貸家のムラゴンブログ

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再建築不可・建物傾斜で他社に断られた家。買取りから賃貸活用、売却までの実話

「再建築不可で、建物も傾いている。だから処分は難しい」他の不動産会社からそう言われた不動産が、数年の時間を経て、無事に新しい所有者へ引き継がれました。今回の舞台は東京都大田区矢口3丁目。細い路地の奥に建つ、木造2階建の古い中古戸建です。この物件は、数年前に当社、株式会社リライトが直接買い取っ... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/10/19 06:12
固定資産税と実勢価格の乖離…地方不動産が抱える大きな課題

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は朝から、複数案件の打ち合わせ資料を作成。不動産売買では契約書や重要事項説明書だけでなく、調査資料や提案資料作成にも多くの時間を要します。その合間に、北海道に所有している貸家群の固定資産税を納付しました。対象不動産は、広大な土地... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/15 00:47
ヌサドゥアの豪邸、どなたかいかがですか？

良いお天気が続いているバリ島です。もうすぐ雨季も終わりかな。昼間は太陽ジリジリで暑い(^^;) ニュース！うちのショップのお隣さん宅売りに（貸家）に出てます！現在リノベーション中 8アール（約240坪）もあってプール付きの豪邸です。うちの2倍の大きさですわ(^^;) この近辺ヌサドゥア・... 続きをみる
もぐりんど恋するダイバーもぐりんどのヒトリゴト 2026/03/30 01:10
1円不動産のオンライン取引から、宇佐市調査報告まで。

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。午前中は売主様宅へ訪... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/01 00:32
賃貸物件リフォームの現場確認で感じた施工品質と業者選定の重要性

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、当社が管理する賃貸物件のリフォーム竣工後の現場確認を行いました。今回の案件は約500万円をかけた大規模リフォームで、初めてお取引するリフォーム会社に依頼しておりました。竣工検査の段階で複数の施工不良が発覚し、補修を依頼。本来... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/10 00:20
思わないところからのプレゼント～♪

我が家では、貸家の管理を住友林業レジデンシャル(株)と契約をしています。 40周年ということで、こんなものをいただきました。木製の日替わりの卓上カレンダーです。ネットで確認したら、メルカリなどですでに売られていました。割と日付を変えるのが面倒ですが、インテリアとしては良いです。住友林業レジデ... 続きをみる
kim23 kim23の住友林業で、あっ!というマイホームを建てます 2025/07/19 06:07
北海道余市町での不動産再生プロジェクト〜想いを受け継ぐ取り組み〜

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、北海道余市町での不動産再生プロジェクトについてご紹介します。不動産の背景今回の不動産は、富山県にお住まいのご年配の方が相続されたもので、築60年の賃貸中の戸建が10棟以上建ち並ぶ、約2,000㎡の広大な土地の不動産。年間家賃... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/05/13 23:58
私の手しごと

＝趣味からはじめた手仕事＝最初にはじめてから何年経つのだろう・・・っと指折り数えてみたら、な・なんと、8年も経過しているではないか！おどろき！お休みしていた期間「も」入れて（ずるい換算法w） 8年ということはぁ～いま満開のさくらも8回季節をめぐったんだ・・・すごっ！その時間の経過の... 続きをみる
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なお〜⭐︎ 〜60 手前の日々くらし〜 2023/03/31 15:28
侵入者と借家住人とのトラブル♪

今回は、タイトルのようにトラブルの話です。いままで、それなりに借家の住人とは、入居時からトラブルはあったのですが、あまり記事にはしていませんでした。入居時のトラブルはこちらです。まずは、先週の木曜日(5月19日)の仕事から帰ってきた時にかみさんから聞いた話です。朝、庭に出てみると敷いた砂利... 続きをみる
kim23 kim23の住友林業で、あっ!というマイホームを建てます 2022/05/23 22:00
巡り合い、人が住むことで蘇る空き家

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、空き家について。一昨年ちょっとしたご縁で茨城県八千代町にある戸建をお引受けしました。その戸建は、市街化調整区域の畑に囲まれた20年くらい空き家でした。室内には蜘蛛の巣や大量の砂が入りこんでいました。それに加え、浄化槽と井戸... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/02/28 20:47
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