ムラゴン ホーム
船のメンテナンス ボートトレーラーのタイヤ交換
体調不良からの復帰に随分と時間が掛かってしまいました。 久々にボートを見に行くとボートトレーラーのタイヤが爆裂していました。 近くのオートバックスに相談に行くと、このサイズのタイヤとホイールは特殊で オートバックス等では扱ってないとの事で調べました。 PCD108と言うサイズで欧州車に使われていると... 続きをみる
大田区のムラゴンブログ
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館山 海翔丸
海翔丸のブログ2
2026/06/14 23:32
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相続土地に第三者建物！？ 誰も引き取らない私道！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回公開したYouTubeショートは、どちらも“普通の不動産会社では扱いづらい案件”です。 ■ 大分県杵築市 相続した土地の一部に第三者の建物。さらに倒木リスクのある大木も…。 ■ 東京都大田区池上2丁目 誰も引き取らない私道を当社で購入... 続きをみる
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共同仲介・私道管理・査定実務から見る“売れる不動産会社”の条件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区で売主様との打ち合わせでした。 今回の案件では、売主様にとってより良い条件での売却を実現するため、当社単独ではなく大手不動産会社と共同で販売活動を行う方向で調整。 不動産実務では、囲い込みや自社利益優先が問題視され... 続きをみる
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定休日も全国の難あり不動産調査と査定業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で定休日でしたが、通常通り出社。 午前中は顧問税理士との打ち合わせを実施し、5月決算に伴う税務整理を行いました。 昨期は難易度の高い案件対応が多く、収益面では厳しい部分もありましたが、当社としては「対応困難不動産への対応」を継... 続きをみる
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MOSバーガー蒲田東店 2026④
MOSバーガー蒲田東店 4回目の来店です。 海老、エビ、バーガーを 食べに来ましたよ。 では席に着きましょう。 頼んだのは 海老バーガーと サラダ..... そして レモンティーです。 サラダに ドレッシング掛けて 頂きます✨😌✨ お腹空いてたので 2品頼みました アボカド海老カツバーガー 国産バ... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年⑩
4月21日(火) 本羽田テニスコートです。 1回戦 YOWペアです。 YA.FUWペアと対戦です。 最近侮れないYA さんですが 今日はプレーに迷いがあった 様です。 持ち味の粘りのロブ攻撃が アウトになり、まだ目覚めてない 様子でした。 3-1で勝ちでした。 2回戦 YAペア YOW.NAペアと対... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2026年❺
4月18日(土) 六郷土手テニスコートです。 連日雨でクレーコートは2週続けて 中止だったので久しぶりです。 1回戦 TaMさんとペア FU.,,TaWペアと対戦です。 久しぶりのテニスと、 クレーコートと言う事で 余り感覚が掴めなかったの ですが、ファーストサーブは緩いながらも みんな確実に入って... 続きをみる
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23区清掃事業計画案への意見 一組がごみ量予測してきたから清掃工場の規模は過剰だった
大田区など東京23区は、ごみの焼却処理を共同で行っています。 共同で行うために設立した「東京二十三区清掃一部事務組合」が、今後15年間の処理計画案をつくり、意見募集していたので、意見を申し述べました。 ippaikeikaku6genan一般廃棄物処理基本計画6次 1500字と言う制限があったので、... 続きをみる
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ラーメン凪 煮干王 蒲田店
西蒲田の "ラーメン凪 煮干王" 蒲田店 すごい煮干しラーメンに 来ました。 この辺の通りはラーメン激戦区です。 蒲田西口駅右側だけで.... ○新橋ニューともちん蒲田西口駅前店 ○ラーメン三楽家 ○麺屋吉澄 ○壱角家 蒲田西口店 ○ラーメン 環2家 蒲田店 等がありますね..... あ、まだまだあ... 続きをみる
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立退き完了で資産価値を最大化｜相続共同住宅の売却戦略と実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク期間中ですが、東京都大田区池上にて相続不動産の売却に向けた現地確認を行いました。 本案件は、相続により取得された共同住宅であり、売却前に以下の課題がありました。 ・境界未確定 ・越境の可能性 ・複数入居者の存在 《境界・... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年❽
3月11日(水)本羽田テニスコート 1回戦 WYOペアです。 前回かなりリズムを崩し 自信を失っていそう だったので、落ち着いて 打つ時は必ず立ち止まって 打ってね！と当たり前の事を アドバイスです。 NA、YAペアと対戦です。 とにかくリラックスして 強弱つけながら WYAさんを褒めながら ゆっく... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年❼
3月5日(木) 本羽田テニスコートです。 1回戦 NAペア KA.WYOペアに KAさん相手なので集中して 角度つけてリターンを、 心掛けて 3-1です。 2回戦 WFUペア 足元の球とドロップに苦しめられて 0-2とリードされました。 サービスゲームは角度と左右に振って 脚で何とかポイント取れまし... 続きをみる
