ムラゴン ホーム
共有不動産に、実家の空き家に、長屋に、墓地に…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のご相談について。 今日は、10時30分、13時、18時とお客様との打ち合わせの連続でした。 午前中のお客様は、東京都下にある共有土地と実家の空き家についてのご相談でした。 共有土地は共有者の方と折り合いが悪く、それでも共有だ... 続きをみる
相続のムラゴンブログ
-
-
1円戸建、販売開始しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 戸建・... 続きをみる
-
今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室 ごみ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ) しか... 続きをみる
-
「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ
「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 おはようございます。 明日（3月22日の月曜日）20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わせをいた... 続きをみる
-
不動産の売却活動前にやっておいて欲しいこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」！ 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 引越して住民票を移動しても不動産の登記簿に... 続きをみる
-
相続ドタバタ物語① 遺言
遺言。 巷では「ゆいごん」といわれているが、法的には「いごん」が正しい。 私は以前、訴訟関係の仕事をしていた。 数ある民事裁判の中で、遺言書さえあれば訴訟に発展しなかっただろうに・・・という事案を山ほど見てきた。 私も父が他界し母親だけになった時、将来残された子どもたちの間でトラブルが起こらないよう... 続きをみる
-
定休日にHave a nice day
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
-
今日の打ち合わせ現地と期待と不安
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせ現地について。 それがこちら。 …って、マンションの一室とは思えない状況。 大量の残置物に老朽化して使えない設備、それに何か臭う…。 ひと言で言うと…ゴミ屋敷。 さらに接道に問題があり、建替えできないマンション…。... 続きをみる
-
分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
-
売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる
-
-
今日が良い日でありますように、そして…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日の午前中は、月曜日恒例の売主様への先週の売却活動の報告。（定期連絡） それから事務作業や業務連絡。 午後からは埼玉県からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お母様がすべき難あり不動産の処分を、... 続きをみる
-
ちょっと勉強、相続について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと勉強。 今日、月曜日は毎週のルーティンから始まりました。 それは、売主様に先週のお問い合わせ状況を報告する定期連絡の作成。 そのまま午前中は、事務作業をし、午後からは宅建協会で勉強会に参加するため、外出。 外回りではちょく... 続きをみる
-
今年の初調査は本気度マックスの難あり物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる
-
て、天井が…、農地、農地…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる
-
前例なし、売れない農地を売却した方法
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる
-
#
相続
-
実家じまいその⑥ 遺品整理
-
実家じまいその⑤ さよなら実家
-
実家じまいその④ 売れない家
-
亡くなった家族の銀行口座が分からない…相続時預貯金口座照会制度と生前の口座管理をFPがやさしく解説
-
すっきりわかる家族法道場 98.相続の流儀その参
-
相続登記義務化で急増する自治体負担。おくやみ窓口の「紹介できないジレンマ」を特許技術で解消
-
相続小ネタ集･･･101.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その4.ずっと居なくていい？
-
生活295（暖かくなってきてその前にいろいろ対策よ/伐採雑草害虫対策…続く）
-
自分が死んだ時、相続で困らないための知識本 Geminiに聞いてみた！！
-
110万円の生前贈与、安心と思っていませんか？見直されたルールで気をつけたいポイント
-
所有不動産記録証明制度｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
-
想いが伝わる相続へ──紙の力で家族をつなぐ『相続コレ１冊（継承ノ綴り）』、100億円企業を目指す挑戦 April Dream
-
