契約のムラゴンブログ

ちょっと民法一問一答･･･30.その契約取り消しました

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 たとえば、ある契約を解除しました。あるいは取消しました。いろんな場面で聞かれるフレーズですが･･･実は微妙な違いがあるのです。さらにややこしいのは解約という言葉まで乱入してくるケース。今日はそんなお話です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ ... 続きをみる

サ高住の契約に

本日、予定通り、母がこれから移り住む ‘サ高住’ の契約に行ってきました。 事前に 所要時間は2時間程度・・・と言われていたので、母の同席はパスさせて貰い(その代わり、本人直筆の委任状を用意）、母と兄(保証人) の住民票と印鑑証明、それぞれの実印を持参の上、私と兄とでサ高住に赴く。 母の入居予定の部... 続きをみる

息子と

おはようございます♪ 賃貸契約まで終わりました やっとこの日が 寂しい気持ちから変化してきました 本当の1人になります もうなかなか一緒に出かけることは なくなりますね 契約終わりに2人で東京でラーメン 魚の出汁、香ばしいスープ 飽きない味 並んで食べた甲斐あり 美味しかった うんちくが書いてありま... 続きをみる

3/24副業収支

19:30～23:30 物流センターで荷受け、搬送 ピッキング。 5688円 0:00～2:00 新聞輸送 決まった販売所に決まった時間に 運ぶだけ。 4000円 計9688円 3/23に車契約 今回はフロンクスに決定。 納車は半年後ぐらい。

漂流する会社

退職者がまた･･･。 また退職者が・・・。 女子で営業のエースだった人が辞めた。 以前も同じ理由でエース級の男性が辞めた。 以前書いた記事は、ポイントである「真実」をぼやかすために かなり解像度の悪かった。 真実は。 新卒の社員の「チューター」としてついた人が辞めている。 いや、止むなく退職に追い込... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･15.意思表示って何？

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 あれがしたいこれがしたい･･･そう言った気持ちを表明するのが意思表示。平たく言うとそういうことになるのですが、民法上ではどうなるのか？ そう考えると、ちょっと「？」一瞬躊躇してしまう場面もありますね。今日はそんなテーマです。 では、今日の一問一答... 続きをみる

代理店ビジネスの闇

数か月間とある代理店のお手伝いをしていました。 LINEのオープンチャットです。 紹介して登録成約出来たら幾ら報酬として支払います。 とある人と接点がありまたデメリット(金銭面)が全くないため誘われるがまま熱心に宣伝活動をしてました。 けど月に何人紹介しても結局成約には至らなかった。 というか成約し... 続きをみる

トランプ政権USAIDの資金提供打ち切り ケムトレイルが消えた

トランプ政権がUSAIDへの資金提供を打ち切って以来の変化 この男性はトランプ政権がUSAIDへの資金提供を打ち切って以来、ケムトレイルはひとつも見当たらないと言ってます😂👍 pic.twitter.com/WsAtmZudxr — Poppin Coco (@PoppinCoco) Febru... 続きをみる

元日本代表 大分出身の清武が古巣大分に復帰か

リーグ戦も終わり、梅崎は引退、町田・長澤・渡邊は契約満了、片野坂監督は続投と暗いニュースが続き、おまけに私は風をこじらせ倦怠感が続き何も手に着かず何となく過ごしていたら今朝（5日）地元地方紙に「清武16年ぶりに復帰か」と大々的に報じられた記事に驚きまさかと。 しかし、地元紙の大分合同新聞は確実な情報... 続きをみる

楽天に激震田中将大を保留者名簿に記載せず退団へ本人は「新たなチームを探す」減額制限を超える提示で決断

楽天は24日、田中将大投手を来季の保留者名簿に記載しないことを発表した。自由契約選手として公示され、退団する見通しとなった。 球団はリリースで「協議の結果、11月30日提出予定の契約保留者名簿に記載しないこととなりました」と説明した。田中は21年1月にヤンキースから2年契約で復帰。先発ローテの一角と... 続きをみる

義務を果たして権利の主張⑧

出社してきた表情を見ると少しやつれた様子。 『揉めるというのは精神をすり減らすだろ？』と 言うと『はい…』か細い声で答えました。 ともかく会社から出産祝いとして3万円を渡しました。 欠勤扱い3日分の減給に補填相当する金額です。 そして ボイスレコーダーに録音しながら本題を振りました。 そもそも雇用契... 続きをみる

来年の事を言えば鬼が笑う？👹

今日、学校へ行くと またしても事務の人に呼び止められました。 あら？私、また何かしでかしたのかな？😅と思ったら… それは来年度の契約についてでした。 私が今 教えている専門学校では、保育士や幼稚園教諭の免許を発行できないので、短期大学の通信制を利用しています。 カリキュラムで必要な教科は、私が短大... 続きをみる