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【東京都大田区】池上本門寺 ☆日蓮聖人 御入滅の霊跡☆
東京都大田区、東急池上線の池上駅前から本門寺通りを10分ほど歩いたところに、日蓮聖人御入滅の霊跡として知られる日蓮宗大本山、池上本門寺がある。日蓮聖人が入滅されたのは二度目の元寇を切り抜けた翌年の弘安5年（1282）のこと。聖人は9年間住み慣れた身延山に別れを告げ、病気療養のため常陸の湯に向かわれる... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2026年❹
2月28日(土) 六郷土手テニスコートです。 ここはクレーコートで 少し凸凹イレギュラーありです。 1回戦 強力リターンのHAペア ここのNo.1.スライサーTU 良く動くボレーが得意な ここのNo.3のTAペアとの対戦。 サーブも決まり優位な展開と 目覚めてないTU さんの ミス多かったかな？ H... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年❺❻
2月27日(金) OサークルMサークルの 2チームへの 参加です。 本羽田テニスコート 最初は、Oサークルです。 1回戦 MSさんとペアです。 緩い球の様でグリグリの回転ロブと ドロップショットの得意な Oさんと若くて真っ直ぐな渾身の ストレートが素晴らしいSUさんペアと 対戦です。 ライン狙いのル... 続きをみる
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原付処分 大田区｜即日対応・激安【バイク回収ホンポBUM】2026年版
原付処分 大田区｜即日対応・激安【バイク回収ホンポBUM】2026年版 日本最古のバイク買取店 当社は「8月19日」のバイクの日発案のお店です。 おかげさまで二輪業界41年以上。原付バイクの回収に関してもリピーター様続出です。 バイク回収ホンポBUM（バム） 0120－57－6411 （電話番号をタ... 続きをみる
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MOSバーガー蒲田東店 2026年③
夜ご飯は MOS BURGER 蒲田東店です、 今回は...モスライスバーガー 焼肉と モスライスバーガー 海鮮かきあげです。 朝モスもやってるのですね？ これは知りませんでした。 朝の5時半かららしいですよ… では店内入ります。 今回は充電したいので カウンター席にしました。 飲み物はジンジャーエ... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2026年❸
2月21日(土) 六郷土手テニスコート 昨年より足の裏の痛みが悪化して どうしたものかと調べてみたら なんと ⭕中足骨骨頭痛らしいです。 場所: 足の指の付け根（中足骨の先端）の裏側。 ○確かにその辺 症状: ジンジンする持続的な痛み、圧迫感、 胼胝 ○確かに痛い。 特徴: 立位時や歩行時に痛みが増... 続きをみる
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MOSバーガー雑色駅前店
京急雑色駅から降りると マクドナルド、ハンバーガー ケンタッキーフライドチキンが あります。 そして、更に ハンバーガーの ゼッテリア…すぐ隣は MOSBURGER 雑色駅前店があります。 なんとファーストフード ハンバーガー店が4店も 集中しています。 しかし、ここは何処も撤退せずに 営業続けてい... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年❺
2月18日(水) 本羽田テニスコートです。 1回戦 KATさんペア ここのNo.1なので 危なげなく YAM.YAZに 3-1で勝てました。 2回戦 YAMペア 決定力は無いけど良く走り、 良く拾いみんなロブで返して 拾って拾って拾いまくり 回りのペースを乱すタイプです。 なので、No.2MO.NA... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 その後... 続きをみる
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蒲田 麺屋 まほろ芭➁(TRYラーメン大賞➈)
蒲田駅よりアロマスクエアビル の裏手通りの 麺屋 まほろ芭。 ここは TRYラーメン大賞、 2018-2019で「新人賞・煮干し部門」 第4位や同5位に入賞店です。 前回来たのは2022年の6月 3年と3ヶ月ぶりなのですね。 月日が経つのはなんと早い.. 丁度カウンター席が空いたので 通して頂きまし... 続きをみる
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HANEDA GODZILLA GLOBAL PROJECT(ゴジラプロジェクト)
羽田空港 TERMINAL3に来ました。 沿道には車が多く駐車され 荷物の出し入れが頻繁に 行われています。 何しに来たかと言うと ゴジラのモニュメントが 羽田空港にも設置されたと言うので 拝見しに来ました。 おお これはまたかなりの大きさです。 背鰭の淡いブルーが素晴らしいです。 2024年11月... 続きをみる
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高齢者施設への住み替えと自宅売却のタイミング問題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区でテレワークを行い、その後当社所有物件での立会いを行いました。 午後は馬車道にある司法書士事務所で打ち合わせ。 今回のご相談は、 「自宅を売却し、その資金で高齢者施設へ入所する」 という住み替え案件です。 近年、相... 続きをみる
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MOSバーガー蒲田東店 2026年➁
蒲田店 2026年 2回目です。 今回は… ガーリックトマトの とり竜田バーガーにします。 では、セットメニューで 頼みます。 今回はジンジャーエールではなく オレンジジュースにしました。 あと、オニオンフライ&フライドポテト です。 レタスではなく、キャベツです。 竜田揚げに、ガーリックトマトソー... 続きをみる
