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ちょっと民法一問一答･･･93.違約金の位置づけ
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 たとえば旅行の予約を入れていたけど行けなくなった。泣く泣くキャンセル。そんな時キャンセル料が発生することがあります。これらを含めて違約金と呼びますが、今回はその立ち位置的なお題になります。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の中古車... 続きをみる
契約のムラゴンブログ
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徒然闘病記23 裏の結末
さて、地味な地味～ぃな嫌がらせを会社から受けつつも、それでもわりと分かっててスルーしているからなのかストレスを強く感じていないのか余り超特大発作を起こさないなぁと思いながら過ごしていた碧。 そこで再び会社のバカチン人事発動。 あれほど系列施設に人が足りないと文句を言って、しかも出向者潰しまでしておい... 続きをみる
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建物が傾いた再建築不可物件でも売却できた｜難あり不動産は『誰に売るか』が重要
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は売買契約が2件あり、朝から埼玉県所沢市へ。 電車で約2時間かけて所沢駅に到着しました。 少し早く着いたため、人気の「Espresso D Works 所沢店」でパンケーキとカフェモカ。 その後、当社が売主となる不動産の売却契... 続きをみる
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終活支援サービスの闇
子供がいないから80代90代になったとき困るのでいろいろ調べたけどピンとくるようなサービスが見つからない。 中には資産開示が必要だったり通帳を預けないといけなかったり亡くなったときに資産をサービス会社に渡す契約をさせられたりとかあるそう。 検索してもこのサービスを使いましょうって書かれているけどいっ... 続きをみる
mymykarin
私が思うこと
2026/08/04 12:52
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契約ラッシュの裏側。契約が続く時こそ重要になる準備と確認作業^_^
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内ミーティングを実施しました。 内容は、先月契約済み案件の進捗確認、今後契約予定案件のスケジュール調整、重点売却物件の販売戦略についてです。 ありがたいことに、7月下旬から契約案件が急増しており、契約書・重要事項説明書の作成... 続きをみる
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借地権売却契約と古家付土地の買取契約。不動産会社は「売る仕事」と「仕入れる仕事」の両輪が重要
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、当社売主による借地権付建物の売買契約を無事に締結しました。 借地権の取引では、土地所有者との契約内容や承諾事項、借地条件など確認事項が多く、契約前の準備が非常に重要になります。 売主として契約する場合には、重要事項説明書や契約書の... 続きをみる
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【ラムザイヤー論文の嘘】慰安婦と日本軍の間に契約などなかった
「朝鮮の慰安婦と日本軍はちゃんと契約をしていたの？」 「ラムザイヤー教授という人は契約をしていたって言ってるようだけど、いったいなにが正しいの？本当のところが知りたい……」 ──この記事はこのような悩みを解決します。 この記事を書いた私は…… ●人気ブログランキングとにほんブログ村のオカルトランキン... 続きをみる
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hiroso
イハのブログ
2026/07/17 23:33
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光回線サービスの電話勧誘トラブル増加 契約中の会社だと誤認させる勧誘電話が横行！私の所にもやってきた(多田文明)
本日、ヤフーニュースをアップしました。 光回線サービスの電話勧誘トラブル増加 契約中の会社だと誤認させる勧誘電話が横行！私の所にもやってきた(多田文明) #Yahooニュース
多田文明
多田文明のブログ
2026/07/06 11:24
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【実務解説】契約不適合責任は免責できる？消費者契約法との関係で注意したいポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、金融機関で土地仕入れ資金の金銭消費貸借契約を締結しました。金融機関から継続してご支援いただけることに感謝しながら、今後も難易度の高い不動産の問題解決に取り組んでいきます。(^^) 午後は横須賀市案件について地主様との打ち合わ... 続きをみる
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Dr.S
カンボジアリバーサイド応援隊 2
2026/05/19 13:20
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Fulu 綾辻行人「時計館の殺人」