保険証

ナナは、実家にお泊まり。ニャオは、事務所のソファーで寝ていた。起きて、餌をあげた。健康診断なので、尿を取って、何も食べないで、運動して、シャワー浴びて、支度して、洗濯物、実家に持って行った。無職の旦那さんも支度した。健康診断の為、出掛けた。旦那さんと一緒に。保険証忘れて、20分までに、保険証取って来... 続きをみる

旦那の失業記録更新中😫💦

､､､というのも、自分から辞退したもの、クビになったもの、両方で、つまり職業変えが激し過ぎる‼️‼️😫 最初の職業も、フリーランスで定期的な安定したクライアント エージェンシーがあった訳では無いので仕事がある時、無い時の差が激しく、不安定だった。唯一、FranceTVとの契約は毎週行われる撮影で月... 続きをみる

最近あった案件獲得の際のトラブル

最近あった案件獲得の際のトラブルの話です。 「既存のサイトをWordPress化します！」って案件で募集かけてたら応募があったので、オンラインで打ち合わせをすることになりました。 色々話進めていった結果、「WordPress化ではなく1からサイトを作ってほしい」ということになったので、「サイトを1か... 続きをみる

固定電話は今月で解除しました～～必要なかったね ☆晩ご飯☆

くもり 気温22℃ 天気は、ずっと不安定で今も曇っています。 降るのかな・・・？ 晩ご飯 豚肉味噌漬け焼き、温野菜、おくら昆布和え ホウレンソウのおかか和え 今月から、固定電話の契約を解除することにしました。 月2千円ほど掛かっている契約料が勿体ないから。 掛かってくる電話は、選挙や支持する政党など... 続きをみる

案件獲得で気をつけること

プログラミングで案件を獲得する際に気をつけることで最も大事だと思うことは、契約内容の確認です。 自分とクラアイアント、相当が条件や内容に納得した上で進めないと必ずトラブルになってしまいます。 トラブルを防ぐためには必ず契約書を作り、それをお互いに確認した上で合意のサインをもらってから作業を始めるよう... 続きをみる

どうなった⁉️ペット保険 ねこが好きなピアノ教室CATの先生の時々日記7

前回の記事です。我が家のニャンズのペット保険選びについてです。 ご訪問いただき、ありがとうございます。 ピアノねこだよりです。(=ﾟωﾟ=) このブログ、のんびり投稿します❗とお伝えしていますが、本当に、時々、投稿します。 ままにゃん。ぴあの の れんしゅうより、ねねをだっこしてね。あと、ぶろぐね。... 続きをみる

今日からしばらくお仕事お休み

こんばんは 明日は、いよいよ土地建物の決済です。 あー引越しも間近になってきました！ 荷物が纏まりません！ レンタル倉庫借りようかしら？ 明日はお天気悪いみたいですね💦 明日も頑張ります。

どうしよう。ペット保険。ねこが好きなピアノ教室CATの先生の時々日記6

(ぼくは、しゅしゅ です。しんぶんのかわりに、かみぶくろに、はいってみたよ ヽ(*´∀｀)ﾉ♪) ご訪問いただき、ありがとうございます。 ピアノねこだよりです。 みなさまはペット保険をどのようにしていますか？ ご存知のように、ワンコやニャンコには保険診療がありません。 動物病院にお支払いするときは、... 続きをみる

暑い1日でしたね

こんばんは 今日は暑かった！ こうも気温が上下すると身体がしんどいですね。 皆様は大丈夫ですか？ さて今日は実家じまいをする関係で、つぎの住処を何とかしないとという事で、先月から探していて最終やっと決め今日契約してきました。 今住んでいる場所からそんなに遠くない場所になりました✨ 少しホッとしていま... 続きをみる

フィリピンの議会 コロナワクチン生物兵器 問題視

フィリピンの議会は、生物兵器であるコロナワクチンを用いて詐欺が行われたことを問題視している。 フィリピンの議会は、生物兵器であるコロナワクチンを用いて詐欺が行われたことを問題視している。 https://t.co/9m5XTt3Ve1 pic.twitter.com/8PjZoPDMXQ — Sho... 続きをみる

オンラインで契約⁉︎

さて前回、引き渡し前に支払った費用について書きました。 1、住宅価格の10% 2、駐車場確保 3、草刈り業者 もちろん「住宅価格の1割」の振込が一番大きいのですが、この振込、電話連絡とメールだけで進めたものですから、担当者とも会わず、なにも受け取らずに振込だけ済ませたわけです。 もし、これが詐欺だっ... 続きをみる

スマホ

お金や食糧以外で、「今、もし、これがなかったら、困るものは？」と訪ねられたら、その答えの第一位は何か考えてみた。多くの人は、「スマホ」と答えるのではないだろうか。 そう思ったのは、今、自分自身そんな生活をしているからだ。といっても、スマホは作動している。ただ、画面は真っ暗で何も見えないのだ。誰かが電... 続きをみる

