不動産のムラゴンブログ

6ヶ月で地価が15%以上下落した衝撃

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地価の下落について。 先月末に見たYahooニュースに「土地価格、半年で15%下落 東京・愛知・大阪で調査」という記事がありました。 それは、国税庁が新型コロナウィルスの土地価格への影響を調査した結果が書かれていたのですが、その結... 続きをみる

不動産を占った時の話

先日、7月度までの地価が発表になりましたね なんとなく昔の（と言ってもそんなに昔の話ではありませんが）土地の価格相談について思い出しましたので、呟いてみることにしました 以前、たまたまお仕事で知り合った方から、土地売買に関するご相談を受けたことがあるんです ご本人曰く、不動産マニアで、昔から趣味で土... 続きをみる

アパート/コンドミニアム暴落だそうです

https://twitter.com/fm91trafficpro/status/1298502669284171776 今年前半の不動産価格は、14-32％の値下がりだそうです。 日本人の中には、在日本で、タイの不動産物件に投資されている方がいらっしゃるようですが、大変でしょうね､､､。 まあ随... 続きをみる

商売をする時の注意点

こんにちは たまには、占いに関係することも書こうかなと思いまして、、 お時間ある方は、暇つぶしに読んで下さい 今日のお題は、「玄関の位置」について うちの近所に、必ずそこの場所で商売をすると、 お店が潰れてしまうという、残念なビルがあるんです すぐ近所に大きな警察署があって、その周りにちっちゃな商店... 続きをみる

エクステリア - 外観

おはようございます。 今朝はかなり冷え込みました❄️ もうすぐこちらは冬至。日本の夏至と同じ日ですが、季節が逆なので冬至になります。 冬至を過ぎると、すこ〜しずつ日が長くなり、明るくなってくるので、私は冬至が来ると いっつも、ヤッター寒い暗い日が終ったって思うんですけど、実際にはまだまだ寒く暗い日々... 続きをみる

まどりあん

どんな味するんでしょうか？ 新種の餡 美味しそうでもあり、そーでもなかったり。。。 って違います。間取り案です。 - それやったら最初っから漢字で書き〜や〜 そうやけど、ひらがなの方がハバ広がるかなぁって^^; ニュージーランドの一軒家って2階建もあるのですが、平屋も負けない位あります。 地方に行く... 続きをみる

FOR SALE

おはようございます。本日は晴天なり〜☀️ やっぱり晴れると気持ちいいですね。 丁度お洗濯もしたので、この季節（秋です）お天気良いと助かります。 前回までは土地購入に至るいきさつを徒然と書いてまいりましたが 今日はその資金源となる我が家を売りに出したお話しです。 - 無事土地買ったわええけどお金どーす... 続きをみる

JBのテナントさんも、いらっしゃ～い

フィリピンに続いて、マレーシアの物件、テナントさんいらっしゃーいです。 昨年やっと借り手が見つかったジョホールバル(JB)のコンドですが、あれよあれよと半年ぐらいで皆さん出て行かれています。 この部屋2年半以上借り手が見つからなくて、日系不動産会社から中華・マレー系に切り替えたところ、すぐに借り手が... 続きをみる

マニラのテナントさん、いらっしゃーい

コロナウィルス大変なことになってきました。 1月末に中国から日本に帰った時に、これはやばいよ～っと皆に言ってましたが、日本側は中国人Welcome状態で大丈夫なのかな～と思ったら、あれよあれ。 私は、2月初めに上海に戻りまして、会社も在宅勤務に切り替わったので、2週間を自主隔離をしてました。今は入国... 続きをみる

マカティ市地下鉄＋モノレール「スカイトレイン」の駅は？

コロナウィルスの影響でジムに行くことができず、つらい日々です。 寿司よりも焼肉のが気持ち的に安心な気がして、焼肉ばかり言ってビールを食らっています。筋肉には反映されない肉栄養です。。。 さて、マニラのインフラ工事が進んでいます。 ・マカティ新地下鉄： マニラ新地下鉄マップ 以前記事にしました。マカテ... 続きをみる

なが～い旧正月を明けて

すっかり、すっかり、更新できてなかったです。 旧正月前から、コロナウィルス影響で、閉じこもっており、 何だか前向きになれず、ぶくぶくと体重だけ増加していきました。 フィリピンもこの影響を受けましたね。 ドゥテルテ大統領のリーダーシップの下、中国からの入国を禁止にして、 おかげで、私の友人も渡航できな... 続きをみる