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中華そばカナリヤ(TRYラーメン大賞)⑧
大田区 糀谷 中華そば カナリヤに来ました。 TRYラーメン大賞 "新人煮干し部門"、第2位です。 券売機で煮干しそば1100円 に決定！ と言うより、煮干しそばと だしそばの2種類のメニューです。 店内は清潔感があります。 以前は"中華そばちゃるめ"の 跡地ですね。 メニューにあった、だしそばは ... 続きをみる
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蒲田 コメダ和茶房 おかげ庵
蒲田駅東口 駅ビルFUNDESに来ました。 早朝です 朝ごはん食べに来ました。 ここの2階の コメダ珈琲&おかげ庵です。 エレベーターで2階に到着。 右側が珈琲所 コメダ珈琲店 左側が コメダ和茶房 おかげ庵 今は苺づくしなのですね。 AM7時オープンです。 開店15分前で、既に3組が 椅子に座って... 続きをみる
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羽田空港第3ターミナルのエアポートガーデン
羽田空港第3ターミナル（国際線ターミナル）に隣接するエアポートガーデンを見てきました。この施設、住友不動産が運営しており、2023年に開業したものです。しかし、羽田の国際線を利用するときはいつも時間ぎりぎりで、行ったことはありませんでした。 この日は海外に行く用事はなく、エアポートガーデンだけ見てき... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2026年➋
1月31日(土) 六郷土手テニスコートです。 天気も良く、雲1つない青空です。 1回戦 パワーのHAペアです。 ここのNo.1スライサーTU.ムーヴTAペアと 対戦です。 最初から飛ばしていかないと勝てない 相手なので、 昨日同様パワーで押して 相手にスキを与えない様に攻めました。 しかしTUストロ... 続きをみる
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横須賀市の坂地査定と私道確認業務｜焼け跡物件の成約事例を振り返る
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は社内ミーティングにて各案件の進捗共有を行いました。 午後は東京都大田区池上にて、当社所有の私道をご利用されている方へ購入意向の確認。 私道の整理は、不動産売却時の価格・金融機関評価・将来的な紛争防止の観点から非常に重要です。 私道問... 続きをみる
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【私道管理と相場調整局面】大田区私道対応と横須賀エリアの価格動向分析
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、昨年末に当社で取得した大田区内の私道の管理対応を行いました。 ■ 私道の実務対応 当該私道は、大田区へ寄付相談が行われたものの受け入れ不可となった経緯があります。 私道は収益を生まない一方で、 ・維持管理責任 ・近隣トラブルリスク... 続きをみる
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MOSバーガー蒲田東店 2026年①
MOSバーガー蒲田東店に 来ました。 今回はとびきりバーガー "新とびきりチーズ"頂きたいと 思います。 店内はテーブル席は満席 だったので カウンター席にしました。 お昼過ぎてるのに 結構混んでました。 来ました、 とびきりチーズ味です。 あとポテト 自分はオニオンリング とポテトです。 とびきり... 続きをみる
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再建築不可物件・私道問題・接道不足｜雪の日に考えた不動産のリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝の横浜は久しぶりの降雪となりました。 路面や車両の凍結もあり、慎重な移動が求められる一日となりました。 午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件について現地で打ち合わせ。 対象物件は、前面道路が私道であるものの、 • 私道の持分なし • ... 続きをみる
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盛岡市 盛岡らーめん 福麦亭
盛岡市イオンモール前潟の 盛岡らーめん 福麦亭です。 こちらでらーめん食べます。 さて何にしましょうか… 信州味噌チャーシュー麺に しました。 あ？チャーシューが少ない？ 普通の信州味噌ラーメン？ と一瞬疑いましたよ(笑) 盛り付けが美しい今の ラーメン事情ですが、ここの 福麦亭は具材がスープの下に... 続きをみる
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東京湾の海苔養殖の歴史を伝える大森海苔のふるさと館
東京・平和島駅近くにある大森海苔のふるさと館に行ってきました。 平和島駅は現在の地名では大田区平和島北になっています。昔の海岸線があったとみられる大森地区では、古くからから海苔の養殖が盛んでした。海苔の養殖は江戸時代の中頃から発展し、その後全国に海苔の生産方式が伝えられていきました。残念ながら、19... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2026年❶
1月24日(土) 六郷テニスコート 昨日に続き寒いと思いましたが 寒さより風が強いです。 ここは河川敷なので風が強力です。 1回戦 パワーのFU さんとペア。 左のスライサーTU パワーHAと対戦。 調子は良くて、サーブも悪くなく 試合も支配出来て まだTUさん目覚めてなくてミスを連続。 FUさんも... 続きをみる