スマホのプラン変更と読了「黒い糸」

固定費の見直しで 昨年はYahooプレミアム会員を解約し ほぼ使ったことがない固定電話を解約し 他に無駄な出費はないかと 格安スマホワイモバイルを何年も使っていますが 今の契約はシンプルSに60歳以上国内電話かけホーダイのだれとでも定額 （ナビダイヤルやメッセージは適用されないのが残念＾＾；）を付け... 続きをみる

ハンコレス、進んでいません

こんにちは！ ちょっと思ったことです。母が施設を変わって2か月ほど経ちました。契約の時の事ですが、入居の手続きの説明に約2時間近くかかったような・・なかなか時間がかかりました♪ ※チャーハンの簡素なご飯、世の中の事務手続きももっと簡素にできたらよいのに（笑）チャーハンの横の白い物は茹でキャベツです。... 続きをみる

フィリピンで毎年のように引っ越してます💦

今年の10月末で今の部屋の賃貸契約が切れるのを機に引っ越します 理由は現在の部屋が住むには耐えれないからです 理由その1 【とにかく暑い】 最初に調べるべきでしたが部屋の向きが東南なので晴れの日は朝日が差し込み半日は部屋が蒸されそのまま夜まで暑いです💦 理由その2 【とにかくうるさい】 地図を見て... 続きをみる

ファイザーとの契約 脅される政府

【拙アレンジ】鹿先生「ファイザーとの契約切って違約金払った方が良い」 【拙アレンジ】鹿先生「ファイザーとの契約切って違約金払った方が良い」 フルバージョンhttps://t.co/OzN2aDAq5F https://t.co/1v1Guj9pg4 pic.twitter.com/MqtGwLelC... 続きをみる

ようやく来期10月～の契約がまとまりました👍

ギリギリまで交渉した結果、来期の契約が確定しました。 これでなんとか、年内は仕事にありつけます。良かった良かった。 まずは一安心です。 毎回三ヵ月ごとの契約の度に交渉しますので、一寸先は分かりません。 今回は正直、ダメかなとおもいましたが助かりました。 更に次回は2024年1月～3月期になりますが、... 続きをみる

小説を作りました。タイトル: 悪魔の契約は夢の中で起こった

タイトル: 悪魔の契約は夢の中で起こった 第1章: 不思議な出会い 春の陽差しが心地よく、由香は大学からの帰り道を歩いていた。路地に立ち並ぶ店々の中に、古びた書店がひっそりと佇んでいた。彼女は本が大好きで、つい足を止めて店内を覗いた。 入店すると、ほのかな香りと共に、数々の古典的な本が棚に並べられて... 続きをみる

＜考察＞物件価格以外の諸費用の目安は

夫です。 前回の続きです。 不動産屋から値引きの承諾の連絡が来たときはびっくりしました。 こちらが提案したのは表示価格より、そうですね、 新車で普通乗用車が楽に買えるほどの値引きなのです。 どうして受けてくれたのだろう？ あの投資家はどうして買わなかったのだろう？ 疑問だらけです。 とにかく私たち夫... 続きをみる

ほけんけいやくかいじょとかいやくのちがい

Photo by Mohamed_hassan on Pixabay ‍ はじめに 保険契約には、契約の解除と契約の解約という2つの概念が存在します。これらは似たような意味合いを持つ言葉ですが、法的な用語としては異なる意味を持っています。 この記事では、保険契約の解除と解約の違いについて詳しく解説し... 続きをみる

今日の図書館とスマホ事情

図書館の返却日で借りてきたのは 予約順番待ちした2冊 「ピエタ」大島真寿美さん 「朽ちゆく庭」最近はまっている伊岡瞬さん 引き続き宮部みゆきさんの時代捕物シリーズ 「おまえさん」上下は本所深川の同心、ぼんくら平四郎が シリーズごとに殺人事件の謎を解いていくミステリーですが 江戸時代の下町の描写も人情... 続きをみる

今日から ネット環境が変わりました、、楽天をチョン！

先月までは使い放題だったのに、、 今までに書いた通り、、我が家周辺がブラックアウト 周辺では100Mもマークする所もあるのに、、何と 0.2Mですよ 今朝も変わらず MNP先の SIMが 午前中に届きました まぁ 先に書いた通りですが、、ちょっと苦労しましたが 夕方には開通、、 スペックは契約通り、... 続きをみる

フィリピンの住居事情

フィリピンでの住居 フィリピンに住む上で最初に探さなければいけないのが住居です 住居の種類としてはアパートに一軒家にコンドミニアムなど色々あるのですが ほとんどの私を含む外国人の滞在者は安全でプールにジムなど設備が充実しているコンドミニアムを選びます 初めて契約をしたのが2019年12月で月々270... 続きをみる