BOSS DS-3とDS-2Wの聞きくらべ｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
-
相続登記の登録免許税を０円にする軽減措置の条文変更（2026年4月1日から適用）
-
親に嫌がられずに備える！子どもでもできる！相続準備を完了させる“魔法の言い換え”術 〜終活編〜
-
-
難あり物件引き受けました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。 今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。 その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。 そのマンショ... 続きをみる
-
独身の叔母の相続は大変！(公正証書遺言)📝
私の両親は、兄弟が多かったから、伯父、伯母、叔父、叔母、従姉弟も大勢いる。 もう、ほとんどが鬼籍に入って、叔母が二人（父の妹）残った。 年長の92歳の叔母は、独身（若い時に離婚して子は居ない） 長年仕事をしてきたので、しっかりしているが、さすがに先のことを考えて、 公正証書遺言を作ることにした。 兄... 続きをみる
-
新規の売却相談は相続放棄した不動産の売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の売却相談について。 今日の午前中は、埼玉県からお客様がご来店されました。 詳細は言えませんが、売却希望の不動産は、老朽化した戸建で、しかも相続放棄してしまった不動産。 諸事情により、お客様が相続放棄をしたことは致し方のないこ... 続きをみる
-
本当の空き家対策は〇〇を知ること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本当の空き家対策について。 今日は、朝9時から東京都三鷹市で土地の引渡しを終えた後、そのまま神奈川県逗子市に直行。 逗子市では逗子市役所バックアップのもと、ある住宅団地の空き家対策のため、自治会の方々に向けて講習会を実施。 講師は... 続きをみる
-
今日の契約は…難あり不動産の贈与契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり不動産の処分について。 昨年よりご相談いただいていた案件は、茨城県のとあるところの市街化調整区域の原野でした。 その原野はもちろん、家も建てられません。 さらに…場所がどこかもわからず、挙げ句の果てに何年か前にその原野は産廃... 続きをみる
-
-
相続で揉めないために！ 損して得取れ❓
私も夫も両親を亡くして、相続が発生した時のこと。 夫は姉と二人兄弟だが、この姉の夫というのが、野心家？で、 サラリーマンから独立、 好い時もあったが、失敗、 夜逃げ同然で、義実家に転がり込んでいた。 （義両親の面倒を見てもらえて良かったことも、私は子供が幼く、夫は海外単身赴任） そんなことなので、義... 続きをみる
-
自宅を空き家にしないための施策 余生を楽しむためのアドバイス
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、国土交通省補助事業 チームまちづくりにおいての自宅を空き家にしないための施策について。 対象はとある住宅団地のご年配の方々。 全3回のうち今回は2回目で、前回は私が「自宅の価値の計算方法」や「相続不動産のトラブル事例」を解説。 今... 続きをみる
-
最近あった借地権の話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権について。 借地権というのは、土地所有者（地主）から土地を借りて、地代を払うという権利形態。 この借地権は財産権が強く、売ることも相続することも可能。 地代はその借地権がある限り、支払わなければなりません。 それは、田舎の空... 続きをみる
-
株の移管（相続・贈与・証券会社の変更）
コロナショックで、株の変動は大きかった。 急激に下がったから、戻るには、時間が掛かるかなあと思っていたら、 また急激に上がった （チャンスで良かった人も居る？） そうしたら、先週末にはまた下がって来たし、 今週はどうなるのだろう？ まあ、なかなかないことで、良い経験かも 私ばばは、母が勧めたので、昔... 続きをみる
-
コロナの影響はこんな所にも（法務局の登記申請が遅延）
私ばばは、両親が続いて亡くなったので、相続の手続きが必要となった。 戸籍等の面倒な書類を揃えるのは、リタイアして暇になった弟が引き受けてくれ、銀行と証券は完了した。 残るのは、不動産の所有権移転登記だが、自分の分は、暇がたっぷりあるばばがすることにした。 法務局のホームページで、丁寧な説明もあり、申... 続きをみる
-
悩んだ実家（空き家）の処分🏡
父と母が相次いで亡くなって、相続の手続きをしなければならない。 幸い弟が完全リタイアして暇なので、面倒なことは引き受けてくれた。 一応T大法学部卒なので、こういう時には役に立つ。（他はダメ） 両親も、私も弟も、銀行と証券会社が同じだったのも、良かった。 しっかりしていた母は、付き合いでしていた、地銀... 続きをみる
-
株好きだった母からのお金で株を買う💰
パソコンの調子が変で（私の操作が変で？） この記事を消してしまいました？ 思い出して書いています、いつもあまり考えないで、5分くらいでパッと書くので（笑） 適当に、また書きます。 母は、地方の平凡な安サラリーマンの妻（専業主婦）だったが、 しっかりした人で、ささやかなものを残してくれた。 （父と母も... 続きをみる
-
-
「争続」とはよく言ったもの
うーん、煩わしいことが多くて嫌になる(-｡-; 相続はめんどい。 ここに詳細は書けないけど。 相続を「争続」とはよく言ったもの。 何とかしたいね～（苦笑） つぶやきランキング