おうち大好き、娘A。 朝、「夕食いらない。友達と食事」 めずらしいことです。 と、気づきました。 4人家族のわが家の本日 ・旦那君、義実家へお泊まり ・娘B お友達とディズニーホテルお泊り で、娘Aが外出＆外食 え？ 家に私1人？ しかも、今日の私はフリー。 予定ゼロ。 おーっ！！ 😃 こんな機会... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情から、す... 続きをみる
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ネットフリックスはどこまで行けるか
こんにちはジジです WBC世界野球マッチが始まっています。 ただネットフリックス独占契約のため 地上波では見れません。 民放ではネットフリックスの名前入りの 動画をダイジェストで放送してますね。 後はコメンテーターが喋る喋る。 時間の間を埋めるためですね。 NHKに至ってはネットフリックスと言う 企... 続きをみる
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アカウント情報管理と、もしもの時について
今日は日曜日…特に予定はありません。 少し時間に余裕があるので、先日買って来たパスワード帳の記入をしようと思います。 私は実家仕舞いで大変な思いをした経験から、早めにエンディング・ノートを書こうと記入用の冊子を買いましたが…買ったことだけで満足してしまって😅 状況が変わるごとに書き直すのも面倒にな... 続きをみる
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契約
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再掲載 「あの人は“いい人”ですよ」 と言われても…
原左都子エッセイ集 2007．12．16「左都子の市民講座」カテゴリー バックナンバーに、「近代市民法の基本原理とその修正（その2）」と題するエッセイ（というよりも「講座」と表現するべき）がある。 冒頭より、その内容の前半部分のみを以下に紹介させていただこう。 前回の「近代市民法の基本原理とその修正... 続きをみる
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月30ギガがあっという間になくなったのでWi-Fiを契約しようかな？
パソコンを買ったのはいいけど設定やアップデートなどの更新等で、 あっという間に10ギガを使ってしまったのはかなり痛い。 スマフォだけだと30ギガは使わないので、 スマフォとデザリングでと思ってはいたけど、 メモリが全然たりないのでこの際パソコンは別に、 Wi-Fiを契約しようかなと思ったけどどこも月... 続きをみる
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年内最終開庁日に間に合った借地権付建物の契約・引渡し事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業中ではありますが、 本日は東京都荒川区に所在する借地権付建物の売買契約および引渡し対応を行いました。 本来は午前10時開始予定でしたが、 前夜、司法書士より 「裁判所関係書類に相違があり、当日の引渡しが出来ない可能性がある」 ... 続きをみる
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年末最後の営業日も粛々と。私道買取りと借地権決済準備、そして家族の節目
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社の年末最後の営業日でした。 もっとも、実際には27日まで予定が詰まっており、 その後も未処理業務対応のため出社が続く見込みです。 本日の主な業務は、都内私道の買取り契約準備。 対象不動産は、建築利用もなく、単独では収益性のない私... 続きをみる
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葉山町・市街化調整区域の山林契約と、不動産業の原点を感じた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、神奈川県三浦郡葉山町の市街化調整区域に所在する山林の売買契約を行いました。 本件は、報酬をいただかないボランティア案件として対応してきたものです。 市街化調整区域における山林は、 建築・開発・将来利用に大きな制約があり、... 続きをみる
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不動産契約と「ぎっくり腰」～40代不動産業のリアルな一日～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日の水曜日でしたが、営業スタッフとともに横浜市中区・馬車道にて、仲介案件の売買契約に立ち会ってまいりました。 本件は、売主様・買主様ともに慎重なご判断を重ねてこられた案件であり、本日の契約成立に至るまでには多くの調整とやりとりが... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･30.その契約取り消しました
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 たとえば、ある契約を解除しました。あるいは取消しました。いろんな場面で聞かれるフレーズですが･･･実は微妙な違いがあるのです。さらにややこしいのは解約という言葉まで乱入してくるケース。今日はそんなお話です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ ... 続きをみる
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3/24副業収支
19:30～23:30 物流センターで荷受け、搬送 ピッキング。 5688円 0:00～2:00 新聞輸送 決まった販売所に決まった時間に 運ぶだけ。 4000円 計9688円 3/23に車契約 今回はフロンクスに決定。 納車は半年後ぐらい。
koofuwagon
トリプルワーク日記