新電力業界危機の波及効果

今日は、 新電力業界危機の波及効果 の話をいたします 電力難民急増と大手電力会社の対応 最近のエネルギー価格高騰により、新電力業界は厳しい状況に直面しています。 帝国データバンクによると 登録事業者の27.6％（195社）が 契約停止・撤退・倒産に追い込まれ 1年で6.3倍に急増しました。 このブロ... 続きをみる

企業のビジネス成長を支援するパートナープログラム

株式会社リセが、企業のビジネス成長を支援するパートナープログラムを発足。 昨今、DX化の推進により、法務領域におけるデジタル化に対する認知度が向上しており、重要性の高まりとともに市場自体も順調に成長していると言われている一方、中小企業における法務のDX化の浸透には課題が残っています。 また、日本企業... 続きをみる

3/26（日）日報・ここ1週間の出来事

こんにちは～！ あっという間に1週間が過ぎてしまいました（汗） そうして3月もあとわずか、、、。 早い、、、、。 先週、たまたまチラシの「トクバイ！」っていう やつのお知らせメールが来ました。 見たら、欲しい商品が特売してるやん！！！ てなわけで久しぶりに、そのスーパーへ行きました。 実に半年ぶり？... 続きをみる

本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 後編

前編からの続きです。 売却の本契約が終了すれば、譲渡側企業社員へのM＆A発表が控えています。M＆Aは秘密保持で始まり、秘密保持で終了するため、会社売却による経営者交替は突然社員に発表されることになるのです。 社員への発表は、契約締結から十日後の朝礼時と決まりました。社員発表には、仲介アドバイザー側二... 続きをみる

本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 前編

二〇〇二年年二月二十六日、私のM＆Aは正式な本契約である「株式譲渡契約」を締結するに至りました。本契約の締結は京都に本社がある譲り受け側企業において予定されていましたので、私は前日から京都に宿泊することにしました。宿泊先は譲り受け側企業の配慮で、一流ホテルに私たち二人分の予約がされていました。 本契... 続きをみる

域経済に波風を立てない基本合意契約 後編

前編からの続きです。 私の会社は、偶然にも同業者へ譲渡することができました。同業者であれば、私の会社は経営者と組織が変わるだけです。これならば、従来どおり同業界間の営業競争を続けるだけで、他の業界からの影響は回避されます。 私の行動は、M＆Aには似つかわしくなかったかもしれませんが、「自分さえよけれ... 続きをみる

域経済に波風を立てない基本合意契約 前編

M＆Aの大きな山場のひとつが「基本合意契約」の締結です。トップミーティングの後、譲渡側企業が私のプレゼンテーションに共鳴し、互いに理解を示せば、あとはさらに具体的な話を詰めていくことになります。 しかし、どちらか一方が懸念を示せば、以後の進展は閉ざされます。譲渡側にお見合い候補者がほかにもいれば、そ... 続きをみる

やばいわ！換金地獄に陥いるを！阻止した

2011年からiPhoneを使い続けている 歳の割に私はPC関係が好き いっときは、Apple PC、iPad、iPhoneと三機持っていた… 今はiPadとiPhone 分からないことがあると 1日中、または何日も、それが分かるまでこもり状態になった時期を経て今に至る 私、しつこい性格ですから^o... 続きをみる

ついに4月からNHK受信料の暴利の割増金制度が始まる / NHK契約の強制は国民監視社会を予感させる / 番組の向上と公共性は相容れない / 広報機関NHKは民意で拒否できる

シャンティ・フーラ」よりの転載」 転載はじめ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ついに4月からNHK受信料の暴利の割増金制度が始まる / NHK契約の強制は国民監視社会を予感させる / 番組の向上と公共性は相容れない / 広報機関NHKは民意で拒否で... 続きをみる

労基って行ったことないけどね

本来の所属部署の方に、新しい職員さんが入ることになりました🎶 明日、代休取る予定でしたが、半日行くことにしました。 若い子で、と〜っても緊張されてるんだとか（転職エージェントからの情報…） 一人欠けてると、その緊張が2日続くことになるので、1日で済ませてあげたい（笑） それにしてもオイラが肩代わり... 続きをみる

株主優待でデザート2品

昨晩ワクチン4回目を打ったけど、副反応での熱はでませんでした。 だるいけど、腕も上がらないけど。 前回までは熱が出ていたので、今回効いてるのか少し心配になります。 今日はゴロゴロ～ゴロゴロ～してました。 ゴロゴロしていたら、大和証券の株主優待が届きました。 段ボール開けたら二個入っててびっくり。 ひ... 続きをみる

自分に出来ることを選択する

ちょっと想像してみてください。 あるサービスを活用しようと契約書を交わしました。 納品日や納品先、具体的なサービス内容に加え、 支払うべき契約金額まで明記されております。 双方合意の上で契約し、あなたは契約金額を 期日までに納めました。あとは実際にそのサービスの 納品を待つばかりという状況です。 と... 続きをみる

