろしい言葉。 まだ、水漏れの修繕も始まってないのに 本当に、私が加害者になってしまいました😭 下に階のお部屋に水が漏れてるという事で、 私の部屋を確認にこられました。 来て... 続きをみる
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【マンション水漏れ②】説明に来られた管理会社の方が怖い事言った。
壁の奥の水音に気づいて6日目の土曜日（2月3日）。 管理会社の担当の方が、「水漏れ」の説明に来られました。 内容はこんな感じです。 「上層階で水漏れが起きたけど、バルブを閉めました。 上の階では、リビングの天井からも漏れています。 修繕ができるようになったら、お騒がせしますが、 よろしくお願いします... 続きをみる
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中古マンション
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中古マンション購入までの道のり！ 契約してきました！長い打合わせでした。
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中古マンション購入へ向け、九星気学で引っ越しの方角を調べてみたが・・・
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中古マンション購入までの道のり！ 住宅ローンの仮審査が通った！
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引っ越し日が決まりました
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中古マンション1件目を内見。12階の景色に感動したけれど悩んだ理由
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中古マンション2件目を内見。便利さに惹かれたけど気持ちが冷めた理由
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戸建てかマンションか本気で悩んで出した結論。今は一戸建てを選んだ理由
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急展開！築47年の中古マンション内見へ なかなか現実は厳しいですね
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独学でマンション管理士に合格するまでにかかった総額は？リアルな費用を公開
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引越しました！
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マンションリフォーム
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リフォームの難しさ
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菜花 ・マンション高すぎ・移民は増える
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マンション購入は「住居」ではなく「投資」である。現物資産でインフレに備える理由
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【中古マンション】内窓をつけた話【先進的窓リノベ助成金】
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オーナーチェンジマンションの巻
内覧したマンションは直ぐに売れてしまった 手が届かないよねと思いつつ 売れてしまうと残念。 12階だったので、8階までで、 またこちらのマンション売りに出す方いないかしら。 その後不動産屋さんから、いくつか物件紹介があって。 でも今はSUUMOとかat homeとか見れるから 知ってるよーの物件しか... 続きをみる
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海の見えるマンション
最寄り駅の反対側は海岸になっているので 高層のマンションからは、海が見渡せます。 ちなみにうちは山側。 実家から帰ってから 色々考える事もあり やっぱり終の住処が欲しいよね？ 高齢者だと賃貸に住めなくなったらどうしようかなーとか、思いを巡らせていました。 高齢者ではなくても、フリーランスでは これか... 続きをみる
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60歳からの第二の人生に向けて…どうする❓
毎日30℃超えの猛暑。 朝、30分早起きして水やりしても、仕事から帰ると 水が乾いて葉っぱが、くたってなってます😥 夏に強い、サマーミストもスーパーチュニアも 力尽きてるんです。 負けずに、今朝も早起きして、 しっかり、水やりしてきました。 将来的には、実家に住む予定にしてたけど、 諸事情で、両親... 続きをみる
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『住宅営業マンぺこぺこ日記』と住まいについて
今日読み終えたのは『住宅営業マンぺこぺこ日記』 住宅営業マンがノルマを達成するための、 身体的精神的苦労の数々。 面白おかしく読ませる文体でした。 一戸建てであれマンションであれ、 住宅ってとても大きな出費なのに、 素人には適正価格がわかりにくいと思います。 購入価格もそうですが、リセール価格の変動... 続きをみる
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俺さま気取りのあなた、振り返ってみて