-
葬儀の後は相続トラブル
皆さんは、お通夜、告別式と一連のお葬式のイベントが終わると、 やれやれ一段落とお思いでしょうが、実は、その後が結構大変です。 葬儀屋もお葬式が終われば一件落着とはならず、その後煩雑に相談事に追われます。 簡単に数えてみても、仏壇の購入から、お葬式の時の白木の位牌から塗りの位牌への交換墓地の購入、墓石... 続きをみる
-
-
個人番号カード（マイナンバーカード）で住民票が取れる
母の相続で、私の住民票、戸籍謄本、印鑑証明が必要となった 戸籍は本籍地の役所でないと取れないと思っていたら、今は、コンビニで取れるのだ⁉ 個人番号カード（マイナンバーカード）を作って、登録の手続きをしてあれば、 役所に行かなくても、全国どこでもマルチコピー機があるコンビニで受け取ることが出来る （東... 続きをみる
-
母が亡くなって手続に便利な「法定相続情報証明制度」
母が亡くなって、1ヶ月も過ぎ、相続の手続きをどうしよう？ 面倒くさがりの私は、父が亡くなるまで放っておいて一緒にすればと言ったが、 几帳面な（法学系リタイアして暇な）弟がやりたいと言うので、任せることにした。 母は、私と一緒で、あまり細かくなく、ざっくりした家計管理だったと思うが、 母名義の預金、証... 続きをみる
-
セミナーを開催しました #松下行政書士事務所 #福岡 #行政書士
日時 2019年9月5日 13：30～14：00 場所 那珂公民館（福岡市博多区那珂3丁目10－2） 講師 松下行政書士事務所 代表 松下 優希 那珂公民館にて、地域の方へ相続をテーマとしてセミナーを開催致しました。 ざっくばらんな雰囲気を大切にしておりましたので、随時、皆様から質問やご意見を頂き、... 続きをみる
-
セミナーを開催しました。 ＃福岡 ＃行政書士 ＃松下行政書士事務所
日時 2019年4月1日 13：00～14：00 場所 ユトリア博多（福岡市博多区博多駅南三丁目4-36） 講師 松下行政書士事務所 代表 松下 優希 主催 ユトリア博多 サービス付き高齢者向け住宅/居宅介護支援事業所『ユトリア博多』様にて、『遺産相続の基礎知識～ご自身が相続人となっても困らない為に... 続きをみる
-
遺言書の内容と違う遺産分けはできるの？ ＃福岡 ＃行政書士 ＃松下行政書士事務所
遺言書が見つかった場合の取り扱いはこちらの通りです。 ↓ では、遺言書に書いてある遺産の分け方と違う遺産分けはできるのでしょうか？ 例えば夫婦と子供2人（長男・次男）のご家庭でご主人がお亡くなりになったとします。 遺言書には長男に全財産を譲ると書いてありました。 法律では、遺言書が法的に有効なもので... 続きをみる
-
遺言書が出てきた。どうすれば良いの？ ＃福岡 ＃行政書士 ＃松下行政書士事務所
葬儀などでバタバタしている中、遺言書が出てきたら皆さん驚かれることでしょう。 さて、遺言書をどうしたら良いのでしょうか？ 遺言書には種類がありますので、当てはまるケースをご覧ください。 ①手書きの遺言書 封筒に入っている場合、絶対に開けてはいけません！！ 勝手に開封すると5万円以下の過料（罰金と違い... 続きをみる
-
-
-
-
-
-
無権代理と相続 ID:2a1gee
例えば、Aの親(本人)が持っている1000万の甲土地をBの子(無権代理人)がA代理人Bと称して代理権がないにも関わらず、売却してしまった。 そして、そのBの親は死亡してしまい、Aは被相続人であるため、相続人のBに1000万の甲土地が引き継がれた。 この例は、Bのみが相続人のため追認を拒絶されることは... 続きをみる
ニカイドウユカ
行政書士合格一本道のブログ
2016/07/18 16:49
-
-
やっと終わった [6月29日 水曜日13:21]
相続の件で揉めていたが、やっと終わらせた。 司法書士の諸費用の折半を求めていたが、あーでもない、こーでもないとぐずられて、 時間ばかりが取られストレスも与えられ、 全ての費用をこちらで持つことにし、相手方には相続分を振り込むことにした。 それで終わるならそれでいい。 たかが微々たる金額でも出し渋るそ... 続きをみる
-
イライラする！[6月18日 土曜日 3:01]
父が亡くなって相続のことでもめている件、いまだにまだ終結していない。 そのことが、かなりのストレス。 母がするべきことなのだが、私が全て代理で処理している。 たかがしれた金額を除籍になっている先妻との間に出来た長男がネック。 スムーズに放棄してくれるだろうと簡単に思っていたが、 結果論、相続を受ける... 続きをみる
-
#
増田リーガルオフィス
-
お客様に電話をしたらAIが出て驚いた話｜電話との付き合い方の変化
-
金地金は分けられる？｜相続で困る現物資産の分け方と注意点
-
遺贈の登記は単独申請できる？｜第三者への遺贈は共同申請が必要です
-
目黒川のぼんぼり協賛、ふたたび｜今年も春の景色を楽しみにしています
-
相続登記の前に確認したい住所変更登記｜持分の住所が古いままの場合の対応
-
お客様の声が続々届いています｜アンケートとGoogleレビューへの感謝
-
会社設立登記をご依頼いただいたお客様のために｜登記後のサポートと当事務所の工夫
-
遺言書を考えはじめたら ｜ 自筆証書と公正証書の違いなど
-
顔を合わせてお話しすることの大切さ ｜ 面談を重視する理由
-
東京司法書士会目黒支部の倫理研修に参加しました｜司法書士執務と倫理
-
成年後見申立ての現場から｜親族後見を希望されるケースと、制度見直しの動き
-
穴八幡宮へお参りに｜一陽来復御守と仕事運への願い
-
年明けから三月までの忙しさ｜業務報告と確定申告の準備
-
ご依頼のきっかけをあらためて考える｜目黒区の司法書士として大切にしていること
-
連休明けの大安に｜だるま開眼と、今年の目標
-
- # 外来種