ランサムウェアは直接的な物理的損失を引き起こさなかった、と州高等裁判所は言う

オハイオ州最高裁判所は、直接的な物理的損害や損失がなかったため、事業主の保険契約はランサムウェア攻撃によって損傷したソフトウェアをカバーしていなかったと判決を下しました。 高等裁判所の満場一致の意見は、「コンピューターソフトウェアは物理的な存在を持たないため、『直接的な物理的損失または物理的損傷』を... 続きをみる

定期保険 健康診断

今の時代、定期保険に加入する際には、定期保険の健康診断を受ける必要があります。定期保険健康診断の目的は、あなたの健康状態を正確に把握し、保険会社があなたに最適な定期プランを作成できるようにすることです。 [1] のように、すべての保険契約者に対して、定期保険の基本的な健康診断がいくつかあります。 完... 続きをみる

保険料とは

保険料とは、個人または企業が定期的に保険会社に支払う金額です。家、生命、または健康に投資するかどうかにかかわらず、保険料は多かれ少なかれ同じように機能します。 多くの人は、プランを購入する前に、保険の保険料とは何かを知りたいと思っています。一般的には、保険料の全額を分割で支払う必要があります。場合に... 続きをみる

🏍️白パンダ(cb190ss)を選んだ理由003

(♪推奨BGM:中森明菜さんで『横浜A·KU·MA』) おはようございます。もしくは、こんにちは。もしくは、こんばんは。 🙋じやんが🏍️マイバイクを選ぶ時に、頭に浮かんだ条件がありました。それは… ①シンプルでベーシック ②高速道路を走れる ③航続距離が長い ④丸型ヘッドライト ⑤納車待ちが無い... 続きをみる

内部と外部：権利と義務

義務は秩序を造り 権利は秩序の継続を促す 権利が満たされてこそ 義務は承継され 秩序が維持されてこそ 権利が満たされる 権利と義務は 相補的な関係で 秩序の内部を循環している 契約による 権利義務の発生は 外部を内部化させる営みだ 約款契約は 契約よりも少し全体主義的手法による内部化だ 法律は さら... 続きをみる

偏頭痛は天気など関係無い💦

偏頭痛と仕事の忙しさでずっとブログに来れてません…ゆっくりブログ巡りやコメントのやり取りしたいけど、諦めかけた契約がまさかの急展開💦 昨日無事契約して来ました😭 収入印紙代だけで16万(￣∀￣) 気が抜けない💦 このまま上手く行きますように…(＞人＜;) ホッとしたのか、 昨日から肩から腕、こ... 続きをみる

猛烈にしつこい営業担当者に参った

こんばんは。 ご訪問ありがとうございます！ ここのところ、真夏のような暑さです。 軽くジャケットを羽織ることと、マスク装着で ノーメイク、よれよれズボンでも、近くのお店くらいは行けていたものの この気温では、羽織もので逃げるという手も失われつつあります・・ さてさて、本日は、猛烈にしつこい営業担当者... 続きをみる

1通のメッセージで空気が変わるとは？

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 連休中日ですね。今日もいい天気です。 今まで順調に関係を気づいていたけれど、一通のメールでガラッと印象が変わることがあります。契約まで少しずつ進めていた案件があったのですが、ひとつのメッセージで完全に嘘ろ向きになってしまいました。気にしすぎか... 続きをみる

その担当者はどんな気持ちで契約をむかえるか

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 目の前の営業担当者が裏でどんな言葉を使っているか、ということを昨日書きました。それを実際に見抜くのはホントに難しいものです。契約するまではホントにいい人だなと思っていたのだけど、いざ契約が終わって仕事がスタートするとなんにもやらないケースが多... 続きをみる

『営業論⑨販売力』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第9回目となります。更にラストスパートかけてみます 『⑨販売力』 営業論なのに、今頃出てきたのには理由があるのは、もう理解してもらえてますよね。もうみなさんすっかり【マニアック】全開。オタク路線まっしぐらですね。さて(汗) 今か... 続きをみる

『営業論⑧洞察力』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第8回目となります。ラストスパート！がんばります 『⑧洞察力』 どうさつりょく。読めましたか？意外と難解な読みかも知れません。知らないことは覚えれば良いので、恥じることなく素直に口に出すと楽ですよ～。おっさんは基本ずっとそのスタ... 続きをみる

『営業論⑦実行力』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第7回目となります。一瞬寝そうになりましたが、あと一息。 『実行力』 有言でもいい、不言でも構わない。決めたことは絶対に実行する。ただそれだけ。だから決める前にじっくり考える。できなかった時の言い訳ではない。何をやるのかについて... 続きをみる

『営業論⑥引き寄せ力』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第6回目となります。峠越えを迎えたので嬉しいです・・では始めますね。 『⑥引き寄せ力』 言葉は具現化すると、つい先ほど書きましよね。その具現化する過程のことだとも言えます。良くも悪くも具現化する。即ち、言葉に発することで引き寄せ... 続きをみる