実現可能性は？マニラ湾岸埋立開発！

こんにちは。 昨年末、SMプライム（SMグループ）によるマニラ湾岸埋立開発が市から正式に認可されたと聞きました。 YOUTUBE等でパサイベイエリア開発の計画動画を見ると、本当にそうなるのか、すごく疑問でしたが、、、とりあえず市からは認可されたのですね。 Mall of Asia のエリアには、Se... 続きをみる

新ライン4号線（マニラMRT）

フィリピンでは、タール山噴火でマニラ南部が大変であるとニュースで見ております。 被害にあわれた方、お悔み申し上げます。 年始に、今年の一番最初のフィリピンニュースは、フィリピン国家経済開発庁、MRT4号線などインフラ事業12件を新たに承認したことでした。 メトロマニラには、現在、MRT・LRT・PN... 続きをみる

フィリピン住宅価格

皆さん、こんにちは。 2020年始まりましたね～ さて、昨年はフィリピン住宅価格が高騰しましたね。 フィリピン中央銀行が発表した2019年第3四半期（7～9月）の住宅価格指数（RREPI、2014年1～3月＝100）は、前年同期比10.4％上昇して128.7となったようです。 2016年第1四半期（... 続きをみる

なぜお金持ちはヒル（丘）に住むのだろうか。。。

忙しい忙しい....ブログ更新をさぼってました。 出張が多くて、考えることが多いので.....という言い訳です。 1ヶ月1回以上は更新したいので、がんばって書きます。 前回のブログでマッキンリーヒルに行ったことを書くといったので、このネタで進めたいと思います。 Ridgewood Towersという... 続きをみる

掘り出し物件（マニラ）その3

さて、年末モード突入前前前ぐらいの今日この頃です。 色々と準備をしないとと何かと資料作りに忙しい日々です。 前回からの記事”掘り出し物件（マニラ）”のその3を書きたいと思います。 記事の物件Ridgewood Towersに似たような物件(Cypress Towers)について、 去年夏、結構調べて... 続きをみる

掘り出し物件（マニラ）その2

日本に着いております。 さて、前回の続き、その2を書きたいと思います。 Ridgewood TowersのRFO物件に現金がないなぁと思いながら、発見した2022年完成予定のTower 4。この件であれば、ダウンペイメントで払うことができるのでは～と思い、担当ブローカーさんとの打ち合わせを始めました... 続きをみる

掘り出し物件（マニラ）その1

こんにちは。マニラに来てました。 今から日本に一時帰国します。LCC航空券ですが、いつものようにPriority Passを使ってラウンジでダレてます。。。 今回SMDCヘッドオフィスで物件の書類を届けて、色々疑問に思ってることをSMDCさんに聞いて、、、、物件の自動引き落としの設定等、諸々がメイン... 続きをみる

ニューヨーク、クィーンズの2億円越えの物件は元工場の改築物件。

昔はドラッグ密売や犯罪が多かったクィーンズ区が今や、高所得者層の住居として開発されています。犯罪の件数もかなり減っています。反対に歴史的な建物が注目され、住宅バブル状態ともいえるニューヨークの再開発。しかし、多くの問題をかかえています。 ニューヨークはどこに行こうとしているのか？ 今日は2億4千万円... 続きをみる

1BR or 2BR どっちがいいの？

こんにちは～出張・接待・イベントと忙しい日々ですが、 もうすぐ国慶節ですので、なんとか踏ん張って仕事してます。 今日は部屋のサイズをどう選んで購入するかということを書いてみようと思います。 私が部屋を購入する時、よく悩むのが、1Bed Room(1BR)にするか、2Bed Room(2BR)にするか... 続きをみる

ニューヨーク、クィーンズ区の不動産の驚愕のお値段！

ニューヨークに住みたい！マンハッタンで仕事をしたい！とうのは、ビジネスに携わっている人なら、一度は夢に描くはず。日本人向けに、円でニューヨークの中古不動産を出しているページがあります。そこで知った現実。ジェントリフィケーションが渦巻くニューヨークの苦悩を感じます。 画像、内容とも次のページからの情報... 続きをみる