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那須塩原市出張3日目と私道の現地確認。立春に考える不動産の管理と判断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 那須塩原市出張3日目。 前日までに主要な調査・打ち合わせを終え、本日は比較的落ち着いたスケジュールとなりました。 朝から通常業務を行い、横浜へ戻る前に那須塩原駅近くの **「パン・アキモト 石窯パン工房 きらむぎ」**で家族への土産を購入... 続きをみる
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大阪王将糀谷駅駅前 2026年➁
大阪王将 餃子無料券もあと2枚 1月31日までが期限だったので ギリギリ当日に やって来ましたよ。 レトロなキリンビールの ポスターです。 風情があって良いですね。 今回はシンプルに、中華そば とニンニク肉肉肉餃子です。 もう1人は中華丼の(小) 来ました、中華そばです。 しっかりチャーシュー メン... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年❸
1月20日(火) 本羽田テニスコート 風が吹いて少し冷たいです。 1回戦 ここのNo.1KAさんと組んで、 のんびり行こうと思ったら NAKOHペアの 勢いづいた2人に圧倒されて まさかの0-2で取られて しまいました。 そこから冷静になり 一気に決めて取り返しましたが 2-2でまさかの引き分けです... 続きをみる
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続き 第2弾 第4章～ 【必読！緊急提言】 不動産を含め プロが教える「40代・50代・60代」家を買った世代への最終警告～なぜあなたの生活はずっと苦しいのか？ これから訪れる「最悪のストーリー」と、そこからの脱出ルート～ 株式会社innovation9
第4章：【家の真実】 20年前に購入した、世田谷7,000万円の 家は「損」だったのか？ ここからが本題です。「15年前に世田谷で7,000万円で買った家。1億円で売れるなら大成功だ」。 そう思っていませんか？ その油断が「最悪のストーリー」の入り口です。 4-1. 1億円で売れる現実（建物価値の真... 続きをみる
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【必読！緊急提言】 不動産を含め プロが教える「40代・50代・60代」家を買った世代への最終警告～なぜあなたの生活はずっと苦しいのか？ これから訪れる「最悪のストーリー」と、そこからの脱出ルート～ 株式会社innovation9
【※重要：免責事項】 本レポートは、総務省・厚生労働省・国税庁・文部科学省等の公的統計データおよび不動産市況（2025年時点）に基づいたシミュレーションです。将来の金利動向や不動産価格を保証するものではありません。 特に税務計算においては、個別の「取得費（減価償却）」や「特例適用の要件」により税額が... 続きをみる
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本羽田テニスコート2026年❶❷
1月6日(火)本羽田テニスコート❶ 1回戦 YOさんとペアです。 YOさん余りにもミス多く 更に風に翻弄されて厳しい展開です。 MOKHペアとの対戦です。 ドロップスライスと多彩です。 KHさんの粘りも厄介ですね。 なのでサーブで決めるしかないので、 兎に角ファーストサーブを入れて 有利な展開に持っ... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年(27)(28)
12月18日(木)本羽田テニスコートです。 1回戦 NA.YOと対戦でした。 身体が軽くて良く動きます。 日頃の簡単過ぎるストレッチの おかげでしょうか？ それとまともな食事でしょうか… 3-1でした。 2回戦 YOさんと組んだら、 案の定、彼女に集中攻撃です。 なので、可能な限り フォローしまくり... 続きをみる
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大阪王将糀谷駅駅前 2026年①
京急空港線、糀谷駅から 降りた糀谷商店街入り口前です。 丁度ここの正面… 大阪王将 糀谷駅駅前店です。 餃子無料券使いに来ましたよ。 タッチパネルでメニューを 選びます。 ふわとろ天津炒飯に.... 野菜たっぷり味噌ラーメン ニンニク肉肉肉餃子に 元祖焼餃子で注文確定。 しばし待ちます。 元祖焼餃子... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2025年⑩
12月20日(土) 六郷土手テニスコートです。 1回戦 バワーヒッターHAさんと組んで YN.さんと、対戦 安定したサーブのYNさんのリターンも 鋭くて、試合して楽しいです。 こちらも深く返して、返してラリー の応酬です。 何とか競り勝って 3-1の勝利です。 2回戦 今度は先ほど味方だった パワー... 続きをみる
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共有名義・多筆土地・地方不動産…全国各地の売却相談を同時進行で対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は全国各地の不動産売却相談が重なった一日でした。 山口県下松市｜共有名義土地の売却相談 午前中は、**6名共有の土地（山口県下松市）**の売却についてご相談対応。 共有名義不動産は、 ・共有者間の意思統一 ・書類の取りまとめ ・売却条... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年(26)富士見テニスコート⑰
12月12日(金)本羽田テニスコート です。 1回戦KATさんとペア 最近メキメキと実力が着いてきた KOHさんとFUJさんペア。 この日はとても寒く風が強く吹いてます。 このチームではNo.1のKATさんは 風に翻弄されてタイミングが掴めず まさかの第一ゲームを落としてしまい ました。 この日の自... 続きをみる
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大森貝塚の二つの発見記念碑の謎
かつて、大森地区の海岸線は現在のJR線沿いにありました。この象徴がこの地で明治初期に発見された大森貝塚です（大森に限らず、付近でも多くの貝塚が発見されています）。 大森貝塚は1877年（明治10年）に横浜に上陸したアメリカ人動物学者のエドワード・S・モース博士が新橋に向かう途中、大森駅を過ぎてからす... 続きをみる