ねぇ～ねぇ～かよはどんな人がタイプなの？ こんな可愛らしい質問はもう一生されることはないんでしょうが、若い頃に惹かれた人と50を過ぎて「素敵だなぁ」と思う人は確実に変わってきたと思う。 20代の頃はわかりやすく「男くさい人」が好きだった。 いわゆる「俺についてこい」タイプの人。 もっと子供まで遡れば... 続きをみる
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「わからない」という最大の無責任さ
ちょうど去年の今頃 くじ引きでマンションの役員が当たってしまった・・。 厳密に言うとマンションの役員になることは決められていてくじ引きで担当が決まった。 そして私は理事長と呼ばれる役を引き受けることになる。 いきなり理事長の役を引き当てたのではない もっと軽めの役を引き当てたのだけど・・。 その役は... 続きをみる
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映画『白いトリュフの宿る森』とお隣さん引越す
映画350です。 今回は『白いトリュフの宿る森』 北イタリアのピエモンテ州、世界中で珍重される白トリュフが実る森。 おじいさんたちがお金になる白トリュフだけでなく、 森を育む自然や犬などを愛する姿が描かれていて、 まるで一幅の美しい絵を見るような素敵な映画でした。 さて先週、マンションのお隣さんが引... 続きをみる
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テレビを買い替えました
小さかったテレビが大きくなりました＾＾ 見やすくなりました＾＾ 昨日は、何だかとても落ち込んでましたが 今日は、少しマシになりました 物干し台も届いたので 組み立てて、ベランダに設置し 髪のカラーもしました 洗濯物が、低い位置にしか干せず ぜんぜん乾かなくて、苦になっていました 髪も、白髪が目立って... 続きをみる
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雑誌と母の日、そして母と弟が遊びに来た日
腰痛で、湿布を貼って誤魔化しています 湿布を貼っていると、少しだけマシに感じます＾＾ 湿布も大量に買ってきました 大人のおしゃれ手帖を買ってきました エコバッグですが ベランダでハンガーとピンチ入れに使います 今日は、急遽 弟が母を連れてマンションに遊びにきてくれました！ 母は、『良いマンションだね... 続きをみる
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落ち着かない生活です
昨日は、少し落ち着いてきたのかなと思ってましたが やっぱり慣れません… 今日は、電車でわざわざ図書館に行ってきました モーニングも食べてきました(私にとってのランチですが…) 本も読みたかったので購入しました ドラマ化された時から気になっていました！ 借りたのは、 食堂のおばちゃんシリーズ♪ 花屋さ... 続きをみる
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引っ越しして4日目の夜
今日は、やっと日常生活に戻った感じで 朝から買い物に行き 作りおきをしていました＾＾ 昨日、WiFiもつながり Amazon stickも設定して YouTubeやAmazon primeがテレビで見られるようになりました＾＾ 生活感が満載ですが… 娘が洗濯機の上の組み立ての棚を作ってくれて 色々と... 続きをみる
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引っ越し後の手続きなど
朝は、段ボールを何往復もして運び出し、 管理人さんに挨拶して 宅配ボックスの設定などの手続きをして それから 管理費の振り込みに行きました そのあと 工事の人が来て、エアコン、洗濯機の設置、テレビの配線もやってもらいました＾＾ 3時間ぐらいかかりました おまけに 結構な出費になりました(^◇^;) ... 続きをみる
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引っ越し終わりました
疲れました〜 雨の中をがんばっていただいた引っ越し屋さんに感謝です 良い人でした＾＾ 運び出しが11時ごろで その頃に、賃貸の管理会社の立ち会い ガスも止めに来てもらって出発 お昼休憩を挟んでもらって 12時半から運び込み 雨だったのと、 遠いところにトラックを止めなければならなくて思いのほか時間が... 続きをみる
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引っ越しの朝、早すぎる目覚め
引っ越しのこと、仕事のこと 気になっているのでしょう 最近、早朝覚醒がひどくなってきて 今日も2時半に目が覚めました＾＾ 眠れそうにないので、起きて色んなブログ読んだり YouTube見たりしています 外の雨はひどい雨です(^◇^;) 引っ越し屋さん、大変だろうなぁ 私たちも大変ですが… できれば晴... 続きをみる
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マンションに来ています
持てる手荷物を持って マンションに来ました 来てみて そうだ！このマンションを買ったんだと思いました 自分のお金で買ったんだと思いました 家具もカーテンもソファーも 全部、自分で買ったんだと思いました 一生懸命やったんだ、働いてきたんだ そう思いました 何を惨めになっているんだ… もっと自分を認めて... 続きをみる
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ソファー届きました♪
本日2つ目の記事 ソファー届きました♪ 思った通りの感じで、満足しています＾＾ サンセベリアも買いました＾＾ 後ろの感じ 良い感じになりました＾＾
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色々と届いた部屋の様子