2025/03/27 09:10
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ちょっと民法一問一答･･･15.意思表示って何？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 あれがしたいこれがしたい･･･そう言った気持ちを表明するのが意思表示。平たく言うとそういうことになるのですが、民法上ではどうなるのか？ そう考えると、ちょっと「？」一瞬躊躇してしまう場面もありますね。今日はそんなテーマです。 では、今日の一問一答... 続きをみる
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トランプ政権USAIDの資金提供打ち切り ケムトレイルが消えた
トランプ政権がUSAIDへの資金提供を打ち切って以来の変化 この男性はトランプ政権がUSAIDへの資金提供を打ち切って以来、ケムトレイルはひとつも見当たらないと言ってます😂👍 pic.twitter.com/WsAtmZudxr — Poppin Coco (@PoppinCoco) Febru... 続きをみる
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楽天に激震田中将大を保留者名簿に記載せず退団へ本人は「新たなチームを探す」減額制限を超える提示で決断
楽天は24日、田中将大投手を来季の保留者名簿に記載しないことを発表した。自由契約選手として公示され、退団する見通しとなった。 球団はリリースで「協議の結果、11月30日提出予定の契約保留者名簿に記載しないこととなりました」と説明した。田中は21年1月にヤンキースから2年契約で復帰。先発ローテの一角と... 続きをみる
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義務を果たして権利の主張⑧
出社してきた表情を見ると少しやつれた様子。 『揉めるというのは精神をすり減らすだろ？』と 言うと『はい…』か細い声で答えました。 ともかく会社から出産祝いとして3万円を渡しました。 欠勤扱い3日分の減給に補填相当する金額です。 そして ボイスレコーダーに録音しながら本題を振りました。 そもそも雇用契... 続きをみる
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来年の事を言えば鬼が笑う？👹
今日、学校へ行くと またしても事務の人に呼び止められました。 あら？私、また何かしでかしたのかな？😅と思ったら… それは来年度の契約についてでした。 私が今 教えている専門学校では、保育士や幼稚園教諭の免許を発行できないので、短期大学の通信制を利用しています。 カリキュラムで必要な教科は、私が短大... 続きをみる
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うさぎ
usaginekoのブログ
2024/11/15 19:33
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旦那の失業記録更新中😫💦
､､､というのも、自分から辞退したもの、クビになったもの、両方で、つまり職業変えが激し過ぎる‼️‼️😫 最初の職業も、フリーランスで定期的な安定したクライアント エージェンシーがあった訳では無いので仕事がある時、無い時の差が激しく、不安定だった。唯一、FranceTVとの契約は毎週行われる撮影で月... 続きをみる
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最近あった案件獲得の際のトラブル
最近あった案件獲得の際のトラブルの話です。 「既存のサイトをWordPress化します！」って案件で募集かけてたら応募があったので、オンラインで打ち合わせをすることになりました。 色々話進めていった結果、「WordPress化ではなく1からサイトを作ってほしい」ということになったので、「サイトを1か... 続きをみる
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固定電話は今月で解除しました～～必要なかったね ☆晩ご飯☆
くもり 気温22℃ 天気は、ずっと不安定で今も曇っています。 降るのかな・・・？ 晩ご飯 豚肉味噌漬け焼き、温野菜、おくら昆布和え ホウレンソウのおかか和え 今月から、固定電話の契約を解除することにしました。 月2千円ほど掛かっている契約料が勿体ないから。 掛かってくる電話は、選挙や支持する政党など... 続きをみる
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案件獲得で気をつけること
プログラミングで案件を獲得する際に気をつけることで最も大事だと思うことは、契約内容の確認です。 自分とクラアイアント、相当が条件や内容に納得した上で進めないと必ずトラブルになってしまいます。 トラブルを防ぐためには必ず契約書を作り、それをお互いに確認した上で合意のサインをもらってから作業を始めるよう... 続きをみる
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どうなった⁉️ペット保険 ねこが好きなピアノ教室CATの先生の時々日記7
前回の記事です。我が家のニャンズのペット保険選びについてです。 ご訪問いただき、ありがとうございます。 ピアノねこだよりです。(=ﾟωﾟ=) このブログ、のんびり投稿します❗とお伝えしていますが、本当に、時々、投稿します。 ままにゃん。ぴあの の れんしゅうより、ねねをだっこしてね。あと、ぶろぐね。... 続きをみる
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今日からしばらくお仕事お休み
こんばんは 明日は、いよいよ土地建物の決済です。 あー引越しも間近になってきました！ 荷物が纏まりません！ レンタル倉庫借りようかしら？ 明日はお天気悪いみたいですね💦 明日も頑張ります。