『営業論⑤情熱』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第5回目となります。峠越えを迎えようとしています・・では始めますね。 『⑤情熱』 何をするにも、この【情熱】は絶対に必要不可欠な要素です。勉強、スポーツ、恋愛、仕事、趣味など情熱がなければ結果も、継続もありませんよね。特に勉強や... 続きをみる

『営業論④言葉力』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。今回で第4回目となります。何かの参考になっているか少し不安に・・では始めます。 『④言葉力』 言葉には力があります。これはいつになく普通の話です。サプライズはありません。そして言葉は次第に具現化する力を秘めています。だからとっても大切... 続きをみる

『営業論③感謝力』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。その第3回目となります。何かの参考になればいいのですが・・。では始めます。 『③感謝力』 またしても、当然といえば当然のことを持ち出しちゃいました。ただ、もう若干勘の良い方には薄々バレ始めていると思いますが、おっさんが書くことは、一風... 続きをみる

『営業論②気配り』

みなさんこんばんは。前回から10回連続で『営業論』を書いています。その第2回目となります。何かの参考になれば嬉しいです。では始めます。 『②気配り』 気配りとは、心配りと同じだと言えますね。似たような言葉で【気を使う】と言うものがありますが、私の感覚では【似て非なる関係】の言葉だと言えます。 気を使... 続きをみる

『営業論①清潔感』

みなさんこんばんは。今回から10回連続で『営業論』を纏めて書いてみます。20年間営業系の仕事をやってきた経験から考察してみますが、あくまでおっさん流の考えです。何かの役に立ってくれたら良いな～という感覚で読んでみて下さい 『①清潔感』 これについては、わざわざ取り上げて書く必要もないと思ったでしょう... 続きをみる

『押し売りと粘り』

みなさんこんにちは。今日は営業職を目指している方、若しくは現在既に営業職に就いていらっしゃる方に向けた話をしてみたいと思います。 『押し売りと粘りの違い』 『営業職とは？！』については、また別の機会にやるつもりですので、今日は割愛。営業職で一番力を使うポイント。それは契約書を交わすときではないかと思... 続きをみる

「自分はお客だ！」の裏側の事実

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 「自分はお客だ！」とえらそうに振る舞っている人がいて、営業マンの心地のよい言葉にのせられて、実はがっつり不利な契約を結ばされていることがあります。そういう人は気分をよくさせればOKなので、意外と攻略は難しくないものと一流の（？）営業マンは言い... 続きをみる

📱スマホ📱 53.0キロ◯

さー決戦の土曜日❗今日で 📱スマホ問題 スパッっと 解決 出来るはず❗❗出来なきゃ 本当 困るのよ💦さ～行くぞ❗❗❗ 本日の体重……53.0キロ 懸賞封筒……1枚(合計6枚) (朝食) レモン白湯 くるみパン(バター) ウインナー(ケチャップ) 目玉焼き スプラウト(マヨネーズ) 自家製ヨーグル... 続きをみる

分家住宅を農家住宅として売却！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる

横浜市都筑区 未公開の新築戸建と空き家マネジメント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、空き家マネジメントについて。 今日は午前中から横浜市戸塚区のバス便エリアに立地した築45年以上経過したエレベーターがない団地の5階部分の売却の契約でした。 契約場所は東急リバブル 青葉台センター。 青葉台センターは、私が東急リバブ... 続きをみる

通常パターンの感覚

本日の弁当 簡単弁当、基本いつも簡単です😅 でも、やっぱりお弁当は食べるのが楽しみ🎵 今日は、お客様が2社来社下さるので1日社内仕事となるから、後でおやつを買って出社します。 本日の朝食 ・オートミール丼 ・イチゴ ・漢方茶 お弁当で作った豚肉の野菜炒め余ったので、丼にしました。 美味しかった。... 続きをみる

売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由

みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる

起業してから毎月必ずしていること

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が起業してから必ずしていることについて。 私が、株式会社リライトという会社を設立し、もう9年以上。 最初は、どうなることかと不安なこともありながらも何とかここまで9年間営業を継続。 その中で私が毎月必ずしていることがあります。 ... 続きをみる

待ちに待った巡り合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、巡り合わせについて。 今日は朝から当社顧問税理士の先生がご来店され、月1回の会計チェック。 そして渡されたものは、税金の納税のための納付書。 税金を支払うのは義務のため、当たり前ですが、最近のニュースを見る限り国の税金の使い方が酷... 続きをみる

大きなクリスマスプレゼントと小さな失敗

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大きなクリスマスプレゼントについて。 今日の朝は群馬県吾妻郡嬬恋村にある万座温泉からのスタート。 というのも、今年最後の契約が今日の嬬恋村にある別荘だったからです。 今回の売却物件、写真写りは良いものの、室内には大量の残置物があり... 続きをみる