Vista land について（フィリピンディベロッパー）

こんにちは。 私も購入しているフィリピンのディベロッパーVistaLandについて書きたいと思います。 Vista Landは、フィリピン証券上場の大手デベロッパーです。 フィリピン国内で最も多くの住宅を供給している会社という実績を持っていまして、 低価格物件の分野を得意とします。 私はコンドミニア... 続きをみる

プレビルドとRFO

こんにちは。あいわらず出張も多く中国で忙しい日々です。 さて、フィリピン不動産投資には、 プレビルド（プリセールス）とRFO（Ready For Occupied)があります。 簡単に言うと、完成前物件と既存物件のことです。 お金がある方は、既存物件を一括で購入して、家賃収入（インカムゲイン）を確保... 続きをみる

憧れのDMCI物件～OAK HARBOUR～とパサイマップ

フィリピンと言えば、海、マニラと言えばマニラ湾。(↑OAK HARBOUR) しかし～私がいつも行っているのは、ジプニー排気ガスにまみれたマニラ。 BGCの中にいる間はオシャレっ子感覚で歩いてますが、マカティや他場所に行くと、アジアという感じになります。 一回マニラベイ沿いの宿に泊まった時は快適でし... 続きをみる

BGC⇔オルティガス 間の投資はチャンスorリスク

マニラ空港で時間が空いたので自分の頭記憶容量が減ってきたことを気にしており、他の場所に情報を置くためにこのブログを書いておきます。 今回マニラに行った理由は、DMCIの物件のハンドオーバー(ターンオーバー？）のつもりでしたが、私の不手際もあり、最終引き渡しまで色々とまだ1か月ほど時間がかかりそうです... 続きをみる

増税はどれだけクルマの購入に影響するか？

10％への増税が近づいてきましたね。 喜ぶ人はいないでしょう。 とはいえ、避けられないことなので、 事前に心構えをちゃんとしておきたいですね。 以下のサイトにクルマや不動産購入に際し 増税による影響がまとめられています。 自動車保険の値上げは要チェックですね。 一方でクルマ、不動産ともに減税措置もあ... 続きをみる

マニラ新地下鉄マップ

こんちは～、マニラに来ています。 インターネットはそんなに早くないですが、中国で見ることができないGOOGLE検索ができて便利です。。。 圏外に出たということで、ついつい色々ネットサーフィンしちゃいます。。。 さて、件名のマニラ新地下鉄にてGOOGLEが使える圏内に入ったので、 情報共有をしたいと思... 続きをみる

ディベロッパー価格と新古価格

去年、マニラに行った時にJAZZというコンドにエアビーにて宿泊しました。 その時、コンド下のSMモールにて、SMDCのブースがあって、AIRというMAKATIにできる物件を売ってました。 価格は、27.2平米で、698万ペソちょっとだから、平米26万ペソ近くしますね～ ビックリです。 JAZZコンド... 続きをみる

不動産広告

9月に入りました～ 今日も雨の上海です。 カフェで韓国語の勉強をしようと思ったら、今日の授業が中止となっちゃいまして、 復習やる気が一気になくなって、ネットサーフィンしています。 さて、不動産の広告について書きたいな～と思いました。 色々と不動産の物色をしていると、ディベロッパー営業やブローカーさん... 続きをみる

Vertis Northとケソンについて

皆さん、こんにちは。 慌ただしい日々を上海にて送っております。 さて、前回マニラのアヤラグループによる開発プロジェクト”アルカサウス”に関してプログった時、もう一つの開発プロジェクト"Vertis North"（バーティス・ノース？ベルティス・ノース？）について書くと言ってしまったので、少ない知識を... 続きをみる

アルカサウス・プロジェクト

前回、マニラのボニファシオグローバル・シティのことを書きました。 今回は、アルカサウス（ARCA SOUTH）についてプログりたいと思います。 アヤラ主導の代表的なマニラ開発プロジェクトは、 マカティCBD、BGC、Vertis North(ケソン)、そしてこのアルカサウスだと思います。 つい先週で... 続きをみる

ボニファシオ・グローバルシティの発展

こんにちは。 日曜日、上海の休日を忙しく過ごしています（汗） 前回、ホーチミンの発展についてブログを書きました。 今回はマニラのボニファシオ・グローバルシティ(BGC)について、書こうと思います。 BGCはもともと米軍駐屯地があったエリアですが、この10年でガラッと変わっていしました。 アヤラが中心... 続きをみる