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不動産オーナー必見！！ プロが教える不動産経営の再構築 ―― 管理会社変更を「感情」ではなく「経営判断」にするエビデンス
1. 不動産オーナー様が直面する「孤独な決断」を、支え続けるために。 不動産経営において、最も価値のあるものは何でしょうか。 それは、豪華な設備でも、有名なブランドでもありません。 オーナー様が抱える「この物件をどう守り、どう繋いでいくか」という終わりのない不安に対し、「同じ熱量で、すぐ隣に立ってく... 続きをみる
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川崎銀龍街 ケンタお重
ヘリコプターの音が響きわたる朝 それほど風もなく 空も青く爽やかな天気です。 1月2日(金) 沿道を人が埋め尽くし 静寂になった国道15号線(第一京浜) の品川方面を 皆、見つめています。 箱根駅伝 往路 1区です。 規制予告車のパトカーが 通り過ぎ、後から白バイも 続いてやって来ました。 お～来ま... 続きをみる
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不動産のプロが教える 【特別レポート】相続対策資産整理
境界線に刻まれた「心の絆」を解き放ち、最高値売却を叶える戦略 ～大手不動産会社が語らない、資産価値を再生させる「対話」の物語～ 第1章：大田区・8,000万円の境界線 ～地面ではなく、人の心の中にあった壁～ これは、町工場の音が心地よく響き、古き良き下町情緒と高級住宅街が交差する街、東京都大田区で実... 続きをみる
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平和島テニスコート2025年①
11月20日(木)平和島ナイターテニス 平和島はほぼ一年ぶりです。 誘われてもいつも夜勤で、 なかなか都合が合わず キャンセルばかりで申し訳ないと 思っていました。 今回は 区役所チーム2人と 女性1人 AKさん参加出来ない為 出てくれと頼まれて 急遽の参加依頼です。 若者1人居ます。 やはり動きが... 続きをみる
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不動産管理のプロが教えるー あなたの「投資マンション」は、本当に資産ですか？ それとも、ただの負債ですか？――「一部屋だけのオーナーなんて、どこに頼んでも同じだ」と諦めているあなたへ。
「たった一部屋」の管理に、プロの流儀と愛を込める 「佐藤さん、一部屋だけの管理なんて、受けてもらえるんですか？」 30代の会社員Kさんは、 淡々と、しかしどこか諦めたような乾いた表情でそう尋ねました。 その手元にある収支報告書は、何度も読み返したのか、端が少し折れ曲がっていました。 将来の備えとして... 続きをみる
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不動産管理会社 プロが教える 2026年不動産オーナー様へ
【2026年最新予測】不動産経営の常識が変わる！ なぜ恵比寿の管理会社が、日本全国のオーナー様から選ばれるのか？ 「地元の物件は、地元の不動産屋に任せるのが一番」 これまでは、それが正解でした。しかし、2026年を目前に控えた今、その常識が180度変わろうとしています。 実は今、東京・恵比寿に拠点を... 続きをみる
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【東京の不動産】あなたの家は「資産」か、それとも「家族の不幸の根源」か。
郊外二世帯住宅の「資産凍結」を救う 大手査定の嘘を暴き、維持費で沈む50代家族を救った 「戦略的売却」 はじめに かつて、郊外の大型二世帯住宅は「成功の証」であり、「家族の絆」の象徴でした。 しかし2025年。 それは高騰する維持費と、硬直した人間関係が生む「負の遺産」となり、 家族の未来を分断する... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年(23)(24)(25)
11月12日(水)(23) 本羽田テニスコートです。 1回戦 kAさんとペアで NA-YOペアと対戦です。 なかなかサーブが入らない NAさん、勿体無いです。 下から上に擦り上げる独特の サーブで、アングル狙いが多いです。 しっかり入ると良い所に決まります。 ただ、ミスも多く崩れると 尾を引くタイプ... 続きをみる
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不動産管理のプロが語る！管理会社の“本気”が試される、想定外のトラブルとその対応策②
【舞台裏の真実】オーナー様には見えない、管理会社の「奮闘」 不動産オーナーの皆様は、日々の経営を管理会社に託していることと思います。 しかし、私たちが直面するトラブルは、「空室」「家賃滞納」「騒音」といった定型的なものばかりではありません。 予期せぬ出来事や、法的な知識、人情、そしてスピード感が試さ... 続きをみる
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蒲田温泉の名物「黒い温泉」
大田区というと銭湯が多いことで有名です。区の人口74万人強に対して、現在37湯が大田区浴場連合会に加盟しています。うち、14湯が天然温泉となっています。 人口10万人あたりでは約5湯になります。後継者難やマンションなどへの建て替えから、東京都内の浴場数は年々減少傾向にあり、2023年時点で467湯で... 続きをみる
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【東京の不動産】あなたの家は「資産」か、それとも「家族の不幸の根源」か。
恵比寿のオフィスで、ある50代夫婦が「再起動」を決めた日 「年収1200万、貯金ゼロ」有名企業役職者が陥った罠。 ～担当・佐藤さんと挑んだ人生の再起動～ はじめに 今、東京で大手企業に勤める50代世帯の多くが、「出口のないトンネル」にいます。高騰し続ける生活コストと、下がらない住居費。 資産はあるの... 続きをみる
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蒲田Thi Thiの「鶏肉のフォー」：孤独のグルメ聖地訪問