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どうしよう。ペット保険。ねこが好きなピアノ教室CATの先生の時々日記6
(ぼくは、しゅしゅ です。しんぶんのかわりに、かみぶくろに、はいってみたよ ヽ(*´∀｀)ﾉ♪) ご訪問いただき、ありがとうございます。 ピアノねこだよりです。 みなさまはペット保険をどのようにしていますか？ ご存知のように、ワンコやニャンコには保険診療がありません。 動物病院にお支払いするときは、... 続きをみる
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フィリピンの議会 コロナワクチン生物兵器 問題視
フィリピンの議会は、生物兵器であるコロナワクチンを用いて詐欺が行われたことを問題視している。 フィリピンの議会は、生物兵器であるコロナワクチンを用いて詐欺が行われたことを問題視している。 https://t.co/9m5XTt3Ve1 pic.twitter.com/8PjZoPDMXQ — Sho... 続きをみる
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オンラインで契約⁉︎
さて前回、引き渡し前に支払った費用について書きました。 1、住宅価格の10% 2、駐車場確保 3、草刈り業者 もちろん「住宅価格の1割」の振込が一番大きいのですが、この振込、電話連絡とメールだけで進めたものですから、担当者とも会わず、なにも受け取らずに振込だけ済ませたわけです。 もし、これが詐欺だっ... 続きをみる
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スマホのプラン変更と読了「黒い糸」
固定費の見直しで 昨年はYahooプレミアム会員を解約し ほぼ使ったことがない固定電話を解約し 他に無駄な出費はないかと 格安スマホワイモバイルを何年も使っていますが 今の契約はシンプルSに60歳以上国内電話かけホーダイのだれとでも定額 （ナビダイヤルやメッセージは適用されないのが残念＾＾；）を付け... 続きをみる
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ハンコレス、進んでいません
こんにちは！ ちょっと思ったことです。母が施設を変わって2か月ほど経ちました。契約の時の事ですが、入居の手続きの説明に約2時間近くかかったような・・なかなか時間がかかりました♪ ※チャーハンの簡素なご飯、世の中の事務手続きももっと簡素にできたらよいのに（笑）チャーハンの横の白い物は茹でキャベツです。... 続きをみる
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フィリピンで毎年のように引っ越してます💦
今年の10月末で今の部屋の賃貸契約が切れるのを機に引っ越します 理由は現在の部屋が住むには耐えれないからです 理由その1 【とにかく暑い】 最初に調べるべきでしたが部屋の向きが東南なので晴れの日は朝日が差し込み半日は部屋が蒸されそのまま夜まで暑いです💦 理由その2 【とにかくうるさい】 地図を見て... 続きをみる
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ファイザーとの契約 脅される政府
【拙アレンジ】鹿先生「ファイザーとの契約切って違約金払った方が良い」 【拙アレンジ】鹿先生「ファイザーとの契約切って違約金払った方が良い」 フルバージョンhttps://t.co/OzN2aDAq5F https://t.co/1v1Guj9pg4 pic.twitter.com/MqtGwLelC... 続きをみる
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ようやく来期10月～の契約がまとまりました👍
ギリギリまで交渉した結果、来期の契約が確定しました。 これでなんとか、年内は仕事にありつけます。良かった良かった。 まずは一安心です。 毎回三ヵ月ごとの契約の度に交渉しますので、一寸先は分かりません。 今回は正直、ダメかなとおもいましたが助かりました。 更に次回は2024年1月～3月期になりますが、... 続きをみる
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小説を作りました。タイトル: 悪魔の契約は夢の中で起こった
タイトル: 悪魔の契約は夢の中で起こった 第1章: 不思議な出会い 春の陽差しが心地よく、由香は大学からの帰り道を歩いていた。路地に立ち並ぶ店々の中に、古びた書店がひっそりと佇んでいた。彼女は本が大好きで、つい足を止めて店内を覗いた。 入店すると、ほのかな香りと共に、数々の古典的な本が棚に並べられて... 続きをみる
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＜考察＞物件価格以外の諸費用の目安は
夫です。 前回の続きです。 不動産屋から値引きの承諾の連絡が来たときはびっくりしました。 こちらが提案したのは表示価格より、そうですね、 新車で普通乗用車が楽に買えるほどの値引きなのです。 どうして受けてくれたのだろう？ あの投資家はどうして買わなかったのだろう？ 疑問だらけです。 とにかく私たち夫... 続きをみる
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ほけんけいやくかいじょとかいやくのちがい
Photo by Mohamed_hassan on Pixabay はじめに 保険契約には、契約の解除と契約の解約という2つの概念が存在します。これらは似たような意味合いを持つ言葉ですが、法的な用語としては異なる意味を持っています。 この記事では、保険契約の解除と解約の違いについて詳しく解説し... 続きをみる
tech4uのブログ
2023/07/25 16:19
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今日の図書館とスマホ事情