ホーチミンの発展

こんにちは。皆さんお元気でしょうか？ デモがあるようですが以前より静かな香港と、深センに行ってきました。 さて、英スタンダードチャータード銀行が2019年ベトナムGDP成長率を6.9％と予測したようです。 海外直接投資（FDI）は製造業を中心に流入が続き、通年では180億ドル（約1兆9,000億円）... 続きをみる

ベトナム or フィリピン どっちが良いの？

タイトルにかいてるけどブログ書いてない国、あと1国です！がんばって書きます。 アジアの優秀国ベトナムですね～今年は勢いがすごい！！！ 私は完全に乗り遅れました（汗） 実は1年半ぐらい前から、投資先としてベトナム・ホーチミンを研究してきました。 現地に行って物件を見たりもしました。 1区か2区のホーチ... 続きをみる

ミャンマー・ヤンゴンの不動産

このブログはアジア不動産投資についてなんですが、 勢いで、フィリピンのことばっか書いてましたね。 そろそろ、タイトルに書いてある他2国のことも書かないと駄目ですね... さて、ミャンマーに関してですが、結論を言いますと、小生も少量投資をしております。 ミャンマーは、確か2016年ぐらいにコンドミニア... 続きをみる

DMCIについて

DMCIグループにDMCI HOMEという不動産開発・販売を行っている会社がフィリピンにあります。 グループ内のD. M. Consunji, Inc.という建設会社がフィリピン実力No.1の建設会社といっても過言はないと思います。 DMCIグループはフィリピンのインフラ、ドゥテルテ大統領が唱える”... 続きをみる

やっと借り手が見つかった～（ジョホールバル）

マレーシアの案件がもう2年半以上借り手がみつからずに困ってました..... 人口80万人ほどのジョホールバルに中国深センのイメージで投資してしまったのが失敗でした。 3Bed Roomでしかも見晴らしがよくシンガポールが見える100平米ほどの部屋です。 内装もおしゃれにして、プール・ジム・テニスコー... 続きをみる

マニラから帰ってきました（パサイの不動産）

マニラから上海に戻ってきました。 金曜日深夜-月曜日朝戻りは堪えると思いきや、運よくセブパシフィックのシートを3席使えて、サイレントイヤホンを付けて爆睡しました。 さて、今回は初のパサイ宿泊でしたが、 中国人だらけでびっくりしました。 不動産会社の支店長とも海鮮料理屋で食事をして、 色々と勉強になり... 続きをみる

上海-マニラ行き

相変わらず金曜深夜便でマニラに行ってきます。 浦東にいます。今回の目的はSMDC案件を購入確定してくることです。 ついでに直前連絡あったSUCAT のsmdcも見てきます。 ではまた、報告します。 グロッキーなマニラへの旅です〜今年何回めだ(笑)

年利10%以上の話は詐欺だ

世の中にはたくさんの儲け話があるけれど、それはほとんどが詐欺ですね 地球最強優良企業の集まりダウでさえ、過去50年位のパフォーマンスは年利10%行かないんじゃないかな アメリカ優良企業の集まりSP500で年利5-7％くらい つまり、10％以上の儲け話は詐欺の可能性が高いよ 僕も数年前、ポンジスキーム... 続きをみる

不動産と株の課税所得について

スピンです＼(^o^)／ 現在私は49室の不動産を保有しています。家賃収入4000千万円くらいです。 僕の物件は法人名義で保有しているので法人税33％くらいしか課税されませんが、個人で不動産をもっていると、給与所得と合算の累進課税がかかります。 市民税法人税と合わせるとマックス約50％も課税されちゃ... 続きをみる

「新築いかがですか～？」って、言われてもねぇ。

最近、三茶や池尻大橋付近でやたらと客引きをしている人をよく見かけます。 と言うか毎度のように声をかけられます。 私、相当なカモに見えるんでしょうか？ 「新築いかがですか～？」と言う感じで気さくに声をかけてくるのです。 不動産の売り込みらしいのですが、鬱陶しいので私はいつも無視しています。 うっかり相... 続きをみる

アパート34室の収益月160万円位

こんばんはスピンです(^^) 49室不動産持っているんだけど、一番大きい物件が34室軽量鉄骨アパートだよ ここは毎月160万円位売り上げるね ありがたや～ありがたや～ 1000万円貯めて1億円くらいの物件ならサラリーマンでも買えると思うけどね 銀行に一度行ってみて、相談してみたらどうかな [新版]ま... 続きをみる