折角蒲田まで行ったので、孤独のグルメ登場店の聖地訪問してきました。おじゃましたのは2014年9月に放送されたSeason4に登場したベトナム料理店Thi Thiさんです。 場所は、JR蒲田駅、京急蒲田駅のほぼ中間にあります。お店は地下にあるので、気が付かずに素通りしてしまいました。 ランチは12時開... 続きをみる
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年末年始休業初日の業務報告｜私道買取り契約と官公庁手続き
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は年末年始休業の初日でしたが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は年内案件の整理や事務作業。 午後は港区赤坂にて、大手企業様と東京都大田区某所の私道買取り契約を締結。 当該私道は、 ・利用価値が低い ・管理負担が大きい ・寄付も... 続きをみる
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東京都大田区某所 私道買取り成約事例｜管理負担を解消したケース
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都大田区某所に所在する私道を当社が直接買取りした成約事例です。 対象不動産は、 ・他用途での利用が出来ない ・すでに近隣住民が通行している という、典型的な「実質私道」でした。 売主様は大手企業様。 売却理由は、私... 続きをみる
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松竹キネマ蒲田撮影所跡を訪ねてみました
蒲田というと「蒲田行進曲」の舞台となった松竹キネマ蒲田撮影所跡地に行ってみました。 場所はJR蒲田駅から徒歩3分程度と近くにあります。 跡地は現在、大田区民ホールアプリコになっています。 かつて撮影所があった時に、その正門前に流れていた逆川（さかさがわ）には「松竹橋」がかかっていました。1986年（... 続きをみる
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蒲田の商店街のクリスマスシーン
週末に蒲田に行ってきました。この日は、商店街あすとではクリスマスイベントをやっており、毎年恒例のカラフルなキッズトレインが走っていました。 運転手はサンタさんです。 京急蒲田の駅の上からのぞいてみます。 くるっと曲がって 商店街に吸い込まれていきました。 気になったので追いかけてみました。人混みを避... 続きをみる
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【プロが教える】「優秀な管理会社」を見抜く3つの絶対基準：あなたの資産価値を最大化する戦略
不動産オーナーの皆様、管理会社との契約を「煩わしい業務の代行」だと思っていませんか？ それは大きな間違いです。優秀な管理会社は、単なる代行業者ではなく、「あなたの資産の未来価値を設計する戦略パートナー」です。 あなたの物件が、周囲の競合物件に比べて「常に優位」であるために、今すぐチェックすべき「真の... 続きをみる
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「もう、一人で頑張らなくてもいいんですよ」不動産売却までの日記
―― 恵比寿の不動産会社が綴る、 ある「人生の守り方」の記録 ーー佐藤さんはただ不動産屋ではありません 1. 止まった時計と、広すぎるリビング 夕暮れ時。58歳のM・Yさんは、広いリビングのソファに深く腰掛け、沈んでいく太陽を眺めていました。 10年前、妻の美智子さんと一緒に、この家の図面を広げて笑... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2025年⑧⑨
11月8日(土) 六郷土手テニスコートです。 曇り空でしたが まだ、そんなに寒くなかったです。 久しぶりの クレーコート 1回戦 パワーヒッターHAさんと組んで ここのNo.1のTUさんと対戦です。 TUさん本領発揮の前にまだ 身体が暖まってなかった様です。 自分は最初からファーストサーブも 良いと... 続きをみる
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大田市場に行くなら東京港野鳥公園にも寄りたい
大田市場に行ったついでに隣接している東京港野鳥公園に寄ってきました。東京港野鳥公園は面積約36ヘクタールで、1978年4月に開園した施設で利用者は年間5万人。所管は東京都港湾局となっています。 公園は東園と西園に分かれています。この日はあまり時間がなかったので西園だけの訪問でしたが、自然にあふれてい... 続きをみる
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東京・渋谷区内の【不動産会社】が、なぜ【名古屋市緑区】と【神奈川県横浜市】の遠方オーナー様の「成功への推進力」になれたのか？
届いた二つの「助けて」： 距離を超えた【賃貸経営の悩み】と【管理会社の不満】 私たちの事務所は、東京都渋谷区に構える不動産会社です。しかし、先週、私たちの元に届いたご依頼は、地理的な距離をはるかに超えた切実なSOSでした。 一つは愛知県名古屋市緑区に所有する一棟マンションの【賃貸管理】。 もう一つは... 続きをみる
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観光客も少なくコスパもよく美味しい大田市場の「市場めし」
市場で楽しみなのは、何と言っても「市場めし」です。ここ大田市場も例外ではありません。大田市場は、青果物や花き類の取り扱いが多く、水産物はマイナー部門ですが、なかなか美味しいお店が並んでいます。しかも、外国人観光客もほとんど見かけず、混雑もしていません。いわゆる観光地値段でもなく（インバウンド丼などは... 続きをみる
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取扱量日本一の都民の台所・大田市場を見学してきました