遠隔地の不動産の売却と団地の行方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠隔地の契約について。 今日は、朝から東京都千代田区の九段下にある学士会館で売主様との打ち合わせでした。 売主様がご所有・ご売却される不動産があるのは、群馬県吾妻郡嬬恋村。 来週というか、すでに今週の木曜日 クリスマスイブに嬬恋村... 続きをみる

鶴見、大宮、鶴見、ちなみに明日も大宮

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は埼玉県さいたま市大宮区の土地売却の契約でした。 売主様とは4、5年前に無料相談会でお会いし、それ以降不動産についてのいろんなことでお問い合わせをいただいていました。 今日は、その売主様のご自宅ご売却のご... 続きをみる

業者によって大きく異なる建物の解体費用

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の解体費用について。 私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。 売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。 そして、いくつか解体業者に見積もりを依頼。 ちなみに古アパ... 続きをみる

この忙しさは…ヤバい

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここのところの業務量について。 今日は朝から都立大学駅で当社が買主の借地権付建物の承諾料支払いのため、売主様と打ち合わせ。 当社が中間金を売主様に支払い、売主様がその中間金をもって地主さんへの譲渡承諾料に充当する、そうすれば売主様... 続きをみる

ご存知ですか、はとっぴぃ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会のゆるキャラについて。 今日、朝から銀行に行ったり、法務局に行って謄本をとったりといつも通り、バタバタ…。 午後からは、神奈川県秦野市でまずは売却する農地の確認。 続いて、地主さんの土地3件の売却の契約。 そして、契約を終... 続きをみる

休日の契約は…マイナス15万円！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 水曜日で定休日の当社。 …のはずが、朝から静岡県熱海市の土地のご契約。 その土地は、熱海自然郷という大規模な別荘地の一画にあり、道路との接道幅は2mで全体的に傾斜地、もちろん使ってなくても管理費・固定資産税が... 続きをみる

詩篇106（神は親バカじゃないから）

105篇と同じ構成（まず賛美、次に歴史、そして結論）だが、違いは歴史の部分だ。105篇は「イスラエルになされた神の御業」の歴史だが、106篇は「イスラエルの不従順と忘恩」の歴史が記されている。それが13～33節。エジプトから救い出された直後に神に逆らい、神を試み、偶像を拝んだ。そんなことの繰り返し、... 続きをみる

恐ろしい女の園

こんにちは！なぎさです！ 今週は研修を時々受けながら、先輩について行って保険の営業をしました。 先輩は皆、事前の準備で忙しいので、出かける前にあれこれ教えてくれることはしません。 現場で直接教えてくれるか、帰りに変なところがあったら指摘してくれるかです。 先輩のお客さんの訪問について行った時は、先輩... 続きをみる

やっと通知来た

昨年に申し込んだ駅の駐輪場 やっと空きが出たみたい ちょっとタイミングがズレた 定期買った後だったからなぁ… 払い戻しも考えたけど この陽射しと暑さでは自転車で 駅まで行く自信ない でも契約はしてきまーす タイヤのパンクも直さなくちゃ 今月 出費多いなぁ 診察時間 月水金10:00〜13:00 15... 続きをみる

去ってしまった

まだ先の話しだと思ってましたが 4/20で衛生士さんが去ってしまった 最後のランチに行きたかったが コロナの影響でお店はほぼ持ち帰り販売 店内飲食が出来ない なので 大阪王将を買って休憩室でランチしました 明日からどうしよう… 当分 院長と二人きり… 体力持つかしら… 不安で一杯です なので 従業員... 続きをみる

はじめましてのご挨拶

皆様はじめまして。くのーると申します！ この度、大阪府を拠点とするハウスメーカーの泉北ホームさんと建築請負契約を結びました！ これを機に、これからの記録・備忘録やこれまでの振り返りの意を込めて、ブログとして綴っていこうと思います。 では遅ればせながら、簡単に自己紹介をさせていただきます。 くのーる：... 続きをみる

念力を高めなければならない

こんばんは！ 絶好調！の橋本 かけるです！ 今日は 念力、念の強さ、執念、執着心 についてです。 恋愛でも仕事（特に営業で契約取る） でもうまくいくかどうかは結局 念の強さ によって決まるということを 再認識させられました。 意中の相手を口説き落としたい！ 或いは 口説かれるように仕向けたい！ 絶対... 続きをみる

おっとっと、、、2月だ(￣▽￣;)

丸の内OLが板についてきたBlackです。 とぉとぉ1か月続いちゃいました・・・ っていうかですね、1か月自分の家にいるっていうのが久しぶりなのでなんだか変な気分です。。。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 正直言うとね、、、そろそろ、、、 前にも言いましたが、MAX5... 続きをみる

仕事が早く終わってしまいそうだ・・・

昨日無事に定期を買えたばかりなのにもぉ失業の危機に陥っているBlackです。 なんだかヤバイです、、、 っていうのもですね、別にさっそく私が何か悪さしたわけではないですよ(;^ω^) そもそも会社の合併に伴い大量の契約書の整理が必要になったので短期のアルバイトを募集していたところに私が行ったのです。... 続きをみる