【タワーといえば…】

前回 http://enishi-re.muragon.com/entry/70.html タワーの予告をしました｡ タワーと聞いて思い浮かべるのが 東京タワーです! なんとなく親しみがありますよね! 東京タワーですが､ スカイツリーが出来るまでは電波塔として利用していたのは有名な話です｡ そんな東... 続きをみる

エージェントに惜しまれるw

足掛け3年目の、NZ滞在。 日本に帰ったり、またクライストチャーチに戻ってきたりの生活も、いよいよこの8月末で終了・・次男の永住権を取る修行旅、始めたころはまだまだ長い道のり、と思っていたのに・・終わりが近づいてみれば、あっという間・・ いや・・ やっぱり長かった・・(￣▽￣;) ｼｬｷｰﾝ 5年生... 続きをみる

先ず最初にやる事

進学や就職、転勤が決まったら先ず最初にやる事、それは「住まい探し」 これが無ければ何も始まりません。 現代はネットの時代です。 昔の様に現地の不動産屋さんを何件も回らなくても、ネットで希望の 物件を捜す事が出来ます。 しかし、それは人気の物件には集中し、ライバルが増えることも意味して います。 また... 続きをみる

DORAMA跡地 kabu kabu不動産部

2017/11/26日 八王子の高専通りを歩いた。 めじろ台駅周辺も残念ながら、商店の閉店ラッシュが続いています。 寂しい限りです。 八王子の街が自然と共に活気のある街になることを切に願っております。 自然破壊するような開発は止めてほしいが、既に開発されている場所の再開発はうれしい限りです。 さて、... 続きをみる

サービスアパート探し2

入居日。 実際の部屋はどうかというと。 うん、なかなかオシャレなアプローチ。 ちゃんとドアマンもいました。 契約したのは、長い廊下の先の部屋。右側です。 さあ、ドアを開けてみると…？ おお！明るくてキレイ！ キッチンもちゃんと揃ってて、 1人用ソファーに 寝室。ちゃんとテレビ付きで広いです。 クロー... 続きをみる

サービスアパート探し

サービスアパートメント という存在を今回はじめて知りました。 とりあえず3ヶ月NY行ってこい、とだけ言われ、住む場所は？家賃補助は？てか、会社の場所どこよ？！くらいに何の情報ももらえなかったのですが、幸いにもニューヨーク在住の同期、友人に助けられ、住む場所を確保できました^_^ 今回は時間なかったの... 続きをみる

MRT松江南京附近のシンプルなお部屋

アドレス：台北市中山區四平街4F 間取り： 2部屋1ホール1バス・トイレ・バスタブ・キッチン 賃料： 45000元/ヶ月 坪数： 24.75坪 階数：4F /11F タイプ： マンション 築年数： 8年 消防と保全 ● 消火器● スローダウン機● 照明器具● 監視システム 家電提供 ● ガスふろ給湯... 続きをみる

昨日も不動産投資セミナー行ってきました！

身も心もクッタクタです(笑) 詳しいことは、また後日！

不動産投資

なぜいきなり、投資の話なの？と思った皆さん、おはようございます！ 憧れの不労所得・・・素敵な響きです。 インターネットで検索すると、「驚きの利回り！！」「賃貸率100％サポート！！」などと、うっかり資料請求してしまいそうな文字が並んでいます。 ええ、投資ってイイと思うんです。お金が増えるのは、ファイ... 続きをみる

不動産ニュース 株式会社innovation9

不動産情報サービスのアットホーム（株）は6日、マイホーム探しの苦労と楽しさに関する調査結果を発表した。 3年以内に自宅を購入した人620人を対象に実施した調査で、購入住宅種類は新築・中古の一戸建て・マンションで、それぞれ155人ずつ、計620人。調査期間は10月15～18日。 「マイホーム購入で人生... 続きをみる

アセットリード的マンション経営ノウハウ

こんばんは初めましてアセットリードです！ 早速ですが、マンション経営ってみなさん難しく考えていたりしませんか？ ということでここではよくある質問をわかりやすく回答していければと思っています！ Qどんな物件を選んだらいいのですか？ Aマンション経営を始めるにあたって一番最初に引っかかる部分ですよね。 ... 続きをみる