東京中央卸売市場の一つ、大田市場を見学してきました。 一口に、東京中央卸売市場といっても11の市場があります。このうち築地市場は既に豊洲に移転し、閉鎖されており、現在残っているのは場外市場と呼ばれる商業エリアです。 今回行ったのは、野菜、果物、鮮魚、花きと幅広い品目を扱い、取扱量日本一といわれる大田... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年(22)
10月28日 (火) 本羽田テニスコートです。 今日はゲストで呼ばれました。 1試合目 1-3で負け。 OTA さん崩れる サーブ入らない、リターン出来ない。 あらら..… 残念ながらフォロー出来ませんでした。 まだ始まったばかりで、身体が 温まってなかったんだと思います。 2回戦 今度は、 パート... 続きをみる
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MOSバーガー川崎東店②
MOSバーガー川崎東口店 新装オープンと言う事で訪れました。 黒毛和牛のダブルチーズバーガー にします。 ドリンクはスパークリング サングリア チキンも頼みましたよ～ 美味しそう‼️ Wチーズバーガーです。 ボリュームありで、美味しそうです。 モスの匠 ダブルチーズバーガーの 解説もついてました。 ... 続きをみる
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航空安全の神様でもある穴守稲荷神社
京浜急行で羽田空港に行く途中に穴守稲荷神社があります。通常、稲荷社といえば五穀豊穣の神様ですが、ここ穴守神社は航空安全や旅行安全、空港鎮護の神社としても知られています。 穴守神社駅を出ると鳥居があります。一つとなりの駅が大鳥居駅で、開業当時には一の鳥居が立っていたのが駅名の起源になっていますが、関東... 続きをみる
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東京消防庁 第二消防方面本部 消防救助機動部隊 機動特科隊 トラクターショベル及び重機搬送車
コールサイン・第二本部TC2 三菱ファイター
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本羽田テニスコート2025年(21)
9月26日(金) 本羽田テニスコートです。 1回戦 フォアハンドは前より安定感が あるので、リターンする位置も スピードもアップしてる様に 思います。 なのでゲームも危なげなく 進んでくれて 3-1で勝てました。 2回戦 全てペアの女性狙いで、自分に球が 回ってくる事は殆どありませんでした。 飛び出... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年⑳
9月9日(火) 本羽田テニスコートです。 前回の川崎大師での惨敗の他に 腕が重い怠い少し痛いの症状に すっかりまともなテニスが出来なくなり これは、もう限界かも？と思いました。 同僚に症状を告げると 腕の簡単なストレッチがあるよ それは以外と効果があるらしいよ と言われて試す事にしました。 その方法... 続きをみる
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川崎大師テニスコート2025年⑫
8月27日(水) 川崎大師テニスコートです。 暑さのせいもあるのでしょうが、 肩の重いのと肩甲骨の痛みが 今日は更に響きます。 1回戦は 思ったより腕が、動いてくれたのが 良かったです。 夜勤明けの途中参加でしたが 3-1で勝てました。 とりあえず1勝です。 2回戦 さっきの1勝を打ち砕く相手の攻撃... 続きをみる
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本羽田テニスコート⑲
8月21日(火) 本羽田テニスコート 昨日も惨敗してしまい 今日は何とか結果だけは 残したいと思いますが··· 1回戦は相手も経験が 浅い方だったので、リターンも軽く ある程度、思う所に打てたので 4-0で勝利です。 2回戦は、今の経験の浅い方と組んで 拙いながらも、ある程度 フォローしながらの対戦... 続きをみる
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دبي さよなら真夏のドバイ/UAE 飛行機から見たドバイは真っ茶色
灼熱の真夏のドバイ旅行が終わります。すごい勉強になり、刺激になりました ドバイ国際空港 エミレーツ航空の機内から見えたドバイ ドバイ国際空港から羽田空港への航路図 羽田空港の滑走路 ドバイのホテルで見たサウジアラビアの国営テレビ ドバイのホテルで見たチュニジアの女性ポップシンガー・Latifa/ラテ... 続きをみる
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本羽田テニスコート⑱
本羽田テニスコート 7月29日(火)です。 川崎大師で最近にしては かなり良い内容で試合出来たので 良い流れでと今回の 本羽田に臨んだ訳ですが···· 肩と腕が重いのと手首の痛みと 相まって、打つタイミングが 少し遅れているのと コースが甘くなってる様です。 1回戦、いきなり2ゲーム取られて 後が無... 続きをみる
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本羽田テニスコート⑰
7月24日(木) 本羽田テニスコート 本日も暑くてジリジリ 来ます。 しかし川崎での頭のわたあめ状態 から、あれから暑くても スッキリしてて、暑さを 克服した感じです？ 問題は相変わらず肩の痛みと 腕の重さと更に手首も痛いのに 最近気付きました(笑) 1回戦は冷静に球を打てて 視野が広がってて、相手... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年⑯
7月22日(火)本羽田テニスコートです。 本日は快晴、青空です。 しかしながら暑さに身体が 重くてバテバテです。 相変わらず腕も重くて まともにリターン出来てません。 昨日川崎大師で、全敗と言う 前代未聞の結果になり、意気消沈 してました。 しかし、頭がわたあめに覆われた様な 思考回路は終盤に急に晴... 続きをみる
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本羽田テニスコート 2025年⑮
本羽田テニスコート 7月11日(金) 暑さでほんとに体力奪われて おまけに肩が痛いと来てるので なかなか、思うようなプレーが 出来なくて、ほんとに参った と言う気分です。 まあ、この日はどんよりとした 天気で直射日光が無いだけでも ありがたい‼️と言う感じです。 暑さに強いMさんは元気に コートを飛... 続きをみる