モバイル通信どこで契約している？

MMD研究所の発表した「2019年5月モバイル通信契約に関する調査」の結果によれば、店舗で契約したユーザーと、オンラインで契約したユーザーの通信会社の大きな違いがでたようですね。 まず、店舗契約については「NTTドコモ」が39.4％、「au」が27.9％、「ソフトバンク」が19.0％と3大キャリアが... 続きをみる

契約の重要性

現代の社会に、どんなことをしても契約と結びます。 特別な関係や取引を証明するために、 買い物とか、サービスに入るとか、結婚まで契約や証書などの書類にサインが必要です。 でもうちにとっては、契約は証明や信頼関係より、 むしろ不信や安全のための縛り・保障でしょう。 もし本当に相手を信じているなら、契約と... 続きをみる

『2年縛りって制度』

『2年縛りって制度』 今更だけどさ、あれどう考えてもおかしいだろ。2年間は使うと言う契約なら全く問題はない。そして当初はそうだった。いつの間にか、2年置きに更新月が訪れるものに変わった気がする。仮に9年使ったとしても、更新月ではないなら違約金を支払わされる。おかしいだろうが！！ 過去の記事にも書いた... 続きをみる

第12回 契約日に残りの回答が揃わなければ契約しません、持ちかえってくれ？

再開してから 脇道に逸れてました。 続きをーいきます 多数の宿題を可能な限り、社外秘の資料も持参してきました。 もちろん契約する気マンマンです。 こちらも信用出来ない営業ですので、念入りに説明を聞くがどこまで本当か？？？ 基礎の話で浸水する？しない？の話し時に、実験データを持ってきました。 何となく... 続きをみる

小動物とは関係ないですが…

お久しぶりです。 皆さんは携帯を契約する時に くどいようにスタッフからあれだこれだと詰められませんか？ 私は携帯業界に務めていますが、 もし、携帯業界に憧れを抱いてる方には申し訳ないのですがものすごくブラック企業です。 気分を悪くしたらごめんなさい。 - - - - - - - - - - - - ... 続きをみる

携帯代の節約

元旦那さんの置き土産。 自転車とHi-Fi。 自宅でHi-Fiが使えるようになったので、 携帯のデータ量を減らして、 少しでも節約。 なんと1ギガ。 外出先でほとんどネットは使えません。 とりあえず様子をみます。 格安携帯とかも検討したけれど、 データの移行や使い方がイマイチ。 今使っている携帯の契... 続きをみる

死んでから、お金なんていらないよね。。。

この間の保険屋さん、朝から電話攻撃。 夜には来訪。 お昼間はわからないけど、来てたのかもね。 断ったから、必死になるのは分かるけど…… こっちの都合は御構い無しで、自分の保身ばかり…… もう、この担当者さんがキライ。気持ち悪い。 一度は契約した私が一番悪いんだけど、保険って長いお付き合い。 この担当... 続きをみる

第8回 出現ボス＆子分 入居済みの方の家を見に行く（その4）

前回はもめ始め、中々話が進まない・・・営業はボスやその他を呼び出すことに・・・ 明らかに年配の上司が入ってきた。 既に人数は 4人VSハイム4人とたまに出入りする男性も居た気がする・・・ ええ勝負だ（笑） 19時から始まった話もすでに21時を超え、急速に進んで行く。 ハイム側「今日は契約してもらえれ... 続きをみる

第6回 出現ボス＆子分 入居済みの方の家を見に行く（その2）

今回は営業との場面になります。 入居住宅見学を終え、打ち合わせに向かいます。 前回の質問の答えを聞きながら 夫「浸水地域なので例えば基礎を上げるとかできないの？」 営業「できないです」 夫「ハイムとして何か対策はしているんですか？」 営業「何もしないです」 夫「何もしないって、おかしくないですか？」... 続きをみる

【H28.9.16】引き渡し

さてさて、ついにこの日がやってきました。 台風が近づく中、ハラハラした日々でした。 というのも、仕事の関係で沖縄県に出張していて、当日戻る予定にしていたからです。 しかも前日まで、積水ハウスやケーブルテレビ関係から電話がかかってきて、飲み会の場でもいろいろと調整しないといけませんでした。 飛行機は無... 続きをみる

【H28.8.27】仕様変更協議＋ローン金額変更協議（その2）

前の記事からの続きです。 Sさん＋青猫＋ハム＋青猫母で協議しました。 ちなみに、青猫父は子ハム対応です。 ①トイレの電気と壁紙の関係 青猫は「アクセントの壁紙が思ったより低い。」、青猫母は『電気の位置が高い。』、ハムは「あまり気にならない。強いて言えば電気の位置が低い。」と、要望がバラバラ。 Sさん... 続きをみる