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不動産市場は調整局面へ 生産緑地・崖地・底地をどう売却するか
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、不動産市場に少しずつ変化が見え始めています。 首都圏では中古マンションの成約単価が73か月ぶりに前年同月比マイナス。 高額物件を中心に在庫が増え、土地についても成約件数が22か月ぶりに前年を下回っています。 戸建市場など堅調な分野も... 続きをみる
生産緑地のムラゴンブログ
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【再建築不可調査】練馬区役所で道路調査。私道幅員と展開広場が建替え可否を左右した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都練馬区で、相続空き家の再建築可否について役所調査を実施しました。 売主様からは「建替えできない」と伺っていましたが、実務ではその言葉だけで判断せず、必ず役所で確認します。 今回確認したポイントは、 * 前面私道の幅員 * 建築... 続きをみる
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急傾斜地の生産緑地売却とテレビロケ対応、不動産業の“現場力”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、横浜ランドマークタワー内の不動産会社にて、横浜市内の生産緑地売却に関する打ち合わせを行いました。 今回の案件は、 ・生産緑地 ・急傾斜地 ・農地 ・活用制限あり という複数の課題を抱える不動産です。(-｡-; 特に、生産緑地... 続きをみる
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市街化調整区域の土地90筆の対応開始｜不動産売却・処分に必要な実務とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業7日目でしたが、通常通り業務対応を行いました。 朝は各売却物件の売主様へ、先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告（定期連絡）。 不動産売却においては、反響状況の共有が売却戦略の見直しにもつながるため、継続的... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林を含む94筆の相続相談と私道寄付の現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県西部に94筆の土地をご所有されているお客様より、相続に関するご相談をいただきました。 固定資産税課税明細書だけで約15枚、土地の種類は宅地・雑種地・畑・田・生産緑地・山林・河川敷と多岐に渡り、その大半が市街化調整区域に所在... 続きをみる
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単位取得とお客様が提案を受けた生産緑地を解除する方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、生産緑地の解除方法について。 今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、単位をと... 続きをみる
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東京都日野市西平山の秋の風景♪ うつくしい秋景色を楽しみながらウォーキング！
農のある風景♪♪ 日野市西平山 上村用水（農業用水）沿いを歩きました 日野市西平山（日野市生産緑地地区）の秋景色 西平山の田んぼの稲穂 西平山の田んぼで僕の腕にとまった白い蝶 ウラギンシジミ（裏銀小灰蝶） 令和2年（2020年） 9月30日 村内伸弘撮影 JR八王子駅で下車せずに、この日は JR豊田... 続きをみる