本日、2つ目の記事 今日は、新しいマンションに向かい 荷物や家具を受け取りました あとは、照明とエアコンもつけました 一気に来たらどうしよう？と思いましたが まずは、エアコンと照明が早めにきました 作業をやっている間は 本を読んで過ごしていました＾＾ それから、娘のカーテン unicoのカーテンとラ... 続きをみる
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セカンドストリートとクッションレンガシート
本日2つ目の記事 落ち込みつつも、落ち込んでもいられないので クッションレンガシート というものを見つけたので、 試してみようと思い2枚買って マンションのキッチンの壁に貼ってみました ビフォー画像 (汚いんですよ^^;) で、クッションレンガシートを2枚貼ったもの がこちら アフター(途中経過です... 続きをみる
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今日は、ホテルの朝食バイキングに行きました
どうしようかなと迷っていたけど ホテルの朝食バイキングに行ってきました＾＾ 3月末まで使える優待チケットをもらっていたのです いや、とってもおいしかったです (でも、すごく混んでました！) 完全に盛り過ぎ^^; アップにしてみました サーモンが美味しすぎておかわりしてました＾＾ 朝昼兼用のつもりで行... 続きをみる
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少し元気になりましたの話
微熱がなくなったのだと思います だいぶ楽になってきました 頭が痛くて痛くて、かなりしんどかったのですが それも、ちょっとマシになってきました^^; 良かったです^ ^ ここには書いていませんが 色々とストレスがたまりました それが原因かと思います 引き渡しが終わったあとの 謎の悲しさは何だったんだろ... 続きをみる
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引き渡し終わりましたの話
本日2つ目の記事 なんか、住所を書いたり名前を書いての流れ作業の中で勝手に終わっていた感じです あっという間すぎて、何が何だかよく分からないまま 感慨もなく終わりました ローンを組んでいないため、より早いようです その足で、マンションも見に行きましたが 荷物は無くなっていました やっぱり中古マンショ... 続きをみる
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今日は、とうとうマンション引き渡しの日の話
今日は、引き渡し(決済)なので、休日です 12時に集合して始まります (売主の都合もあり、その時間がギリギリなのです) 忘れ物のないように準備 ポーチにまとめました 上にチラッと写っているのは スリッパとメジャー 帰りに、マンション見に行って 測れるところを測ってこようと思います あと荷物が残ってい... 続きをみる
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シニア向け分譲マンション見てきましたの話
先週書いていた、シニア向け分譲マンション 今日、弟2人と見に行ってきました 営業の人の話が長くて閉口しましたが^^; とても、良いところでした マンションは、さすがにバリアフリーになっていて 全て引き戸です 広さは、そのマンションの中間ぐらいの広さとのことでしたが 結構広くて、住みやすそう (2LD... 続きをみる
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マンションはタイミングと縁だなぁと思う話
マンションというか家を買うというのは やっぱりタイミングがあって、縁なんだろうなと思います＾＾ 今回購入したマンション、今売出し物件が出ているのですが 間取りを見て これだったら買ってなかったなと思っています たまたま同じ価格で売り出されていましたが、 間取りもイマイチで、 写真を見て驚いたのですが... 続きをみる
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マンション引き渡しまでもう少しとカーテン見本の話
今日は、少し嫌な気持ちになりました^^; 少し引きずってますが 気持ちを入れ替えます〜＾＾ 引き渡しまで、もう少しになりました まだまだだと思っていたけど(^^;; つらい年末を乗り越えて 年を越してからは早かったですね カーテンの色見本が届きました 小さ過ぎてよく分からないですね＾＾ やっぱりカー... 続きをみる
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マンションの資産価値がわかりました～私は断然、マンション派～
おはようございます。 今日は、所有しているマンションの資産価値がわかったお話です。 なんとなく最近、老後に向けて自分の資産やお金のことを 考えるようになりました。 そういうお年頃ですね。 今日も是非、お越し下さい。 じゃ、またね❣ イージーブレス アルファ α2個セット マスクスペーサー スポーツ ... 続きをみる
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マンション購入講座に行ってきた話
興味があったので、マンション購入講座に行ってきました！ マンション購入したら、資産になりますよ的な話が多かったですが、参考になることもたくさんありました やはり、買うなら駅近マンションだそうです（＾ν＾） 資産価値が落ちないようです あまりお勧めしないのは、郊外のファミリーマンションとのこと バス停... 続きをみる
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築古マンション②の話