図書館の返却日で借りてきたのは 予約順番待ちした2冊 「ピエタ」大島真寿美さん 「朽ちゆく庭」最近はまっている伊岡瞬さん 引き続き宮部みゆきさんの時代捕物シリーズ 「おまえさん」上下は本所深川の同心、ぼんくら平四郎が シリーズごとに殺人事件の謎を解いていくミステリーですが 江戸時代の下町の描写も人情... 続きをみる
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今日から ネット環境が変わりました、、楽天をチョン！
先月までは使い放題だったのに、、 今までに書いた通り、、我が家周辺がブラックアウト 周辺では100Mもマークする所もあるのに、、何と 0.2Mですよ 今朝も変わらず MNP先の SIMが 午前中に届きました まぁ 先に書いた通りですが、、ちょっと苦労しましたが 夕方には開通、、 スペックは契約通り、... 続きをみる
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フィリピンの住居事情
フィリピンでの住居 フィリピンに住む上で最初に探さなければいけないのが住居です 住居の種類としてはアパートに一軒家にコンドミニアムなど色々あるのですが ほとんどの私を含む外国人の滞在者は安全でプールにジムなど設備が充実しているコンドミニアムを選びます 初めて契約をしたのが2019年12月で月々270... 続きをみる
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新電力業界危機の波及効果
今日は、 新電力業界危機の波及効果 の話をいたします 電力難民急増と大手電力会社の対応 最近のエネルギー価格高騰により、新電力業界は厳しい状況に直面しています。 帝国データバンクによると 登録事業者の27.6％（195社）が 契約停止・撤退・倒産に追い込まれ 1年で6.3倍に急増しました。 このブロ... 続きをみる
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企業のビジネス成長を支援するパートナープログラム
株式会社リセが、企業のビジネス成長を支援するパートナープログラムを発足。 昨今、DX化の推進により、法務領域におけるデジタル化に対する認知度が向上しており、重要性の高まりとともに市場自体も順調に成長していると言われている一方、中小企業における法務のDX化の浸透には課題が残っています。 また、日本企業... 続きをみる
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3/26（日）日報・ここ1週間の出来事
こんにちは～！ あっという間に1週間が過ぎてしまいました（汗） そうして3月もあとわずか、、、。 早い、、、、。 先週、たまたまチラシの「トクバイ！」っていう やつのお知らせメールが来ました。 見たら、欲しい商品が特売してるやん！！！ てなわけで久しぶりに、そのスーパーへ行きました。 実に半年ぶり？... 続きをみる
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本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 後編
前編からの続きです。 売却の本契約が終了すれば、譲渡側企業社員へのM＆A発表が控えています。M＆Aは秘密保持で始まり、秘密保持で終了するため、会社売却による経営者交替は突然社員に発表されることになるのです。 社員への発表は、契約締結から十日後の朝礼時と決まりました。社員発表には、仲介アドバイザー側二... 続きをみる
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本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 前編
二〇〇二年年二月二十六日、私のM＆Aは正式な本契約である「株式譲渡契約」を締結するに至りました。本契約の締結は京都に本社がある譲り受け側企業において予定されていましたので、私は前日から京都に宿泊することにしました。宿泊先は譲り受け側企業の配慮で、一流ホテルに私たち二人分の予約がされていました。 本契... 続きをみる
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域経済に波風を立てない基本合意契約 後編
前編からの続きです。 私の会社は、偶然にも同業者へ譲渡することができました。同業者であれば、私の会社は経営者と組織が変わるだけです。これならば、従来どおり同業界間の営業競争を続けるだけで、他の業界からの影響は回避されます。 私の行動は、M＆Aには似つかわしくなかったかもしれませんが、「自分さえよけれ... 続きをみる
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域経済に波風を立てない基本合意契約 前編
M＆Aの大きな山場のひとつが「基本合意契約」の締結です。トップミーティングの後、譲渡側企業が私のプレゼンテーションに共鳴し、互いに理解を示せば、あとはさらに具体的な話を詰めていくことになります。 しかし、どちらか一方が懸念を示せば、以後の進展は閉ざされます。譲渡側にお見合い候補者がほかにもいれば、そ... 続きをみる
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ついに4月からNHK受信料の暴利の割増金制度が始まる / NHK契約の強制は国民監視社会を予感させる / 番組の向上と公共性は相容れない / 広報機関NHKは民意で拒否できる
シャンティ・フーラ」よりの転載」 転載はじめ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ついに4月からNHK受信料の暴利の割増金制度が始まる / NHK契約の強制は国民監視社会を予感させる / 番組の向上と公共性は相容れない / 広報機関NHKは民意で拒否で... 続きをみる
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労基って行ったことないけどね
