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【急傾斜地×土砂災害特別警戒区域】売却価格が読めない土地と1円別荘の相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から営業スタッフとともに、売却をご依頼いただいている売主様宅を訪問し打ち合わせを行いました。 売主様は現在のご自宅を売却し、マンションへ住み替えをご希望されています。 しかし、今回の不動産にはいくつか特徴があります。 それは ・敷... 続きをみる
老朽化のムラゴンブログ
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冬の寒波が顕在化させる「空き家リスク」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ここ数日、横浜でも気温が大きく下がり、 降雪の影響が各所で見られるようになりました。 この寒波の影響で、 水道管の凍結・破裂といった典型的な冬季トラブルが実際に発生しています。 当方の自宅隣接地にある空き家でも、 水道管が凍結後に破裂し、... 続きをみる
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再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 午後は、横浜市内の好立地ながら建替え... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖地の持分... 続きをみる
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成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借地権の残存... 続きをみる
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北海道・余市町にて老朽化貸家群を現地確認しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町にて、敷地約5,000㎡・築45年以上が経過した貸家群の物件調査と、各関係者との打ち合わせを行う出張でした。 現地では、 • 不動産の現況確認 • 建物の老朽化状況のチェック • 役所（後志総合合同庁舎 建築指導課）と... 続きをみる
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再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄関扉も... 続きをみる
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藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 • 車両の進入ができない路地奥 • 筆界未定地 ... 続きをみる
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埼玉県八潮市の陥没事故を思い起こさせる京都市中心部の水道管破損 / 日本のインフラ老朽化が原因で、今後、全国で同様の事故が起こる可能性
「シャンティ・フーラ」よりの転載 転載はじめ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 埼玉県八潮市の陥没事故を思い起こさせる京都市中心部の水道管破損 / 日本のインフラ老朽化が原因で、今後、全国で同様の事故が起こる可能性 4月30日、京都市中心部の交差... 続きをみる
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道路陥没はあります。
令和7年1月28日、埼玉県八潮市の交差点で道路陥没が発生しました。 翌月の2月1日になっても転落したドライバーは見つかっていません。 これほど大規模ではなくても、道路陥没は全国的に発生しています。 以前、私が勤務していた自治体でも道路陥没事故は発生しました。 そこは偶然にも水道部の職員が通勤経路とし... 続きをみる
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取り壊されたアパートで思い出した方
先日、久しぶりの道を歩いたところ、昔からあったアパートが無くなっていました。 かなり古い建物だったので老朽化で取り壊されたものと思われます。 きれいに整地された土地を見て、介護で担当していたお客様を思い出しました。 旦那様を見送られてお1人住まいの方でしたが、ゲームで例えるならトラップだらけの古い借... 続きをみる
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餃子 / マンションの老朽化
夫は、円盤餃子を焼くのが得意です。 昨日の夕飯でも、↑ 夫、活躍してくれました。 味○素の餃子です。 夫、ありがとう🙇 私にとっては、冷凍餃子では、安定の美味しさかも😄 でも、今度は、暫く作ってないので、うちの餃子を作ろうと思います。 ☆☆☆☆☆ 先日、NHKで、マンションの老朽化についての特集... 続きをみる
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老朽化
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玄関ドア
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黒部市総合公園内「風の塔」、老朽化で撤去された後は「ドッグラン」の造成！
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【現場の告白】なぜ？修繕費用を払い続けているの管理が楽にならないのか。機械式駐車場が抱える「構造的な矛盾」
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家の前で水道管工事
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60年近く前の運搬用一輪車が壊れたので…後継車にアレを移植しましょう！ の巻
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「特定空家等」って知ってました？
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9年ぶりのジャルディーノは……??（軽井沢2025夏-4）
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かつての施主さんから相談を受ける
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【ツバメノートの罫線が変わる】罫引き機老朽化によりオフセット印刷に【フールス紙は健在】
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恥ずかしくない大人
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建物と区分所有者の二つの老い！今マンションで何が起きている？改正法案を理解する
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廃番になる前に？ 三和シヤッター製手掛け サンド ワイドK6M お買い上げ♪ の巻
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ボコリ島の奥へ─もうひとつの島へ朽ちかけた橋の向こうに広がる、静かな離島の時間
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老朽化した実家。
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我が家の問題点/久しぶりに焦りました…
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眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠い…。 そんな中、朝か... 続きをみる
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新規の売却相談は相続放棄した不動産の売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の売却相談について。 今日の午前中は、埼玉県からお客様がご来店されました。 詳細は言えませんが、売却希望の不動産は、老朽化した戸建で、しかも相続放棄してしまった不動産。 諸事情により、お客様が相続放棄をしたことは致し方のないこ... 続きをみる
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IOTが開く高齢化する農業と社会インフラ
65歳以上が半数以上を占め、激減する就農人口。暗い話ばかりだった日本農業。今や景色が変わった。IOTによるセンサーとタブレット端末で、自宅に居ながら水田の水位調整や温度管理ができる。タブレット端末を操作するだけで、水路の扉は自由自在だ。 画像解析機能を搭載した無線ロボットは、WI-FI環境設置するだ... 続きをみる
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ミニマリストの持ち物
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収納家具が増えた話。
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ミニマルな読書灯へ、アップデート
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白Tの見直しと、買い替え
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気づけば美容院へ４か月以上行ってなかった。
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【エッセイ更新】東京に住む仙人
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ノートは持たず、A４用紙
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BBクリーム・５０代でも欲しいのはカバー力よりも自然な素肌感。
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通勤時の持ち物は、ナルゲンボトル１つ
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【CASIO A168WEMB-1B】レビュー。チープに見えないチープカシオ
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リップ全色買いの末路
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