昨日書いたのとは別の築古マンションも見に行きました 中は、フルリフォーム済みできれいでしたが 洗濯機置き場が、洗面所ではなくベランダでした もうそれ聞いた時点で却下でした（＾ν＾） 洗濯機が、外にあるとかもう無理です！状態でした(泣) でも、中はとてもきれいでした〜 きれいですよね、和室も 色々と物... 続きをみる
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マンション購入を決めた翌日
マンション申し込みをしただけで、まだ売買契約もしていない状態ですが 翌日の気持ちとしては、 もうあとは手続きだけなんだなぁという思いで、 大変そうだなと思ったり、資金ホントに大丈夫かと不安になったりしています^_^ 今は仕事が忙しいせいもありますが 定年まで仕事できるのかなあと不安になったりもします... 続きをみる
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マンション購入にあたっての資金問題
資金については悩みに悩みましたが 最終的には、ローンは組まずに一括購入することにしました お金をかき集めて(笑)払いますので、 生活は大丈夫かなと思いますが…^ ^ ローンを組むと手続きも煩雑になり 手数料も高くつきます とにかく、平日に休みを取れないので 役所行ったりが無理なのです(涙) 住宅ロー... 続きをみる
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幸せを感じる休日の午前中とマンションの価格査定
おはようございます。 といってももうお昼前ですね。 お休みの日の醍醐味は、やはりゆっくりと過ごせる 心と時間の余裕があることではないかと思います。 おひとりさま故、出来ることかもしれませんが・・・。 あと、最近の不動産の高騰ぶりにも驚くことばかりです。 自分の資産の一部として、知っておきたいのですけ... 続きをみる
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マンション内覧したら気に入った話
マンション内覧してきました 今日は、まだ居住中のマンションのため 中に人もおられるのだろうと想像して行ったのですが 誰もおられない状態でした なんでもこのマンションは、単身赴任用で購入されたとかで 今は退職して家に戻っておられるのだとか 単身赴任でマンション購入とか、うらやましい生活です(^｡^) ... 続きをみる
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マンション買ったらどうなるか問題
マンションを買ったら経済的にどうなるのかと考えてみました 格好良く一括で買えると良いのですが(笑) さすがにそれは無理なので ローンは組みます ボーナス払いはせず、毎月の負担を家賃と同程度にするつもりですが それでも、来年度から給与が下がるのと 年金の積み立てを天引きしているので 使える手持ちのお金... 続きをみる
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マンション買おうと思ったきっかけ
絶賛マンション内覧中ですが マンション購入を思いついたきっかけは些細なことからでした 娘が独り立ちしたときに 自分もどこかに引越ししようと考えていました それは賃貸で探していたのですが スーモなどで見ていたので ある日、中古マンションの広告が入ってきたのです 全くそんなこと考えていなかったので、 『... 続きをみる
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おひとりさまのマンション問題
マンションを内覧し、迷いに迷い始めています あれが良ければ、これが気になる これが良ければ、あれがダメ…など色々とあります 予算問題(これ重要ポイント)もあるし、 環境問題、外観問題、内装問題、リフォーム問題、築年数問題などなど、中古マンションならではの問題がたくさんあります 何を優先するか？ですが... 続きをみる
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マンションローン返済計画
2年前に購入した中古マンション、 3LDK63平米、 52歳、頭金なしで。 当時このマンションの利点は、 ①築11年と比較的新しかった。 ②大手ゼネコンが建設し大手ディベロッパーが販売した物件。 ③最寄り駅まで徒歩5分。 ④床暖房、生ごみディスポーザー、ミストサウナなどの設備が標準装備。 そして欠点... 続きをみる
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税金が高すぎて、住宅リフォームは夢のまた夢
おはようございます。 昨日は、ちょっとした新聞広告の出会いで 充実した休日が送れました。 住宅リフォームのお話です。 宜しければ是非、ご覧下さい。 2 イージーブレス 2個入り（男女兼用）アドバンス 不織布 マスク 息がしやすい 楽天市場 363円 226 227 228 229230 231 ハ... 続きをみる
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雨は降るし、パソコンは直らないし、何も進まない人生
お早うございます。 今朝は休みで、アップがゆっくりめです。 ちょっとボヤキまくっていますが、読んでやって下さいね。 じゃ、またね❣️
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便利なもの
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《愛用歴3年以上》毎朝4回も使う必需品の魅力を熱く語ります！
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《収納あるある》朝食を食べながらハッときがついた改善点！
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- # もやい建築事務所