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MOSバーガー蒲田東口店
MOSバーガー蒲田東口店に来ました。 今回はバーベキューフォカッチャセット にします。 店内は一階のみで、二階は ありません。 No.6でフォカッチャセットの到着 を待ちます。 ポテトはオニポテです。 飲み物は、最近は ジンジャーエールです。 バーベキューフォカッチャです。 バーベキューソースにぐる... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2025年⑦
六郷土手テニスコート 7月12日(土) この日は曇り空で日射しも 落ち着き、やや過ごし易い 環境です。 では1回戦頑張りましょう‼️ 肩の痛重い自分ですが、 クレーコートの独特のバウンド を何とか味方につけます。 大きくバウンドさせて、相手の タイミングを遅らせて 大きくネット付近に落下した 球を前... 続きをみる
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本羽田テニスコート2025年⑭
7月3日(木) 本羽田テニスコートです。 またまだ猛暑の中、 肩が重くて思うように動けてない 状態ですが、何とか頑張ります。 ほんとに今は女性相手でも 苦戦する様になってましたよ。 2-2の引き分けがやっとです。 ここのNo.1になったMEさんは 絶好調で、ボールが良く走っています。 勢いで押されて... 続きをみる
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本羽田テニスコート 2025年⑬
7月15日(火) 本羽田テニスコート 初めてのサークルで、 人数合わせで来てくれと 頼まれて、来ましたよ。 肩が重くて反応が鈍いのですが 何とか通用しながら、出来そうです。 LMEさんと組んでFさんと女性に 挑戦でしたが、球が遅めなので 何とか3-1で勝てました。 今度は今のLMEさんとFさんか 敵... 続きをみる
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دبي エミレーツ航空の美人CA(スチュワーデス)さん達と一緒にドバイへ
人生初ドバイ＆人生初中東！アラブ首長国連邦 ドバイの旅♪♪ エミレーツ航空の美人CA(スチュワーデス) エミレーツ航空の飛行機 エミレーツ航空 EK313便 ドバイの観光地図 アラブ首長国連邦(ドバイ) 世界一の高層ビルや巨大人工島など近未来と砂漠のリゾートを体感 ドバイ/ブルジュ アル アラブ ジ... 続きをみる
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本羽田テニスコート⑫
6月26日(木) 本羽田テニスコートです。 肩の痛みと手首の痛みは 中途半端な痛みですが、 肩が重いのは困りました。 そんな言い訳を、心の中でしながら 初戦はゆっくりスタートなので 4-0で勝ってましたが 2回戦は 0-4で敗戦 まさか、このスコアとは意気消沈です。 相手はここのNo.1と2なので、... 続きをみる
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本羽田テニスコート 2025年⑪
6月28日(土) 本羽田テニスコート 一回戦は 女性が相手なので ロブ中心で展開してました。 何とか 4-0で終わりました。 今回は雲がまた、珍しい形なので 眺めながらのテニスでした。 鳥のような魚の骨の様な、 面白い形です。 2回戦 ここの今のNo.1の人が来てないの で、少しゆっくり目の展開です... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2025年⑥
6月21日(土) 六郷土手テニスコート 珍しくTさんが不参加だった ので拍子抜けだったけど、 元気なHさんパワー出過ぎ！の FUさんと対戦。 Fさん元気ありすぎて自滅。 パワーあるけど球筋が真っ直ぐな Hさんに 4-0で何とか勝てました。 2回戦は先ほどパワー有りすぎ のFさんと組んで、Kさんらに ... 続きをみる
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ワンコと七福神めぐり⑪【多摩川七福神】（2）
多摩川七福神めぐりは東京都大田区の矢口・下丸子地域の街興しの一環として2014年に新設されました モデルコースは東急多摩川線の武蔵新田駅を起点に全長4.0Kmを歩くもので、不在の寺社があれば新田神社で御朱印を貰える自己申告制となっている ここまで4寺社を巡りました あと3つ ⑤延命寺【寿老人】 南北... 続きをみる
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ワンコと七福神めぐり⑪【多摩川七福神】（1）
今年3月の記録です 多摩川七福神は2014年に東京都大田区に新設されたもので、歩行距離約4.0Kmのショートコースとなります モデルコースとしては、東急多摩川線の武蔵新田駅をスタートして7か寺社を巡り同駅に戻るというシンプルなコースとなります 基本的に正月1～7日開催のようですが、私は3月に巡り全御... 続きをみる
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里見八犬伝ゆかりの地① 館山市到着
羽田空港の第2ターミナルに 来ました。 今回は千葉県、館山行きのバスに 乗る為に、やってきました。 京急空港線から長いエスカレーターを 上に上り、出口目指して歩きます、 日当交通バスのチケットを ここで買いますが、 京急バスと同じ券売機なので 最初分からず戸惑ってました。 誘導係の人に聞きながら 何... 続きをみる
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六郷土手テニスコート2025年⑤
5月24日(土) 六郷土手テニスコートです。 1回戦はここのNo.1TUさんと No.1MEさんとの対戦ですが、 相手方、身体が馴染んでないせいか 一方的にこちらの展開でした。 でも深く長く返せたのが良かった と思います。 なんと4-0の奇跡的な勝利でした。 2回戦はTAペアにカウンターを 喰らいな... 続きをみる