本来の所属部署の方に、新しい職員さんが入ることになりました🎶 明日、代休取る予定でしたが、半日行くことにしました。 若い子で、と〜っても緊張されてるんだとか（転職エージェントからの情報…） 一人欠けてると、その緊張が2日続くことになるので、1日で済ませてあげたい（笑） それにしてもオイラが肩代わり... 続きをみる
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株主優待でデザート2品
昨晩ワクチン4回目を打ったけど、副反応での熱はでませんでした。 だるいけど、腕も上がらないけど。 前回までは熱が出ていたので、今回効いてるのか少し心配になります。 今日はゴロゴロ～ゴロゴロ～してました。 ゴロゴロしていたら、大和証券の株主優待が届きました。 段ボール開けたら二個入っててびっくり。 ひ... 続きをみる
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自分に出来ることを選択する
ちょっと想像してみてください。 あるサービスを活用しようと契約書を交わしました。 納品日や納品先、具体的なサービス内容に加え、 支払うべき契約金額まで明記されております。 双方合意の上で契約し、あなたは契約金額を 期日までに納めました。あとは実際にそのサービスの 納品を待つばかりという状況です。 と... 続きをみる
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ランサムウェアは直接的な物理的損失を引き起こさなかった、と州高等裁判所は言う
オハイオ州最高裁判所は、直接的な物理的損害や損失がなかったため、事業主の保険契約はランサムウェア攻撃によって損傷したソフトウェアをカバーしていなかったと判決を下しました。 高等裁判所の満場一致の意見は、「コンピューターソフトウェアは物理的な存在を持たないため、『直接的な物理的損失または物理的損傷』を... 続きをみる
Get Insurance Tips and Tricks
insurancenewsのブログ
2023/01/01 17:36
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🏍️白パンダ(cb190ss)を選んだ理由003
(♪推奨BGM:中森明菜さんで『横浜A·KU·MA』) おはようございます。もしくは、こんにちは。もしくは、こんばんは。 🙋じやんが🏍️マイバイクを選ぶ時に、頭に浮かんだ条件がありました。それは… ①シンプルでベーシック ②高速道路を走れる ③航続距離が長い ④丸型ヘッドライト ⑤納車待ちが無い... 続きをみる
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内部と外部：権利と義務
義務は秩序を造り 権利は秩序の継続を促す 権利が満たされてこそ 義務は承継され 秩序が維持されてこそ 権利が満たされる 権利と義務は 相補的な関係で 秩序の内部を循環している 契約による 権利義務の発生は 外部を内部化させる営みだ 約款契約は 契約よりも少し全体主義的手法による内部化だ 法律は さら... 続きをみる
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偏頭痛は天気など関係無い💦
偏頭痛と仕事の忙しさでずっとブログに来れてません…ゆっくりブログ巡りやコメントのやり取りしたいけど、諦めかけた契約がまさかの急展開💦 昨日無事契約して来ました😭 収入印紙代だけで16万(￣∀￣) 気が抜けない💦 このまま上手く行きますように…(＞人＜;) ホッとしたのか、 昨日から肩から腕、こ... 続きをみる
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猛烈にしつこい営業担当者に参った
こんばんは。 ご訪問ありがとうございます！ ここのところ、真夏のような暑さです。 軽くジャケットを羽織ることと、マスク装着で ノーメイク、よれよれズボンでも、近くのお店くらいは行けていたものの この気温では、羽織もので逃げるという手も失われつつあります・・ さてさて、本日は、猛烈にしつこい営業担当者... 続きをみる
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1通のメッセージで空気が変わるとは？
おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 連休中日ですね。今日もいい天気です。 今まで順調に関係を気づいていたけれど、一通のメールでガラッと印象が変わることがあります。契約まで少しずつ進めていた案件があったのですが、ひとつのメッセージで完全に嘘ろ向きになってしまいました。気にしすぎか... 続きをみる
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その担当者はどんな気持ちで契約をむかえるか
おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 目の前の営業担当者が裏でどんな言葉を使っているか、ということを昨日書きました。それを実際に見抜くのはホントに難しいものです。契約するまではホントにいい人だなと思っていたのだけど、いざ契約が終わって仕事がスタートするとなんにもやらないケースが多... 続きをみる
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『営業論⑥引き寄せ力』
みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第6回目となります。峠越えを迎えたので嬉しいです・・では始めますね。 『⑥引き寄せ力』 言葉は具現化すると、つい先ほど書きましよね。その具現化する過程のことだとも言えます。良くも悪くも具現化する。即ち、言葉に発することで引き寄せ... 続きをみる
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「自分はお客だ！」の裏側の事実
おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 「自分はお客だ！」とえらそうに振る舞っている人がいて、営業マンの心地のよい言葉にのせられて、実はがっつり不利な契約を結ばされていることがあります。そういう人は気分をよくさせればOKなので、意外と攻略は難しくないものと一流の（？）営業マンは言い... 続きをみる
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📱スマホ📱 53.0キロ◯
さー決戦の土曜日❗今日で 📱スマホ問題 スパッっと 解決 出来るはず❗❗出来なきゃ 本当 困るのよ💦さ～行くぞ❗❗❗ 本日の体重……53.0キロ 懸賞封筒……1枚(合計6枚) (朝食) レモン白湯 くるみパン(バター) ウインナー(ケチャップ) 目玉焼き スプラウト(マヨネーズ) 自家製ヨーグル... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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横浜市都筑区 未公開の新築戸建と空き家マネジメント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家マネジメントについて。 今日は午前中から横浜市戸塚区のバス便エリアに立地した築45年以上経過したエレベーターがない団地の5階部分の売却の契約でした。 契約場所は東急リバブル 青葉台センター。 青葉台センターは、私が東急リバブ... 続きをみる
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売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる
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起業してから毎月必ずしていること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が起業してから必ずしていることについて。 私が、株式会社リライトという会社を設立し、もう9年以上。 最初は、どうなることかと不安なこともありながらも何とかここまで9年間営業を継続。 その中で私が毎月必ずしていることがあります。 ... 続きをみる
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待ちに待った巡り合わせ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、巡り合わせについて。 今日は朝から当社顧問税理士の先生がご来店され、月1回の会計チェック。 そして渡されたものは、税金の納税のための納付書。 税金を支払うのは義務のため、当たり前ですが、最近のニュースを見る限り国の税金の使い方が酷... 続きをみる
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大きなクリスマスプレゼントと小さな失敗
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大きなクリスマスプレゼントについて。 今日の朝は群馬県吾妻郡嬬恋村にある万座温泉からのスタート。 というのも、今年最後の契約が今日の嬬恋村にある別荘だったからです。 今回の売却物件、写真写りは良いものの、室内には大量の残置物があり... 続きをみる
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遠隔地の不動産の売却と団地の行方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠隔地の契約について。 今日は、朝から東京都千代田区の九段下にある学士会館で売主様との打ち合わせでした。 売主様がご所有・ご売却される不動産があるのは、群馬県吾妻郡嬬恋村。 来週というか、すでに今週の木曜日 クリスマスイブに嬬恋村... 続きをみる
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鶴見、大宮、鶴見、ちなみに明日も大宮
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は埼玉県さいたま市大宮区の土地売却の契約でした。 売主様とは4、5年前に無料相談会でお会いし、それ以降不動産についてのいろんなことでお問い合わせをいただいていました。 今日は、その売主様のご自宅ご売却のご... 続きをみる
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業者によって大きく異なる建物の解体費用
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の解体費用について。 私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。 売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。 そして、いくつか解体業者に見積もりを依頼。 ちなみに古アパ... 続きをみる
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この忙しさは…ヤバい
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここのところの業務量について。 今日は朝から都立大学駅で当社が買主の借地権付建物の承諾料支払いのため、売主様と打ち合わせ。 当社が中間金を売主様に支払い、売主様がその中間金をもって地主さんへの譲渡承諾料に充当する、そうすれば売主様... 続きをみる
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小さな幸せ
- # 60代主婦
